Копия

Дело № 2-890/2022

32RS0008-01-2022-001081-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дятьково 31 октября 2022 года

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Чернигиной А.П.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца - адвоката Антонова М.Н.,

представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Дятьковского района ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0030103:180 расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0030103:44, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ранее указанные объекты недвижимости находились в собственности ФИО4, умерший 17.04.2001г., после смерти которой, она на протяжении длительного периода времени открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным пользуется указанным имуществом и несет бремя его содержания, в связи с чем, полагает, что имеет на него право в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель - адвокат Антонов М.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, принятие решения полагали на усмотрение суда.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Дятьковского района ФИО3 принятие решения полагала на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 по доверенности в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, принятие решения полагали на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что собственником спорного недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: Брянская область, Дятьковский район, с. Немеричи, являлась ФИО4

В соответствии выписками из ЕГРН от 03.02.2021г. жилой дом, площадью 51,3 кв.м, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер 32:06:0030103:180.

Земельный участок, площадью 3000 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый номер 32:06:0030103:44.

Из справки, выданной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», усматривается, что индивидуальное домовладение №48, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4

17.04.2001г. ФИО4 умерла (запись акта о смерти №7 от 17.04.2001г.).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что у ФИО4 имелся сын ФИО6, который умер в 1991 году.

Кроме того, ФИО4 имела дочерей: ФИО7 (до брака ФИО8) и ФИО9 (до брака ФИО8), которые фактически в наследство не вступали, наследственных прав после смерти матери не оформляли.

Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанные объекты недвижимости, отсутствуют.

Принимая участие в рассмотрении дела, истец ФИО2 пояснила, что после смерти ФИО4, с 2001 года вместе с семьей проживает в спорном домовладении и открыто, добросовестно владеет данным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги.

Обстоятельства, изложенные истцом, подтверждаются паспортными данными ФИО2, согласно которым последняя значится зарегистрированной в указанном жилом доме с 10.12.2006г., справкой ООО Газпром энерго сбыт Брянск от 18.03.2022г. об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также счетом на оплату установки водомерного узла и договором поставки коммунальных ресурсов-холодной воды от 25.07.2017г.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО9 пояснили, что ФИО2 осуществляла уход за их матерью ФИО4, подтвердив, что после ее смерти истец более 15 лет пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, содержит данное имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, пояснили, что после смерти матери фактически в наследство не вступали, наследственных прав не оформляли, поскольку не нуждаются в недвижимом имуществе. Их брат умер в 1991 году, других наследников не имеется, в связи с чем, против признания права собственности на данное имущество за ФИО10 не возражают.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 данного постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую, собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

С учетом вышеизложенных норм законодательства, установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку факт давностного владения вышеуказанным имуществом как своим собственным, при отсутствии каких-либо действий со стороны ответчика в отношении спорного имущества, направленных на установление прав на него, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможность приобретения данного имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ для истца ФИО2, не исключается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к сельской администрации муниципального образования «Немеричское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0030103:180, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 32:06:0030103:44, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дятьковский городской суд.

Председательствующий (подпись) А.П. Чернигина

<данные изъяты>

Мотивированное решение суда составлено 08 ноября 2022 года.