Производство №2-928/2025

УИД 91RS0021-01-2025-001073-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре – Павлюкевич С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилые здания, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Судака Республики Крым о признании за ФИО1 права собственности на нежилые здания: склад литер «Е» с кадастровым номером № площадью 89 кв.м., бытовые помещения литер «В» с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м., проходную литер «В» с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м., склад литер «Д» с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м., мастерская литер «Г» с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м., здание конторы литер «Ж» с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что в процессе ликвидации ОАО «Агрофирма Грушевская» члены группы ОАО «Агрофирма Грушевская», в числе прочего недвижимого имущества, выделенного для реализации комплекса объектов, используя предоставленное законом право, 31 июля 2012 года приняли решение о реализации комплекса объектов недвижимого имущества, в том числе, комплекс нежилых зданий и сооружений базы «Гараж», после чего на основании договора купли-продажи №3 от 31 июля 2021 года и акта приёма-передачи к нему реализовали истцу комплекс нежилых зданий и сооружений базы «Гараж», получив от последнего в качестве оплаты 100 000,00 грн., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, однако истец лишён возможности подать заявление о государственной регистрации права собственности на них, в виду отсутствия правоустанавливающего документа на них, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, его представитель ФИО3 направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации г. Судака Республики Крым, представители третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при установленной явке в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, уважительных причин неявки суду не представивших, явка которых судом обязательной не признана.

Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах настоящего дела и гражданского дела №, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения спора, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, комплекс нежилых зданий и сооружений базы «Гараж» по адресу: <адрес>, в состав которого входили: нежилое здание диспетчерской с пристройкой (лит. А, а) площадью 177,1 кв.м; здание проходной (лит. Б) площадью 47,3 кв.м., здание бытовых помещений с тамбуром и пристройкой (лит. В, в, в2) площадью 47,2 кв.м., здание мастерской (лит. Г) площадью 71,6 кв.м., здание склада с пристройкой (лит. Д, д) площадью 123,7 кв.м., здание склада (лит. Е) площадью 89 кв.м., здание конторы с пристройкой (лит. Ж, ж) площадью 72,1 кв.м., здание мастерских (лит. И, и1, и2) площадью 312,5 кв.м., здание ремонтной мастерской с пристройками (лит. К, К1, К2) площадью 331,7 кв.м., сторожка (лит. Л) площадью 5,3 кв.м., гараж (лит. М) площадью 376,8 кв.м.; гараж (лит. Н) площадью 337,8 кв.м., навесы (лит. Б, б1), навес (лит. н1), ранее принадлежал на праве собственности ОАО «Агрофирма «Грушевская».

Принадлежность указанного недвижимого имущества на праве собственности ОАО «Агрофирма «Грушевская» лицами, участвующими в деле, при рассмотрении дела не оспаривалась.

Постановлением Хозяйственного суда АР Крым от 15 июля 2011 года в отношении ОАО «Агрофирма «Грушевская» была введена процедура банкротства, ликвидатором назначена ФИО2

31 июля 2012 года комитет кредиторов ОАО «Агрофирма «Грушевская» принял решение о согласовании реализации комплекса нежилых зданий и сооружений базы «Гараж» по адресу: <адрес>, ФИО1 по выкупной цене 100 000,00 руб.

31 июля 2012 года ОАО «Агрофирма «Грушевская» в лице ликвидатора ФИО2 и ФИО1 в письменной форме заключили договор купли-продажи №3, согласно которому ОАО «Агрофирма «Грушевская» продало, а ФИО1 купил комплекс нежилых зданий и сооружений базы «Гараж» по адресу: <адрес>, состоящий из зданий: здание диспетчерской с пристройкой (лит. А, а) площадью 177,1 кв.м; здание проходной (лит. Б) площадью 47,3 кв.м., здание бытовых помещений с тамбуром и пристройкой (лит. В, в, в2) площадью 47,2 кв.м., здание мастерской (лит. Г) площадью 71,6 кв.м., здание склада с пристройкой (лит. Д, д) площадью 123,7 кв.м., здание склада (лит. Е) площадью 89 кв.м., здание конторы с пристройкой (лит. Ж, ж) площадью 72,1 кв.м., здание мастерских (лит. И, и1, и2) площадью 312,5 кв.м., здание ремонтной мастерской с пристройками (лит. К, К1, К2) площадью 331,7 кв.м., сторожки (лит. Л) площадью 5,3 кв.м., гаража (лит. М) площадью 376,8 кв.м.; гаража (лит. Н) площадью 337,8 кв.м., навесов (лит. Б, б1), навеса (лит. н1), по цене 100 000,00 грн. Стоимость имущества по условиям договора должна быть оплачена ФИО1 в размер 50 % по предоплате и 50 % до 15 сентября 2012 года.

