66RS0015-01-2023-000401-55

Гражданское дело №2-649/2023

Мотивированное решение составлено 25.07.2023.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при секретаре судебного заседания Ершовой И.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Государственное унитарное предприятие Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» (далее по тексту – ГУП СО «СООПА», истец) обратилось в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком были заключены договора аренды: *Номер* от 21.01.2020, по которому истец сдал за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 107,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании блока цехов, литер 20, по адресу: *Адрес*, нежилое помещение *Номер*; *Номер* от 21.01.2020, по которому истец сдал за плату, а ответчик принял во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 98,6 кв.м., расположенное на 1 этаже в здании блока цехов, литер 20, по адресу: *Адрес*, нежилое помещение *Номер*. 31.01.2022 истец и ответчик заключили соглашения о расторжении договоров аренды и имущество было передано истцу. По состоянию на 30.06.2022 задолженность ответчика по арендной плате и возмещению затрат ГУП СО «СООПА» составляет 138 438,34 руб. ГУП СО «СООПА» направляло 01.07.2022, 19.08.2022 в адрес ответчика претензию *Номер* с требованием о погашении суммы задолженности по договорам аренды. До настоящего момента задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ГУП СО «СООПА» сумму задолженности в размере 138 438,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 969 руб. /л.д.4-6/.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, пояснил, что задолженность до настоящего времени не погашена, стороны не смогли согласовать условия мирового соглашения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставил, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в предварительном судебном заседании 19.04.2023 пояснял, что договоры аренды заключал, сначала оплачивал, затем наступил коронавирус и бизнес не пошел, электроэнергией пользовался, стоял счетчик, счета выставлялись по факту потребления электроэнергии.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. (Статья 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 16.05.2017 *Номер* «О даче согласия ГУП СО СООПА на предоставление в аренду недвижимого имущества», 21.01.2020 между ГУП СО «СООПА» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключены договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Свердловской области:

- *Номер* от 21.01.2020 в отношении недвижимого имущества общей площадью 107,5 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании блока цехов, литер 20, по адресу: *Адрес*, нежилое помещение *Номер* /л.д. 8-10/;

- *Номер* от 21.01.2020 в отношении недвижимого имущества общей площадью 98,6 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании блока цехов, литер 20, по адресу: *Адрес*, нежилое помещение *Номер* /л.д. 14-16/.

Здание, в котором расположены арендованные помещения, зарегистрировано на праве хозяйственного ведения за ГУП СО «СООПА» /л.д. 65/.

Помещения переданы ответчику ФИО4 по актам приема-передачи нежилых помещений от 21.01.2020 /л.д. 11, 17/.

Размер арендной платы определен сторонами с учетом приказа МУГИСО от 16.05.2017 *Номер* «О даче согласия ГУП СО СООПА на предоставление в аренду недвижимого имущества», согласно которого определена ежемесячная ставка арендной платы за пользование 1 кв.м. не ниже определенной независимым оценщиком в размере 93,22 руб. без учета НДС, без учета коммунальных платежей.

31.01.2022 ГУП СО «СООПА» и ФИО3 заключили соглашения о расторжении с 01.02.2022 договоров аренды недвижимого имущества *Номер* от 21.01.2020 и *Номер* от 21.01.2020 /л.д. 12, 18/. Имущество возвращено ГУП СО «СООПА» по актам возврата нежилых помещений от 31.01.2022 /л.д. 13, 19/.

В соответствии с п. 2.4.1 договоров аренды *Номер* и *Номер* от 21.01.2020 арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 18.12.2022 /л.д. 39-42/.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 07.02.2023 задолженность ФИО2 перед ГУП СО «СООПА» по договорам аренды и возмещению затрат по электроэнергии составляет 138 438,34 руб. /л.д. 20-22/.

Истец в адрес ФИО2 01.07.2022 и 18.08.2022 направлял претензии с требованием о погашении задолженности в размере 138 438,34 руб. /л.д. 23-27/.

Представителем истца ФИО1 в подтверждение оплаченной и потребленной ГУП СО «СООПА» электроэнергии, предоставляемой на объекте недвижимости, расположенном по адресу: *Адрес* за период с 21.01.2020 по 31.01.2020 предоставлены акты о количестве и стоимости принятой электрической энергии (мощности).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности по арендной плате и плате за потребленную электроэнергию ответчиком ФИО2 не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено, факт использования арендованного имущества и потребления электрической энергии подтвержден самим ответчиком в предварительном судебном заседании, который желал урегулировать спор путем заключения мирового соглашения.

Таким образом, факт задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей и платежей за потребленную электроэнергию в размере 138 438,34 руб. нашел свое подтверждение.

На основании изложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что исковые требования ГУП СО «СООПА» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 138 438,34 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 3 969 руб., что подтверждается платежным поручением *Номер* от 06.02.2023 /л.д. 7/, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного унитарного предприятия Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт *Номер*) в пользу государственного унитарного предприятия Свердловской области «Свердловское областное объединение пассажирского автотранспорта» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 138 438 (сто тридцать восемь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 34 копейки, а также 3 969 (три тысячи девятьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда С.А. Заровнятных