Дело № 2-1962/2023

УИД: 55RS0001-01-2024-000830-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты>» о признании протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, расторжении договора управления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о признании протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, расторжении договора управления. В обоснование требований указано что, истец является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена ООО «<данные изъяты>» о переходе указанного многоквартирного дома в управление ООО «<данные изъяты>». Основанием перехода многоквартирного дома в управление другой управляющей организации явился протокол общего собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, как собственник жилого помещения, о проведенном собрании уведомлена не была, каких-либо объявлений возле подъездов размещено не было, как следствие ФИО1, в голосовании не участвовала. Полагает, что общее собрание было проведено с нарушением законодательства.

На основании изложенного, просила признать протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, расторгнуть договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы.

По ходатайству ФИО1 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», ответчик).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>», третье лицо).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ООО «<данные изъяты>» – ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, в которых указала, что общее собрание проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, кроме того, так как количество голосов, принадлежащих истцу, пропорционально ее доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и составляет 0,7 % от общего количества голосов, принадлежащих всем собственникам помещений в жилом <адрес>, в связи с чем, в случае принятия истцом участия в общем собрании, ее голос не мог повлиять на результат всего голосования.

Представитель истца, третьего лица ООО «<данные изъяты>» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала на нарушение порядка проведения очно-заочного собрания собственников.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и

С 01.09.2013 вступили в силу изменения в ГК РФ, в соответствии с которыми в ч.1 Кодекса внесена глава 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний». Правила настоящей главы применяются к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01.09.2013 (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным (оспоримым) предусмотрены ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ. К их числу отнесены: существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решения собраний по основаниям его оспоримости предусмотрены ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно названной правовой норме решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Круг лиц, порядок и сроки оспаривания решений собрания по основанию их ничтожности главой 9.1 ГК РФ не предусмотрены, но регламентированы нормами специального законодательства – ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении –<адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по результатам которого принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

Организационные вопросы: выборы председателя, секретаря, счетной комиссии определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников.

Отказ от исполнения всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «<данные изъяты>» (ИНН №), в связи выбором иной управляющей организации.

Выбор в качестве управляющей компании организации – ООО «<данные изъяты>» (ИНН №).

Утверждение проекта договора управления между собственниками помещений <адрес> и ООО «<данные изъяты>», в том числе утверждение состава общего имущества многоквартирного <адрес>, утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и текущему ремонта общего имущества в многоквартирном <адрес>, утверждение порядка изменения такого перечня, утверждение цены договора, порядка определения цены договора и размера платы за содержание жилого помещения, утверждение порядка внесения, определения и изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждение порядка осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, на условиях, согласованных сторонами в тексте договора.

Заключение договора управления с ООО «<данные изъяты>» сроком на один год (утверждение договора является акцептом).

Выборы совета многоквартирного <адрес>, утверждение количества и состава членов совета многоквартирного <адрес>.

Выбор председателя совета многоквартирного <адрес> и наделение его полномочиями согласно ч. 7, 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также наделение председателя совета многоквартирного <адрес>, полномочиями на заключение на условиях, утвержденных настоящим общим собранием, договора управления многоквартирным домом № <адрес> с ООО «<данные изъяты>», наделение полномочиями на заключение с ООО «<данные изъяты>» дополнительных соглашений к договору управления, наделение полномочиями, действовать от имени собственников помещений в отношениях с ООО «<данные изъяты>» в рамках договора управления, утвержденного настоящим общим собранием, наделение полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном <адрес> во всех судебных учреждениях, а также во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам, касающимся общего имущества собственников/, технической и иной документации на дом.

Принятие решения о выплате вознаграждения председателю многоквартирного жилого <адрес>, определении размера, условий и порядка выплаты вознаграждения председателю совета многоквартирного <адрес>.

Принятие решения о наделении совета многоквартирного <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном <адрес>.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, электроснабжения, газоснабжения, отопления со всеми ресурсоснабжающими организациями, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Наделением полномочиями (правом) ООО «<данные изъяты>» на представление интересов собственников помещений в многоквартирном <адрес> во всех судебных учреждениях, а также во взаимоотношениях с третьими лицами по вопросам, касающимся общего имущества собственников, технической и иной документации на дом, на обработку персональных данных граждан, проживающих в многоквартирном <адрес>, на заключение договоров с третьими лицами на обработку персональных данных, на передачу информации третьим лицам с целью исполнения договора управления, на заключение с третьими лицами договоров, связанных с исполнением договора управления.

Определение порядка пользования третьими лицами частью общего имущества многоквартирного <адрес>, принадлежащего собственникам помещений в данном доме.

Выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Принятие решения об утверждении размера расходов граждан и организации в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном <адрес>.

По результатам голосования: по 1 вопросу: за 2830,77 голосов, против 52,5, воздержались 0 по 2 вопросу: за 2 590, 77 против 52, 5, воздержались 240; по 3 вопросу: за 2 5277,77 против 99,7, воздержались 255,8; по 4 вопросу: за 2577,77, против 52,5, воздержались 303; по 5 вопросу: за 2577,77, против 52,5, воздержались 303: по 6 вопросу: за 2622, 87, против 103,4, воздержались – 157; по 7 вопросу: за 2592,07, против 103,4, воздержались 187,8, по 8 вопросу: за 2510,47, против 166,4, воздержались 206,3; по 9 вопросу: за 2767,87, против 52,5, воздержались 62,9; по 10 вопросу: за 2882, 27, против 0, воздержались 0; по 11 вопросу: за 2590,77, против 52,5, воздержались 240; по 12 вопросу: за 2726,17, против 52,5, воздержались 104,6, по 13 вопросу: за 2778,57, против 52,5, воздержались 52,2, по 14 вопросу: за 2731,37, против 52,5, воздержались 94,4.

Истец просила признать недействительным указанное решение общего собрания собственников, поскольку при принятии данного решения отсутствовал кворум, не размещалась информация о проведении собрания, до собственников не доводились итоги голосования.

Как было указано выше, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

По правилам части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Кроме того, выше указывалось, что в соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ч. 5 ст.48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В протоколе указаны характеристики жилого дома, в том числе, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 3800 кв.м. Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в собрание – 75, 88% (2 883, 27 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется. Собрание правомочно.

Обосновывая отсутствие наличия кворума истцом произведен свой расчет, в соответствии с которым, ФИО1 полагала необходимым исключить из числа голосовавших квартиры № №, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, которая суду пояснила, что является собственником ? доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в бюллетени голосования имеется ее личная подпись, которую она, в том числе, поставила за своего сына – ФИО9 правообладателя ? доли в указанной квартире.

При таких обстоятельствах, поскольку свидетель пояснила, что ФИО9 личного участия в проведенном общем собрании не принимал, в бюллетене голосования его подпись отсутствует, суд полагает, возможным исключить из числа голосов <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Между тем, исключение из количества голосов <адрес> не свидетельствует об отсутствие необходимого для правомочности собрания кворума. При этом, у суда отсутствуют основания для исключения из числа голосовавших иных участников собрания, представленных истцом, поскольку ФИО1 не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о непринятии ими участия в голосовании.

Как было указано выше, в силу части 1 ст.46 ЖК РФ, по общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключение составляют следующие случаи: решения, предусмотренные пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решения, предусмотренные пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемые большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; решение, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаемое в соответствии с частью 1.2 ст.46 ЖК РФ.

Решения общего собрания, компетентного для рассмотрения вопросов его повестки, при наличии необходимого кворума, не вызывающее сомнения с точки зрения оформления волеизъявления, не могут быть признаны недействительными по одним лишь формальным соображениям, поскольку в таком случае нарушались бы права участников собрания и не соблюдался бы необходимый баланс интересов. Формальное нарушение в силу ч. 6 ст. 48 ЖК РФ не может служить основанием для признания решения общего собрания недействительным.

С учетом исключения голосов <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> в <адрес>, суд принимает представленный стороной ответчика расчет кворума и приходит к выводу, что кворум при проведении оспариваемого собрания имелся.

Также, суд критически относится к доводам истца о том, что ответчиком допущены нарушения при созыве и проведении внеочередного общего собрания, а именно: не была размещена информация о проведении собрания в общем доступе, до собственников помещений не доводилась информация об итогах проведенного собрания, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств в обоснование заявленных требований представлено не было.

Применительно к изложенному, оценивая доводы исковой стороны в обоснование позиции относительно незаконности принятого собственниками решения, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, суд не может принять их в качестве законных и достаточных оснований для признания недействительным оспариваемого решения.

Относимых и допустимых доказательств, бесспорно и объективно свидетельствующих о нарушении прав, свобод и законных интересов истца принятием обозначенного решения, последним в материалы дела не представлено.

Само же по себе несогласие истца с принятым решением по поставленным вопросам, в силу норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, не влечет его недействительность.

Учитывая изложенное, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела и не опровергнутые надлежащими доказательствами обстоятельства принятия решения, оформленного спорным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, при наличии кворума, правомочным собранием, при отсутствии нарушений закона и нарушений прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, возмещению истцу за счет ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома недействительным, расторжении договора управления, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-000830-92

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1962/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись