Решение по делу № 2-125/2025 от 03.02.2025 - о защите прав потребителя.

Дело № 2-125/2025

УИД № 66RS0003-01-2024-004220-17

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 января 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Деминой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Слепухиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителя.

В обосновании иска указано, что 10.07.2021 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому истец приобрела квартиру № ***, расположенную по адресу: г. *** В результате эксплуатации установлены недостатки, допущенные при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки. Для определения стоимости недостатков истец обратилась к специалисту. Согласно заключению специалиста в квартире обнаружены недостатки, возникшие в результате отступления от нормативно-технической документации, стоимость их устранения составляет 322 046 руб. Стоимость услуг специалиста составила сумму в размере 40 000 руб.

С учетом уточнения исковых требований, принятых в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму устранения строительных недостатков в размере 242 047 руб. 70 коп.,компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по составлению заключения в размере 40 000 руб., штраф в размере 5 % от присужденных суммы, денежную компенсацию в размере 59 000 руб., установленную соглашением от 19.06.2023, проценты за нарушение исполнения обязательств, предусмотренных соглашением от 19.06.2023 с перерасчетом по день фактического исполнения обязательств (за период с 01.08.2024 по 13.08.2024 размер процентов составляет 377 руб. 21 коп.), денежную компенсацию в размере 39 130 руб., установленную соглашением от 19.06.2023, проценты за нарушение исполнения обязательств, предусмотренных соглашением от 19.06.2023 с перерасчетом по день фактического исполнения обязательств (за период с 01.08.2024 по 13.08.2024 размер процентов составляет 250 руб. 18 коп.), расходы по оплате юридических услуг в размере 60000 руб., расходы оформлению доверенности в размере 3210 руб., копировальные расходы в размере 1500 руб., почтовые расходы в размере 584 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнения.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, не оспаривая выводы судебной экспертизы. Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки и штрафа. Заявленный размер компенсации морального вреда чрезмерно завышен. Расходы на специалиста не предусмотрены ст. 94 ГПК РФ и не подлежат взысканию. Расходы на представителя завышены и неразумны.

Представитель третьего лица ООО «СтройПроект Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьиобязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Из ч. 5 данной статьи следует, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Из ч. 7 следует, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10.07.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве № ***, согласно которому, застройщик обязуется построить и передать в собственность объект долевого строительства, а именно 2-комнатную квартиру № ***

Стоимость объекта долевого строительства в размере 4597 027 руб. оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Согласно доводам искового заявления, в процессе эксплуатации обнаружены недостатки. В связи с их фиксацией истцом организовано исследование специалистом, представлено заключение <***> А.С.(л.д. 53-85).

Согласно выводам специалиста установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. ***, имеются строительные недостатки, стоимость работ и материалов для устранения выявленных дефектов допущенных при строительстве составляет 322 046 руб.

Судом по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта <***>. в квартире № *** по ул.*** в г. Екатеринбурге имеются недостатки, указанные в иске, в заключении специалиста <***>. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 242 047 руб. 70 коп. (л.д. 140-249).

В данном случае, у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта <***> который обладает необходимым для производства подобного рода экспертиз образованием, квалификацией, стажем работы по специальности, не имеет личной прямой или косвенной заинтересованности в исходе данного дела, до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, что указано в заключении эксперта и соответствует требованиям ст. 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Данное заключение является полными, соответствуют требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержат последовательное и детальное описание выявленных недостатков, сделанные в результате исследования выводы, соответствуют поставленным судом вопросам, не содержат каких-либо неясностей и противоречий, подтверждаются детальными фотографическими снимками, в ходе проведения исследования нарушений, влияющих на достоверность выводов эксперта, не допущено.

Стороны выводы заключения эксперта не оспаривали.

В связи с чем общий размер расходов на устранение строительных недостатков составляет 242 047 руб. 70 коп. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оценивая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 20000 руб., суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон вступил в силу с 01.09.2024.

Согласно ст. 2 указанного закона при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

Таким образом, требования истца о взыскании штрафа и компенсации морального вреда подлежат разрешению с учетом новой редакции Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что в данном случае установлено нарушение прав истца как участников долевого строительства, что, выразилось в наличии недостатков в квартире, что несомненно, причинило истцу нравственные переживания, суд находит обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание фактические обстоятельства спора, требования разумности и справедливости, характер и последствия нарушения ответчиком прав участника долевого строительства, степень связанных с данными обстоятельствами нравственных страданий, находит возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда, взыскав с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца сумму в размере 5 000 руб.

В материалы дела не представлена досудебная претензия. Иск подан в суд 11.07.2024.

Поскольку на день подачи иска действовало Постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому с момента введения моратория (22.03.2024) прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения, по 30.06.2025 включительно, то оснований для начисления штрафа по требованиям о взыскании стоимости расходов на устранение строительных недостатков не имеется.

19.06.2023 между ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (застройщик) и ФИО3 заключены два соглашения о том, что застройщик компенсирует участнику долевого строительства расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства – отсутствие отделки потолка в размере 39130 руб. и межкомнатных дверей в размере 59 000 руб. до 31.07.2024 путем перечисления денежных средств в безналичном порядке по реквизитам, предоставленным участником долевого строительства, либо иным способам, не запрещенным законодательством РФ. Денежные средства компенсируют в полном объеме все расходы участника долевого строительства по устранению недостатков объекта долевого строительства. После подписания акта приема-передачи участник не вправе предъявлять к застройщику требования об устранении недостатков,, указанных в п. 2 соглашения (л.д. 35, 36).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, либо не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком в предусмотренный соглашениями срок обязательства по выплате денежных средств не исполнены.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации, установленной в соглашениях от 19.06.2023, в размере 39 130 руб. и 59000 руб., поскольку срок ее выплаты истек 31.07.2024, доказательств выплаты не представлено.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 01.06.2015 по 31.07.2016 включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31.07.2016, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2024 по день фактического исполнения обязательств.

Суд отклоняет доводы ответчика о невозможности начисления процентов за пользование чужими денежными средствами ввиду действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, поскольку к спорным правоотношениям данный мораторий не применим, правоотношения складываются из неисполнения ответчиком в срок денежного обязательства, основанного на соглашении сторон.

Расчет: 59 000 руб. х 46 дней (с 01.08.2024 по 15.09.2024) х 18%/366 = 1 334 руб. 75 коп.; 59 000 руб. х 42 дня (с 16.09.2024 по 27.10.2024) х 19%/366 = 1 286 руб. 39 коп.; 59 000 руб. х 65 дней (с 28.10.2024 по 31.12.2024) х 21%/366 = 2 200 руб. 41 коп.;59 000 руб. х 29 дней (с 01.01.2025 по 29.01.2025) х 21%/365 = 984 руб. 41 коп.; итого – 5805 руб. 96 коп.

39 130 руб. х 49 дней (с 01.08.2024 по 15.09.2024) х 18%/366 = 885 руб. 24 коп.; 39 130 руб. х 42 дня (с 16.09.2024 по 27.10.2024) х 19%/366 = 853 руб. 16 коп.; 39 130 руб. х 65 дней (с 28.10.2024 по 31.12.2024) х 21%/366 = 1 459 руб. 36 коп.;39 130 руб. х 29 дней (с 01.01.2025 по 29.01.2025) х 21%/365 = 652 руб. 88 коп.; итого – 3 850 руб. 64 коп.

При этом проценты подлежат начислению по день фактического исполнения обязательств, начиная с 30.01.2025.

В силу положений ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату специалиста в размере 40 000 руб.

Суд признает данные расходы судебными и взыскивает их с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб. (т. 1 л.д. 43, 47). Исходя из требований разумности и справедливости, суд с учетом проделанной представителем истца работы по составлению искового заявления, уточнения исковых требований, сбору доказательств, степени сложности настоящего дела, соотношение присужденной суммы к расходам по оплате услуг представителя, возражения ответчика о чрезмерности заявленной суммы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет оплаты услуг представителя сумму 30 000 руб. Также истец понес судебные расходы: почтовые расходы – 584 руб., копировальные расходы – 1500 руб., расходы по оформлению доверенности – 3 210 руб., которые подтверждены документально (т. 1 л.д. 39, 42, 44, 46, 48).

Суд признает данные расходы судебными и взыскивает их в полном объеме с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6 998 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Сахарова 85» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в пользу ФИО3 (паспорт ***) расходы на устранение недостатков в размере 242 047 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы на оплату услуг специалиста в размере 40 000 руб., компенсацию по соглашениям от 19.06.2023 в размере 98 130 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2024 по 29.01.2025 в размере 9656 руб. 60 коп., с перерасчетом по день фактического исполнения обязательств, начиная с 30.01.2025 исходя их суммы долга в размере 98 130 руб., почтовые расходы в размере 584 руб., копировальные расходы в размере 1500 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 3210 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Сахарова 85» (ИНН ***) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 998 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья <***> Т.Н. Демина