Дело № 2-394/2025
УИД 21RS0012-01-2025-000543-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2025 года с. Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии
под председательством судьи Дербенёвой Л.Л.,
с участием истца ФИО3, ее представителей ФИО12 и ФИО13, действующих на основании доверенности № от 29.04.2025г.
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании недействительными постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
ФИО3, через представителя ФИО12, обратилась в суд с иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду», признании недействительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №; признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность», признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила заявление в Администрацию Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью 6100 кв.м, в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено Решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения торгов № ПЗУ-20№-4, в связи с тем, что указанный земельный участок находится в собственности иного физического лица. Указанный земельный участок находится в пользовании у истца для ведения личного подсобного хозяйства на основании Договора аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Моргаушского муниципального образования Чувашской Республики (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор). Согласно п. 2.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предоставленном ответчиком по просьбе истца арендная плата, за 2024 г. была начислена Арендодателем и оплачена Арендатором в полном объеме. В соответствии с п. 6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством. На дату обращения истца к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность никаких уведомлений о намерении расторгнуть указанный договор ФИО3 не получала. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно в прокуратуру <адрес> Чувашской Республики истец направила жалобу с просьбой провести проверку действий ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо исх. № от ответчика о том, что земельный участок с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью 6100 кв.м, был передан в пользование ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ путем заключения договора аренды земельного участка № на основании постановления Администрации Моргаушского муниципального округа ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка в аренду". Так же ответчик указал, что записи о регистрации договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики не имеется. На экземпляре договора аренды истца имеется отметка Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Чувашской Республики, рассмотрев жалобу истца, предоставила письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении норм земельного и гражданского законодательства. Дополнительно из письма прокуратуры истец узнала, что на основании постановления Администрации Моргаушского муниципального округа ЧР от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении земельного участка в собственность" с ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Считала, что действия ответчика по передаче земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, общей площадью 6100 кв.м, в собственность иному лицу являются незаконными и необоснованными, нарушают права истца законно пользоваться арендованным земельным участком.
Протокольными определениями суда в качестве 3-их лиц привлечены ФИО2, ФИО14».
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ. о возврате документов и прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка по делу, принятому от ДД.ММ.ГГГГ №, поданному в Управление Федеральной государственной службы по Чувашской Республике (<адрес> отдел) стоит ее подпись. Почему она ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра Чувашской Республики с заявлением о возврате документов и прекращении государственной регистрации договора аренды не помнит. Земельным участком с кадастровым номером № она пользуется с 2008г. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке насаждений не имеется, пользовалась им для сенокошения.
В судебных заседаниях представители истца ФИО5 и ФИО13 исковые требования и письменные пояснения на отзыв Управления Росреестра поддержали в полном объеме, просили исковые требования удовлетворить. Пояснили, что счета об оплате аренды за период с 2009г. по 2024г. ответчиком выставлялись, истцом оплачивались, но квитанции представить не могут. Оплата истцом аренды подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., извещениями об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Ответчик администрация Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание представителя не направила, в письменном отзыве представитель администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ФИО6 указала, что ФИО2 обратился в администрацию Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду. На момент рассмотрения заявления и принятия решения о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду ФИО2 согласно выписке из ЕГРН на испрашиваемый земельный участок данные о зарегистрированном обременении в виде предоставления его по договору аренды отсутствовали. Данные о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГг. № в ЕГРН отсутствовали. В связи с чем, спорный земельный участок был предоставлен, как свободный от прав третьих лиц.
3-е лицо ФИО2, представители 3-их лиц ООО «Триумф», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Из письменного отзыва представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6 100 кв.м, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием - <адрес> Чувашской Республики и ФИО3 в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду.
Необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представлялись не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращался правообладателю, второй - помещался в дело правоустанавливающих документов (пункт 5 статьи 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, в период рассматриваемых правоотношений. В дело правоустанавливающих документов на бумажном носителе на земельный участок с кадастровым номером № помещен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющий штамп регистрационной надписи с указанием даты государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ и номера государственной регистрации сделки №. При этом, в деле также имеются поданное ФИО3 заявление от ДД.ММ.ГГГГ в 08:14 о возврате представленных ДД.ММ.ГГГГ документов и прекращении государственной регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Закона №122-ФЗ и принятое государственным регистратором решение от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ заявителя - ФИО3 о принятом решении. Указанное решение о прекращении государственной регистрации ФИО3 получила на руки ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется собственноручная подпись. Пакет документов, о возврате которых ходатайствовала ФИО3, с представленными подлинными экземплярами договора аренды и иные документы были получены ею по расписке в получении документов ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.
Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 г. № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника. Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.
Как следует из постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. главы администрации Моргаушского района Чувашской Республики ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, для ведения личного подсобного хозяйства (производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, общей площадью 6100 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно представленному договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., муниципальным образованием – <адрес> Чувашской Республики в лице начальника отдела имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Чувашской Республики ФИО7 (арендодатель) передан ФИО3 (арендатор) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, для ведения личного подсобного хозяйства (производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, общей площадью 6100 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с п.п. 4.4.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В силу п. 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан зарегистрировать своими силами и за свой счет настоящий Договор в Моргаушском отделен Управления Федеральной регистрационной службы по ЧР в течение месяца со дня подписания договора. За уклонение от регистрации договора нести имущественную ответственность.
