50RS0039-01-2023-002246-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козновой Н.Е.,

при секретаре Китаевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-2900/2023 по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации прав, обязании устранить допущенные нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором с учетом уточнения просил признать уведомление № КУВД-001/2022-40718267/4 от <дата> об отказе в государственной регистрации прав незаконным и обязать устранить допущенные нарушения.

В исковом заявлении указывает, что <дата> им были сданы документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве следующие документы: договор уступки права (требования) (Цессия) по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома с подземным паркингом от 23.07., предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве от 25.10.13г., судебные акты по гражданскому делу <номер>, дополнительные соглашения к предварительному договору. В настоящее время государственная регистрация не произведена. Указанные действия ответчика считает незаконными и необоснованными, поскольку Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, действия административного ответчика нарушают права и законные интересы заявителя, а именно препятствуют дальнейшему оформлению права собственности на приобретенную квартиру.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании требования административного искового заявления поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Представитель административного ответчика по доверенности ФИО2 в удовлетворении административного иска просила отказать по основаниям, изложенным в письменный отзыве.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований ФИО1 должно быть отказано по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между истцом ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) (Цессии) по Предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>.

<дата> ФИО1 и ФИО3 обратились с заявлением о государственной регистрации договора цессии от <дата>

В судебном заседании установлено, что <дата> регистрирующим органом государственная регистрация договора цессии от <дата> была приостановлена, поскольку при проведении правовой экспертизы установлено, что в представленном заявлении не указан кадастровый номер земельного участка, в отношении которого требуется осуществление регистрационных действия, кроме того, в ЕГРН отсутствует запись о регистрации Договора участия в долевом строительстве в пользу ФИО3, вместе с тем указано, что государственная регистрация Договора уступки права (требования) по Предварительному договору участия в долевом строительстве не предусмотрена действующим законодательством.

<дата> в государственной регистрации прав было отказано.

В силу ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 27 вышеуказанного федерального закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 7 ч. 1 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (пункт 1). Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (пункт 2). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ)).

Согласно ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

При принятии решения о приостановлении государственной регистрации договора цессии, регистрирующий орган исходил, в том числе, из того, что до настоящего времени в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации Договора участия в долевом строительстве в пользу ФИО3

Из представленного в материалы дела уведомления № <номер> от <дата> также следует, что ФИО3 обращалась с заявлением о государственной регистрации договора от <дата>, в государственной регистрации договора было отказано.

При этом сведений об оспаривании уведомления об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> ФИО3 не представлено.

Согласно положений п. 6 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 4 и ст. 11 Закона о долевом участии подлежат государственной регистрации Договор участия в долевом строительстве и Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация Договора уступки прав (требования) по предварительному договору участия в долевом строительстве не предусмотрена действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах, ФИО1 правомерно отказано в государственной регистрации договора цессии от <дата>.

Из имеющихся в материалах дела документов также не следует, что административный истец, обращаясь с заявление о государственной регистрации прав, представлял в уполномоченный орган вступившее в законную силу заочное решение Раменского городского суда <адрес> от <дата>, которым за ФИО1 признано право собственности на квартиру, на 14 этаже, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,26 кв.м., положение на площадке - справа, номер площадки - 9 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд отказывает в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 175 - 180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным решения об отказе государственной регистрации прав № <номер> <дата> и обязании устранить допущенные нарушения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено <дата>