РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 января 2025 года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, <данные изъяты>» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав, снятие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей выплачена в полном объеме. Ответчик передал истцу, а истец принял указанный земельный участок. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права, на связь не выходит, корреспонденцию по адресу места жительства не получает. Претензия в адрес истца была направлена ДД.ММ.ГГГГ, но осталась без исполнения. Просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО1 на земельный участок площадью 2468кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и указать, что данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

С учетом уточненных исковых требований истец просила снять обременение в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенные судебным приставом, поскольку договор купли-продажи земельного участка был оформлен в 2020 году.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве ответчика ООО МКК «Центрофинанс групп», в качестве третьих лиц судебные приставы-исполнители Ангарского РОСП ФИО6 и ФИО11

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО10 полностью поддержали свои исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст.113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает ее неявку неуважительной. В соответствии со ст.117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик <данные изъяты>» надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился, по неизвестным суду причинам.

Третьи лица судебные приставы-исполнители Ангарского РОСП ГУФССП по <адрес>, надлежащим образом извещенные в судебное заедание не явились.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

В силу п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что земельный участок площадью 2468кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации прав (запись в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 2468кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> указанное недвижимое имущество продано продавцом (ФИО2) покупателю (ФИО1) за <данные изъяты> рублей, которые продавец получил от покупателя, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истец, для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок необходима подача соответствующего заявления в Управление Росреестра по <адрес> обеими сторонами сделки, однако ответчик уклоняется от явки в орган регистрации для подачи такого заявления, в связи с чем права ФИО1, как собственника спорного земельного участка, нарушаются бездействием ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без исполнения.

Согласно материалам исполнительных производств, <адрес> отделом судебных приставов ГУФССП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка по адресу: <адрес> наложены обременения в виде запрета на регистрационные действия в пользу взыскателя <данные изъяты>

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.ст.420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.1,2 п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п.3 ст.551 ГК РФ, абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ и п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, договор собственноручно подписан продавцом и покупателем. Предмет договора - земельный участок, соответствует характеристикам, указанным в ЕГРН. Пункт 3 договора купли-продажи содержит указание на согласованную сторонами цену земельного участка. Расписка в получении денежных средств свидетельствует об отсутствии претензий по исполнению покупателем надлежащим образом и в полном объеме обязательств по данному договору.

Таким образом, с момента подписания договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, считается исполненным обязательство покупателя по оплате цены договора в полном объеме, а также обязательство продавца по передаче земельного участка покупателю.

До настоящего времени заявления с приложением необходимых документов для регистрации перехода права на указанный в договоре купли-продажи земельный участок на регистрацию ответчиком подано не было.

Согласно допрошенным в судебном заседании показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что ФИО1 действительно приобрела земельный участок у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако надлежащую регистрацию не провели, поскольку ФИО2 выехал за пределы <адрес>.

Суд доверяет показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания не противоречат письменным доказательствам по делу.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного суду представлено не было, возражений не заявлено.

Разрешая заявленные требования в части снятия обременения в отношении спорного земельного участка, суд исходит из того, что исполнительные производства в рамках, которых судебным приставом-исполнителем были применены меры принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, были наложены после заключения договора купли-продажи между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом документально подтверждены все обстоятельства, подлежащие доказыванию, данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, судом установлен факт заключения сторонами сделки, фактическое исполнение истцом и ответчиком данной сделки, а также уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, дополнительного указания о том, что решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, в резолютивной части не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абз.5 ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст.48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Как следует из материалов дела между адвокатом <адрес> коллегии адвокатов Боханского филиала ФИО10 и истцом ФИО1 был заключен по договор на оказание юридической услуги от ДД.ММ.ГГГГ в виде составления искового заявления. Так, адвокатом ФИО10 было подготовлено и направлено в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО10 участвовала в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг исполнителя составляет 4 000 рублей (п.5.2 Договора). Факт оплаты услуг адвоката истцом ФИО1 подтверждается актом об оказании юридических услуг. Учитывая установленные обстоятельства, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами процессуального права и разъяснениями относительно их применения, принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, объем выполненной работы, продолжительность рассмотрения дела, а также принципом разумности, исходя из доказанности понесенных истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, пришел к выводу о необходимости взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя с ответчика в размере 4 000 рублей.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, оплаченные при предъявлении иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в связи с уклонением продавца от государственной регистрации прав, снятие обременения в виде запрета на совершение регистрационных действий, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять обременение с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> наложенное Ангарским РОСП ГУФССП по <адрес> по исполнительным производствам №<данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 (четыре тысячи) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов