Дело № 2-2856/22
23RS0047-01-2021-015450-39
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июля 2022 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании следки действительной, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Краснодар о признании следки действительной, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указано, что в октябре 1998 года ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: г. Краснодар, СТ «Содружество», , общей площадью 401 кв.м., кадастровый № (с 02.10.2007г. поставлен на учет, присвоен кадастровый №). Договор купли-продажи от 01.10.1998г. содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка, условие о цене. На основании постановления администрации г. Краснодара «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Содружество» (Карасунский административный округ) г. Краснодар» № 1346 от 29.12.1994г., зарегистрированного в комземресурсах г. Краснодара № 09 от 20.01.1995г., земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XXXI №, регистрационная запись №, выданным 17.09.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара. План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, является приложением к вышеуказанному свидетельству. План составлен по материалам земельного дела №, земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, описаны смежные границы, план утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, а, следовательно, земельный участок является объектом гражданских прав, как ранее учтенный объект недвижимого имущества. Указанный участок согласно выписке из Единого государственного реестра объекта недвижимости поставлен на кадастровый учет без установления границ, сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН не содержится. Расчет за земельный участок был произведен в полном объеме. При передаче денежных средств ФИО2, истцу был передан правоустанавливающий документ, а именно, вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXXI №, план земельного участка, членская книжка. Считает, что переход права на земельный участок состоялся. Сделка купли-продажи земельного участка не зарегистрирована в установленном законом порядке, так как ФИО2 выехала из города Краснодара, на связь не выходила, узнать ее местонахождение не представлялось возможным, позже стало известно, что продавец по договору купли-продажи - ФИО2 погибла. Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Содружество» г. Краснодара пос. Знаменский от 01.10.1998г. я была принята в члены (JT «Содружество». Членская книжка садовода на земельный участок не выдавалась, записи о внесении денежных средств как члена СТ вносились в членскую книжку ФИО2, которая также была передана при передаче денежных средств за земельный участок. С октября 1998 г. и до настоящего времени, т.е. в течение 24-х лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, использует его в соответствии целевым назначением, регулярно оплачиваю членские и целевые взносы. На земельном участке возведен дом, в котором истец проживает с семьей в весенне-летний период. Однако, она лишена права зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, заключить прямые договора с электроснабжающей огранизацией - НЭСК, с мусороуборочной компанией, поскольку не является собственником земельного участка. Никаких претензий в течение 24 лет ни от СТ «Содружество», ни от администрации МО г. Краснодар не поступало, с требованиями в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался. Специализированным отделом записи гражданского состояния по государственной регистрации смерти города Краснодара управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края подтверждается факт смерти ФИО3 актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ На официальном сайте Нотариальной палаты РФ, Нотариальной палаты Краснодарского края в разделе «Реестр наследственных дел» отсутствует информация о наличии наследственного дела в отношении умершей ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГг., дата смерти ДД.ММ.ГГГГг.).
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, доводы, изложенные в иске, поддержал.
Представитель АМО г.Краснодара в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Установлено, что в октябре 1998 года ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: г. Краснодар, СТ «Содружество», , общей площадью 401 кв.м., кадастровый № (с 02.10.2007г. поставлен на учет, присвоен кадастровый №).
Договор купли-продажи от 01.10.1998г. содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение земельного участка, условие о цене.
На основании постановления администрации г. Краснодара «О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческого товарищества «Содружество» (Карасунский административный округ) г. Краснодар» № 1346 от 29.12.1994г., зарегистрированного в комземресурсах г. Краснодара № 09 от 20.01.1995г., земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия РФ-XXXI №, регистрационная запись №, выданным 17.09.1998г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара.
План на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, является приложением к вышеуказанному свидетельству.
План составлен по материалам земельного дела №, земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, описаны смежные границы, план утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара, а, следовательно, земельный участок является объектом гражданских прав, как ранее учтенный объект недвижимого имущества.
Указанный участок согласно выписке из Единого государственного реестра объекта недвижимости поставлен на кадастровый учет без установления границ, сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН не содержится.
Расчет за земельный участок был произведен в полном объеме.
При передаче денежных средств ФИО2, истцу был передан правоустанавливающий документ, а именно, вышеуказанное свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-XXXI №, план земельного участка, членская книжка.
Вместе с тем, сделка купли-продажи земельного участка не зарегистрирована в установленном законом порядке, так как ФИО2 погибла.
Согласно выписке из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Содружество» г. Краснодара пос. Знаменский от 01.10.1998г. я была принята в члены (JT «Содружество».
Членская книжка садовода на земельный участок не выдавалась, записи о внесении денежных средств как члена СТ вносились в членскую книжку ФИО2, которая также была передана при передаче денежных средств за земельный участок.
С октября 1998 г. и до настоящего времени, т.е. в течение 24-х лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, использует его в соответствии целевым назначением, регулярно оплачиваю членские и целевые взносы.
На земельном участке возведен дом, в котором истец проживает с семьей в весенне-летний период.
Однако, она лишена права зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, заключить прямые договора с электроснабжающей огранизацией - НЭСК, с мусороуборочной компанией, поскольку не является собственником земельного участка.
Никаких претензий от СТ «Содружество», либо от администрации МО г. Краснодар не поступало, с требованиями в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращались.
Специализированным отделом записи гражданского состояния по государственной регистрации смерти города Краснодара управления записи актов гражданского состояния Краснодарского края подтверждается факт смерти ФИО2 актом о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг.
На официальном сайте Нотариальной палаты РФ, Нотариальной палаты Краснодарского края в разделе «Реестр наследственных дел» отсутствует информация о наличии наследственного дела в отношении умершей ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГг., дата смерти ДД.ММ.ГГГГг.).
Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что ФИО1 приобрела дачу у ФИО2, за участком ухаживает, периодически приезжает.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования в части признания права собственности на земельный участок: площадью 401 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, НСТ «Содружество», и указания, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1.
Отказывая в удовлетворении требований в части признания действительной сделки в виде договора купли-продажи земельного участка от 01.10.1998г., площадью 401 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственных назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: г.Краснодар, НСТ «Содружество», , заключенной между ФИО1 и ФИО2, суд учитывает заявленное ходатайство о применении срока исковой давности.
В силу с пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Из разъяснений, данных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Правовая неграмотность истца в силу статьи 205 ГК РФ, положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» не является исключительным обстоятельством, препятствующим обращению в суд за защитой своих прав в установленный федеральным законом срок.
Поскольку истице стало известно об отсутствии ее прав на спорное имущество еще в момент приобретения земельного участка, а с исковым заявлением она обратилась в суд лишь 09.12.2021г., то есть за пределами срока исковой давности.
Требования в части установления факта владения спорным земельным участком также не подлежат удовлетворению, поскольку имеется спор о праве и требования подлежат разрешению в порядке искового производства.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).
Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок: площадью 401 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, НСТ «Содружество», .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на объект недвижимости - земельный участок площадью 401 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: г. Краснодар, НСТ «Содружество», .
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова