24RS0002-01-2022-004066-95
2-3315(2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края
в составе:
председательствующего судьи Панченко Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
при секретаре Истоминой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ачинского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеням, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Ачинского района обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между Администрацией Преображенского сельсовета Ачинского района и ФИО3 был заключен договор аренды № 46 от 14.10.2015 г. на земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, шоссе «Нефтянников» в 3 км. от <адрес>, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, на срок с 14.10.2015 г. по 13.10.2064 г. Плата за земельный участок установлена п. 3.1 договора и составляла 4 165,88 руб. за год. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя. За период с 14.10.2015 г. по 04.08.2022 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 29 738,42 руб. В связи с несвоевременной оплатой арендной платы, ответчику в соответствии с п. 5.1 договора аренды начислены пени по состоянию на 04.08.2022 г. в сумме 36 883,03 руб. Претензионное письмо от 27.04.2022 г., с требованием погасить образовавшуюся задолженность, 29.04.2022 г. было направлено Ответчику. 03.05.2022 г. претензия вручена ФИО3 Ответа на претензию не поступало, в связи с чем, Администрация просит взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Ачинкого района задолженность по договору от 14.10.2015 г. №46 за период с 14.10.2015 г. по 25.03.2022 г. в размере 27 566,23 руб. и пени в размере 33 091,69 руб., всего в сумме 60 657,92 руб.; расторгнуть договор от 14.10.2015 №46, обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:02:0201005:88, общей площадью 348 435 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, шоссе «Нефтянников» в 3 км. от <адрес>, Администрации Ачинского раона в состоянии, пригодном для дальнейшего использования (л.д.3-5).
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, заявлено о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате за период с 14.10.2015 г. по 04.08.2022 г. в сумме 29 857,70 руб., пени в сумме 37 792,81 руб., всего 67 650,51 руб. (л.д.62).
Определением от 26.09.2022 г. к участию в деле в качестве третьего лицо привлечена Администрация Преображенского сельсовета Ачинского района (л.д.86).
В судебном заседании представитель истца Администрации Ачинского района ФИО1, действующая по доверенности от 07.07.2022 г. (л.д. 6), исковые требования поддержала требования с учетом уточнения в полном объеме по аналогичным основаниям, против применения срока исковой давности не возражала.
Ответчик ФИО3, уведомленный о рассмотрении дела судом сообщением (л.д.89), в зал суда не явился, направил для участия в деле своего представителя, в представленном отзыве на исковое заявление против заявленных требований возражал частично, факт заключения договора аренды и передачи земельного участка не оспаривал, указал, что намерен погасить задолженность по арендной плате, также просил отказать в требовании о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.73).
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании письменного ходатайства (л.д.95), против исковых требований возражала частично, указав, что по платежам за период с 14.10.2015 г. по 10.10.2019 г. истек срок исковой давности, в связи с чем, требования в этой части удовлетворению не подлежат. Сумма по оставшимся платежам за период с 11.07.2019 г. по 11.07.2022 г. составляет 12 941,33 руб., пени за период с 11.10.2019 г. по 11.07.2022 г. составят 1 800,66 руб. Кроме того, ответчиком 19.09.2022 г. в адрес Администрации Ачинского района направлено письмо с просьбой не расторгать договор аренды, однако ответ до настоящего времени не получен, поэтому просила применить срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 14.10.2015 г. по 10.07.2019 г., отказать в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка № 46 от 14.10.2015 г. (л.д.83,84).
Представитель третьего лица Администрации Преображенского сельсовета Ачинского района, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.89), не явился, отзыва, возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации Ачинского района подлежащими частичному удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как предусмотрено ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Как установлено по делу, 14.10.2015 г. Администрацией Преображенского сельсовета Ачинского района (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды № 46 земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью 348 435 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:02:0201005:88, находящийся по адресу: Красноярский край, Ачинский район, шоссе «Нефтянников» в 3 км. от с. Большая Салырь, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования (л.д.11-14).
В силу п. 1.2 договор аренды имеет силу передаточного акта. Срок аренды установлен с 14.10.2015 г. по 13.10.2064 г. (п.2.1 договора аренды).
В соответствии с п. 4.3.10 арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю по акту приема - передачи в состоянии пригодном для дальнейшего использования.