Как следует из реестрового дела ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (Моргаушский районный отдел) подано заявление, зарегистрированное за №, о регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. (л.д.32,96)ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике и зарегистрированного за №, подано заявление о возвращении документов и прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка по делу, принятому от ДД.ММ.ГГГГ вх.№ (л.д.56 оборотная сторона, л.д. 90)
На основании указанного заявления Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГг. вынесено решение о прекращении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. и уведомление о прекращении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. договора аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №. Указанное решение о прекращении государственной регистрации, получено лично ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ее подписью на оборотной стороне указанного решения (л.д.57, 91, 92)
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики следует, что ФИО2 Валериевичу предоставлен в аренду земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6100 кв.м., на срок 49 лет (л.д.66)
Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., на основании вышеуказанного постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики администрация Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики в лице заместителя главы администрации – начальника финансового отдела администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ФИО8 предоставила в аренду ФИО2 Валериевичу земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6100 кв.м., на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Указанный договор аренды земельного участка прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, номер регистрации №1 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.61-65)
Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГг. администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики следует, что ФИО15 предоставлен в собственность земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6100 кв.м. Расторгнут ранее заключенный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг.(л.д.75)
Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., на основании вышеуказанного постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики администрация Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики в лице заместителя главы администрации – начальника финансового отдела администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ФИО8 передала в собственность ФИО16 земельный участок из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 6100 кв.м.(л.д.71-74)
Как следует из договора-купли от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между ФИО2 Валериевичем (продавец) и ООО «ТРИУМФ» (покупатель), продавец продал принадлежащий ему на праве собственности, а покупатель купил на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6100 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6100 кв.м.+/-137, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала № с ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован за ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора купли-продажи за ООО «ТРИУМФ» (л.д.82-83,84)
Согласно требованию (претензии) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного заместителем главы администрации <адрес> Чувашской Республики администрация уведомила ФИО3 о наличии задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основной долг в сумме 1536 руб. и пени в сумме 505,10 руб. (л.д.134).
Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании показали, что ФИО3 пользуется спорным земельным участком с 2008г., косит на нем сено. В последний раз видели, как она с семьей косила сено в 2023г. С 2008г. никаких насаждений на данном участке не имеется.
Истец ФИО3, ее представители – ФИО12 и ФИО13 в судебных заседаниях пояснили, что оплата истцом аренды подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от №., извещениями об оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. Счета об оплате аренды за период с 2009г. по 2019г. ответчиком истцу выставлялись, истцом оплачивались, но квитанции представить не могут. Вместе с тем документы, подтверждающие данное обстоятельство, не представили.
Представленные истцом акт сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГг. в счет оплаты по договору аренды, и извещения о необходимости оплаты долга по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ и показания свидетелей о пользовании истцом спорного земельного участка не свидетельствует о наличии сложившихся между сторонами арендных правоотношений и надлежащем исполнении арендатором условий договора в части оплаты.
Доказательств того, что со стороны арендодателя либо иных лиц истцу чинились препятствия в совершении действий по регистрации договора аренда и в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, материалы дела не содержат.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что само по себе наличие у истца указанного договора аренды не порождает правовых последствий в виде возникновения у ФИО3 права аренды земельного участка с кадастровым номером №.
Доводы истца о том, что уведомлений о намерении арендодателя расторгнуть договор, требований о возврате арендованного земельного участка от арендодателя не поступало не влияют на выводы суда, поскольку из письменных пояснений представителя ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики следует, что в ЕГРН записи о регистрации указанного договора не имеется.
В соответствии с п. 2 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ.
Между тем, из материалов дела следует, что по состоянию на момент заключения спорного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка у ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики отсутствовали сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка.
При указанных обстоятельствах у ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики имелись предусмотренные действующим законодательством основания для вынесения постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2, вынесения постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО2
При заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка ФИО2 не знал и не мог знать о наличии у истца договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, как и ООО «ТРИУМФ», которому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., перешло право собственности на спорный земельный участок.
Согласно статье 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ, пункта 2 статьи 25, статьи 26 ЗК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.
Следовательно, регистрация договора аренды спорного земельного участка является регистрацией обременения недвижимого имущества.
Как указывалось выше, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором основаны требования ФИО3, заключенный сроком на 49 лет, подлежал обязательной государственной регистрации, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным для третьих лиц, и в частности ФИО2 и ООО «ТРИУМФ». Доказательств для иного вывода стороной истца в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника. В то же время в силу статьи 308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт 1 статьи 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи 617 ГК РФ.
Истец ФИО3, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о регистрации договора аренды спорного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГг. подала заявление в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике о возвращении документов и прекращении государственной регистрации договора аренды земельного участка. На основании ее заявления, ДД.ММ.ГГГГг. регистрационным органом вынесено решение о прекращении государственной регистрации аренды спорного земельного участка. Данное решение регистрирующего органа было получено ФИО3 лично. В последующем более 15 лет истец мер по регистрации договора аренды в установленном порядке не принимала. В связи с чем, не влечет юридических последствий для третьих лиц, в частности ФИО2 и ООО «ТРИУМФ», которые не знали и не могли знать о существовании незарегистрированного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как регистрация договора в соответствии с его условиями возложена именно на истца - арендатора, которая вместе с тем длительный период времени более 15 лет не предпринимала действия по государственной регистрации указанного договора аренды, что не может свидетельствовать о добросовестном поведении истца (статья 10 ГК РФ).
Таким образом, незарегистрированный в установленном законом порядке договор, подлежащий государственной регистрации, распространяет свое действие только на стороны, заключившие такой договор, каких-либо прав и обязанностей для третьих лиц, а по отношению к сторонам договора ФИО2 и ООО «ТРИУМФ» являются третьими лицами, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не порождает никаких последствий.
Поскольку правовые основания для владения и пользования спорным земельным участком у ФИО3 отсутствуют, тогда как ООО «ТРИУМФ» владеет им на праве собственности. На добросовестных приобретателей земельного участка, не могут быть возложены негативные последствия неосмотрительного бездействия истца, в связи с чем, исковые требования ФИО3 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным постановления администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Л.Л.Дербенёва
Мотивированное решение составлено 27.10.2025г.