Дело № 2-4264/2022
УИД 50RS0048-01-2022-004983-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 г. Московская область, г. Химки
Химкинский городской суд Московской области в составе
судьи Тягай Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Основской А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЗ «ПИК-Регион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов,
установил:
АО «СЗ «ПИК-Регион» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что г. между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, машино-место № , площадью кв.м., расположенное по адресу:
Стоимость машино-места составляет рублей, и была выплачена ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от г.
Ответчик уклоняется о регистрации перехода права собственности, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.
В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что г. между АО «СЗ «ПИК-Регион» (ранее АО «ПИК-Регион») и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик приобрел в собственность нежилое помещение, машино-место № , площадью кв.м., расположенное по адресу: .
Стоимость машино-места составляет рублей, и была выплачена ответчиком в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от г.
ФИО1 уклоняется от добровольной регистрации перехода права собственности, иного в ходе судебного заседания не доказано.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момент регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на объекты недвижимости, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с абзацем 3 п. 1 ст.16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Как усматривается из материалов дела, истец принятые на себя по договору купли-продажи обязательства выполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от обязанности произвести регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Споров о принадлежности указанного нежилого помещения, равно как и финансовых претензий друг к другу, у сторон не имеется.
С учетом того обстоятельства, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика госпошлины при подаче настоящего иска в размере руб. суд считает подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск АО «СЗ «ПИК-Регион» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности от АО "Специализированный застройщик "Первая Ипотечная Компания-Регион" к ФИО1 на основании договора купли-продажи от г. на помещение , расположенное по адресу: , площадью кв.м.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО "СЗ "ПИК-Регион" судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: Н.Н. Тягай