В силу п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с приложением №1 к договору и на период с 14.10.2015 г. по 31.12.2015 г. составлял 890,24 руб., периодом внесения арендной платы был установлен квартал, со сроками оплаты до 10 числа первого месяца текущего квартала. Размер арендной платы с 01.01.2016 г. подлежал установлению в уведомлении, направляемом арендатору дополнительно. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа (п. 5.1 договора).
С 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляются администрацией Ачинского района Красноярского края.
Как следует из искового заявления, арендатор ФИО3, в нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, арендную плату за пользование земельным участком не вносил.
27.04.2022 г. в адрес арендатора заказной корреспонденцией направлено претензионное письмо об оплате задолженности по состоянию на 25.03.2022 г. и возврате земельного участка на основании п. 6.2 договора, которое ответчиком получено 03.05.2022 г.(л.д.46,47,48).
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2015 г. (приложение № 1 к договору аренды от 14.10.2015 г. № 46), кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 165,88 руб., арендный платеж с 14.10.2015 г. по 31.12.2015 г. – 900,60 руб. (л.д. 50).
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2016 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 165,88 руб.
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2017 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 299,20 руб.
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2018 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 307,53 руб.
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2019 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 324,19 руб.
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2020 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 290,87 руб.
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2021 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 320,03 руб.
В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2022 г. кадастровая стоимость земельного участка – 1 487 817,45 руб., величина арендной платы в год составляет 4 332,52 руб.
Согласно представленному уточненному расчету задолженности за период пользования земельным участком с 14.10.2015 г. по 04.08.2022 г. арендодателем произведено начисление арендной платы в общем размере 29 857,70 руб., оплата которой арендатором не производилась (л.д.64-66).
Рассматривая доводы представителя ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд учитывает следующее.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Исковое заявление подано в суд 05.08.2022 г., потому требования истца могли быть удовлетворены лишь за три года, предшествующие обращению в суд с иском, то есть с 11.10.2019 г. по 04.08.2022 г., поскольку срок исковой давности для взыскания арендной платы за пользование земельным участком за период с 14.10.2015 г. по 10.10.2019 г. истцом пропущен. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, обстоятельств, препятствующих своевременному обращению Администрации Ачинского района в суд с иском не установлено.
С учетом изложенного, суд считает обоснованным требование истца о взыскании арендной платы за пользование земельным участком в размере 12 941,33 руб. за период с 11.10.2019 г. по 04.08.2022 г. с ФИО3
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 15.10.2015 г. по 04.08.2022 г.
Согласно п. 5.1 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.
Исходя из суммы задолженности по арендной плате и определенного судом, с учетом срока исковой давности, периода для начисления пени, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2019 г. по 11.07.2022 г. составит 17 689,06руб.
Однако, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Определениями Конституционного суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О и от 24.01.2006 г. № 9-О указано, что в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
В данном случае, исходя из размера задолженности по арендной плате ФИО3, суд полагает сумму пени за нарушение срока внесения арендной платы, явно несоразмерной сумме основного долга и возможным убыткам, понесенным истцом, в связи с чем, считает необходимым уменьшить взыскиваемую неустойку, определив ее в размере 5 000 руб.
Также суд считает, подлежит удовлетворению требование Администрации Ачинского района о расторжении договора аренды.
Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Администрацией Ачинского района в адрес ответчика направлялось претензионное письмо с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка (л.д.36), которое ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.
Принимая во внимание допущенные ответчиком нарушения обязательств по внесению ежеквартальных платежей по договору аренды с 2015 года, то есть более двух раз подряд, суд считает допущенные заемщиком нарушения договора существенными, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора и возврате земельного участка.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ФИО3 в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 717,65 руб.
Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично, расторгнуть договор аренды №46 от 14.10.2015 года, обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:02:0201005:88, общей площадью 348 435 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ачинский район, шоссе «Нефтянников», в 3 км. от <адрес>, взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате в сумме 12 941,33 руб., пени в сумме 5 000 руб., в остальной части иска отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды №46 от 14.10.2015 года, заключенный между Администрацией Преображенского сельсовета Ачинского района и ФИО3.
Обязать ФИО3 возвратить земельный участок, с кадастровым номером 24:02:0201005:88, общей площадью 348435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, шоссе нефтяников в 3 км. от <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Ачинского района задолженность по арендной плате за период с 10.10.2019 года по 04.08.2022 года в сумме 12 941,33 руб., пени в сумме 5 000 руб., всего 17 941 (семнадцать тысяч девятьсот сорок один) рубль 33 копейки, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину 717 (семьсот семнадцать) рублей 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.
Судья Н.В. Панченко