дело № 2-5459/2025

07MS0015-01-2025-000305-81

Решение

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 1 октября 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени и судебных расходов, по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании судебных расходов,

установил:

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в суд с иском, к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пени в размере 17507, 63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 15166,47 руб.; задолженность по пени, начисленной за несвоевременную оплату в размере 2341,16 руб.; судебных расходов - 4000 руб. за уплату государственной пошлины, потовые расходы - 72 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик являясь собственником помещения, общей площадью 60,40 кв.м., являющегося частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. пом. №, не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, предусмотренных ст. ст. 154, 169 ЖК РФ, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

ФИО1 ФИО7 предъявил встречный иск к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» о возложении обязанности произвести перерасчет и исключить из лицевого счета № по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: КБР, <адрес> сведения о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать 3000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 76 руб. почтовые расходы, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» с заявлением о списании с лицевого счета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42187,94 руб. в связи с истечением срока исковой давности. ДД.ММ.ГГГГ фонд ответил, что региональный оператор произведет списание только при наличии в решения суда прямого указания на необходимость списания долга.

Спорная задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, которую необходимо исключить из лицевого счета, образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по которому истек.

Стороны, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала об отложении дела, связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, встречного иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос за капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст.170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст.170 ЖК РФ.

В соответствии с подп.1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущество во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Как следует из материалов дела, в собственности ФИО1 ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ находится квартира, общей площадью 60,4 кв.м., являющейся частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства КБР от 10 декабря 2013 года №317-ПП создана Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Согласно п.1 постановления Правительства КБР от 08 апреля 2014 года №49-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на уровне федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения по Кабардино-Балкарской Республике на 2014 год, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года №146 «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013-2015 годы» в размере 5,9 рубля в месяц на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 указанного постановления, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный в соответствии с пунктом 1 настоящего постановления на 2015 и 2016 годы подлежит индексации исходя из уровня инфляции.

Постановлением Правительства КБР от 31 декабря 2014 года №314-ПП установлен коэффициент индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Кабардино-Балкарской Республике на период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 1,055.

Согласно пункту 1 постановления Правительства КБР от 26 декабря 2016 года №234-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республике с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения на 2017-2019 годы в размере 6,22 рубля в месяц.

Пунктом 1 постановления Правительства КБР от 17 февраля 2020 года №15-ПП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения на 2020-2022 годы в размере 6,22 рубля в месяц.

Постановлением Правительства КБР от 30.09.2022 N 213-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, на 2023 - 2025 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Кабардино-Балкарской Республики, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, на 2023 год в размере 7,15 рубля в месяц, на 2024 год в размере 8,00 рублей в месяц.

Как указывалось выше, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства КБР от 25 марта 2014 года №42-ПП утверждена республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014-2043 года», которая была опубликована 04 апреля 2014 года в газете «Официальная Кабардино-Балкария, №13, 2014г.)

Многоквартирный дом по адресу: КБР, <адрес> включен в указанную программу.

Ответчик обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет, в связи с чем, за ним, согласно представленному расчету, возникла задолженность за период с 1 октября 2021 года по 30 сентября 2024 года в размере 15166,48 руб., пени, начисленной за несвоевременную оплату за этот же период в размере 2341,16 руб.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора – Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики».

Региональным оператором в адрес ответчика выставлялись платежные документы (счета) на оплату взносов за капитальный ремонт.

Представленный истцом расчет задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, расчет судом проверен, является верным.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ во взаимосвязи со статьей 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 72 руб.

Из материалов дела следует и не оспариваются сторонами, что заявленная к исключению задолженность, начисление которой истец просит признать незаконным, образовалась с1 января 2015 годапо30 сентября 2021 года, то есть, в том числе за период, срок исковой давности по которому истёк.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, в том числе в своём определении от4 июля 2023 г.N 1784-О, действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать своевременной реализации своих прав и исполнению обязанностей, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В свою очередь положениям пунктов 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен6о, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При этом пунктом 1 статьи 416 названного Кодекса установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

По правилам пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса).

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.

Оснований полагать сформировавшуюся по указанному лицевому счету задолженность перспективной к взысканию не имеется, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника квартиры недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не сможет возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника нежилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО1 ФИО9 об исключении из лицевого счета задолженности за период с 1 января 2015 года по 30 сентября 2021 года, являются обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ во взаимосвязи со статьей 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска в размере 3 000 руб., а также почтовые расходы в размере 76 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании соглашения на оказание юридических услуг от 20 февраля 2025 года ФИО1 ФИО10 понес расходы в размере 30000 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, пунктами 11, 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом того, что факт несения расходов на оплату услуг представителя подтвержден документально, учитывая категорию дела, цену иска, баланс интересов сторон, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» к ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17507,63руб. из которых: задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 15166,47 руб., пени, начисленные за несвоевременную оплату в размере 2341,16 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 72 руб.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО14 к Некоммерческому фонду «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» произвести перерасчет и исключить из лицевого счета № по оплате жилищно-коммунальных услуг и жилого помещения по адресу: КБР, <адрес> сведения о задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42187,94 руб.

Взыскать с Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» в пользу ФИО1 ФИО15 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. и почтовые расходы в размере 76 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2025 года.

Председательствующий -