В соответствии с актом приёма-передачи, 31 июля 2012 года ОАО «Агрофирма «Грушевская» в лице ликвидатора ФИО2 передало, а ФИО1 принял комплекс нежилых зданий и сооружений базы «Гараж» по адресу: <адрес>Б, состоящий из зданий: здание диспетчерской с пристройкой (лит. А, а) площадью 177,1 кв.м; здание проходной (лит. Б) площадью 47,3 кв.м., здание бытовых помещений с тамбуром и пристройкой (лит. В, в, в2) площадью 47,2 кв.м., здание мастерской (лит. Г) площадью 71,6 кв.м., здание склада с пристройкой (лит. Д, д) площадью 123,7 кв.м., здание склада (лит. Е) площадью 89 кв.м., здание конторы с пристройкой (лит. Ж, ж) площадью 72,1 кв.м., здание мастерских (лит. И, и1, и2) площадью 312,5 кв.м., здание ремонтной мастерской с пристройками (лит. К, К1, К2) площадью 331,7 кв.м., сторожки (лит. Л) площадью 5,3 кв.м., гаража (лит. М) площадью 376,8 кв.м.; гаража (лит. Н) площадью 337,8 кв.м., навесов (лит. Б, б1), навеса (лит. н1). Вместе с указанным недвижимым имуществом ОАО «Агрофирма «Грушевская» в лице ликвидатора ФИО2 передало, а ФИО1 принял инвентарное дело, экспертное заключение и протокол комитета кредиторов.

31 июля 2012 года ФИО1 оплатил ОАО «Агрофирма «Грушевская» денежные средства в размере 25 000 грн. по договору купли-продажи №3 от 31 июля 2012 года.

01 августа 2012 года ФИО1 оплатил ОАО «Агрофирма «Грушевская» денежные средства в размере 25 000 грн. по договору купли-продажи №3 от 31 июля 2012 года.

22 августа 2012 года ФИО1 оплатил ОАО «Агрофирма «Грушевская» денежные средства в размере 50 000 грн. по договору купли-продажи №3 от 31 июля 2012 года.

На дату заключения указанного договора купли-продажи нежилых зданий вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьёй 334 Гражданского кодекса Украины.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 220, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом.

Договор является заключённым, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора.

Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, который подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор соответствующим действительности. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передаёт или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определённую денежную сумму.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Как следует из пояснений истца и третьего лица – ФИО2 сделка не была нотариально оформлена по причине отсутствия у банкрота - ОАО «Агрофирма «Грушевская» денежных средств, как и не была осуществлена техническая инвентаризация объекта органами БТИ.

В последующем ФИО1 утратил возможность нотариально удостоверить договор и зарегистрировать своё право собственности в связи с ликвидацией ОАО «Агрофирма «Грушевская».

Изложенные обстоятельства не являются препятствием для защиты истцом своего нарушенного права в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания права в судебном порядке.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключённого договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключённых договоров.

В соответствии со статьёй 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи заключен между ОАО «Агрофирма «Грушевская» и ФИО1 в письменной форме, содержит все существенные условия и полностью исполнен (имущество передано покупателю и им оплачены денежные средства продавцу в полном объёме).

С момента передачи ему указанных зданий и до настоящего времени истец владеет этим имуществом, никаких претензий к нему никем не предъявлялось.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость по этому договору истец в настоящее время не имеет возможности в виду ликвидации продавца, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

При этом суд отклоняет доводы третьего лица ФИО2 о том, что комплекс нежилых зданий и сооружений «Гараж» был реализован не как объект недвижимости, а под разборку на стройматериалы, поскольку в договоре, акте приема-передачи указано о продаже конкретного имущества, при этом упоминаний о реализации имущества для разборки на строительные материалы в указанных документах не содержится и в материалы дела таких доказательств не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что решением Судакского городского суда Республики Крым от 26 апреля 2021 года по делу №2-288/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 01 марта 2022 года и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 сентября 2022 года, признано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 177,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 331,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 312,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанными судебными актами было установлено, что договор от 31 июля 2012 года был заключен в надлежащей письменной форме, исполнен покупателем, передан покупателю, при этом право покупателя с момента передачи имущества и до настоящего времени никем не оспаривалось, имущество находится во владении покупателя.

Согласно раннее учтённых документов комплекс нежилых зданий и сооружений базы «Гараж» был поставлен на кадастровый учет:

- нежилому зданию – склад литер «Е» площадью 89 кв.м. присвоен кадастровый №;

- нежилому зданию бытовых помещений литер «В» площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №;

- нежилому зданию – проходная литер «В» площадью 47,3 кв.м. присвоен кадастровый №,

- нежилому зданию – склад литер «Д» площадью 123,7 кв.м. присвоен кадастровый №;

- нежилому зданию мастерской литер «Г» площадью 71,6 кв.м. присвоен кадастровый №;

- нежилому зданию конторы литер «Ж» площадью 72,1 кв.м. присвоен кадастровый №.

При изложенных обстоятельствах, исходя из установленного факта заключения между ОАО «Агрофирма «Грушевская» и ФИО1 договора купли-продажи спорного имущества, не зарегистрированного в установленном законом порядке по обстоятельствам, не зависящим от истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилые здания.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании права собственности на нежилые здания – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, на нежилые здания: склад литер «Е» с кадастровым номером № площадью 89 кв.м., здание бытовых помещений литер «В» с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м., проходную литер «В» с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м., склад литер «Д» с кадастровым номером № площадью 123,7 кв.м., мастерскую литер «Г» с кадастровым номером № площадью 71,6 кв.м., здание конторы литер «Ж» с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 21 ноября 2025 года.

Председательствующий – судья Боси Е.А.