УИД: 77RS0006-02-2024-015882-49
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
18 августа 2025 г.
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1597/2025 по иску фио к адрес о признании права собственности на машино-места,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к адрес (далее - Ответчик). Истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, доля в праве 350/171869 в объекте незавершенного строительства по кадастровому номеру 77:07:0009005:3345 и признать право собственности на машино-место №23А, №27А в Здании по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039 на -2 этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес, д.З стр.2 за ФИО1.
В обоснование исковых требований Истец указал, что приобрел право на получение в собственность спорных объектов недвижимости - машино-мест №23А, №27А на основании заключенного между ФИО1 и ООО «РесурсКонти» Договора № РЕСУРС/ЭГК 5-7/23У уступки прав требования по Договору № РЕСУРС/ЭГК/5-7 от 28.05.2007 г. о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Указанный выше договор исполнен Истцом в полном объеме и имеются все основания для возникновения права собственности на спорное машино-место. Решением Дорогомиловского районного суда адрес по делу № 2-1237/15 от 10.03.2015 г., за ФИО1 было признано право собственности на долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 23а, общей площадью 17,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 175/171869.
Также, на основании Договора № РЕСУРС/ЭГК/5-7/27У уступки прав требования по договору № РЕСУРС/ЭКГ/5-7 от 28.05.2007 г. о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Указанный выше договор исполнен Истцом в полном объеме и имеются все основания для возникновения права собственности на спорное машино-место. Решением Дорогомиловского районного суда адрес по делу № 2-2683/14 от 30.05.2014 г. за ФИО1 было признано право собственности на долю 175/171869 в объекте незавершенного строительства - здании спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: адрес виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер 27А, общей площадью 17,5 кв.м., доля в объекте незавершенного строительством составляет 175/171869.
Указанные доли зарегистрированы Истцом в органах государственной регистрации, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН. Здание, в котором находится спорное машино-место, на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением полностью построено. Спорное машино-место на сегодняшний день является обособленным объектом строительства и существует в натуре, ФИО1 им пользуется и несет его бремя содержания, что подтверждается представленными в материалы дела справками, выданными ТСЖ «Эдельвейс».
Истец и его представитель по доверенности в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске..
Ответчик адрес явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Стороной ответчика в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором он не возражает против удовлетворения требований.
Третье лицо - финансовый управляющий фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражала.
Суд, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства.
Обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакоплепия, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Признание права собственности не является способом защиты права участника долевого строительства, установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и Федеральным законом №214-ФЗ.
Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 12.02.2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражном и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес. вл.3, 3/2, 5-7 (адрес).
21.10.2003г. во исполнение Постановления № 108-ПП от 12.02.2002 г. между Правительством Москвы и адрес «Корпорация «Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес. адрес, 3/2, 5-7 (адрес).
Дата ввода Объекта в эксплуатацию определена Инвестиционным контрактом - адрес 2004 года.
Между Истцом и ООО «РесурсКонти» заключены договоры № РЕСУРС/ЭГК 5-7/23У от 08.04.2009 г. , № РЕСУРС/ЭГК 5-7/27У от 04.02.2010 г. уступки прав требования по Договору № РЕСУРС/ЭГК/5-7 от 28.05.2007 г. о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: адрес. Обязательства по договорам исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Дорогомиловским районным судом адрес вынесены решения по гражданским делам № 2-1237/15 от 10.03.2015 г и № 2-2683/14 от 30.05.2014 г. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительств в виде спорных машино-мест.
Застройщик адрес своих обязательств по вводу в эксплуатацию гаражей и передаче машино-мест участникам строительства не исполнил.
Согласно пункту 14 Обзора практики Верховного Суда Российской Федерации по делам о разрешении судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию здания, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на машино-место.
Несмотря на то, что гаражный комплекс фактически достроен, он в эксплуатацию до сих пор не введен в связи с бездействием Ответчика.
К материалам дела приобщены заключения кадастрового инженера - фио, который предоставил технический план на машино-места №23А и №27А, подтверждающий характеристики машино-места.
Разрешая спор, по существу, суд полагает, должно быть учтено следующее.
В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, следует, что такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим применяется в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Ненадлежащая регистрация права собственности за Истцом на долю в праве общей долевой собственности в размере 350/171869 в многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: адрес виде машино-мест нарушает права Истца, который полноценно пользуется конкретными машино-местами с конкретными характеристиками.
Принимая во внимание, что Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, несет бремя содержания машино-места, пользуется им уже более 10 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (Паспорт РФ: сери ..., № ...), доля в праве 350/171869 в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес, по кадастровому номеру: 77:07:0009005:3345;
Признать за фио ФИО2 Викторовичем (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 23А, расположенного на втором подземном этаже (-2) в здании, по адресу: адрес, по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039;
Признать за фио ФИО2 Викторовичем (паспортные данные......) право собственности на машино-место № 27А, расположенного на втором подземном этаже (-2) в здании, по адресу: адрес, по кадастровому номеру 77:07:0009005:1039.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машино-места в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Овчинникова В.И.