Дело № 2-2221/2022 КОПИЯ
59RS0027-01-2022-002813-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кунгур Пермского края 03 августа 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
при секретаре Обориной Е.И.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа о выделе доли в недвижимом имуществе, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просят прекратить право общей долевой собственности истцов в жилом доме по адресу: ; сохранить жилой дом в реконструированном и перепланированном виде; произвести выдел в натуре долей истцов и признать за ними право собственности на квартиры.
Свои требования мотивируют тем, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 1-этажный жилой дом, общей площадью 82,2 кв.м. по адресу: , расположенный на земельном участке общей площадью 1040 кв.м., также принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности. Каждый из долевых собственников, с момента приобретения права собственности, пользуется обособленным жилым помещением– квартирой. В помещениях имеются различные входы, квартиры разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Жилой дом фактически состоит из 2 квартир, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь 51,3 кв.м., - 41,1 кв.м.
ФИО2 пользуется жилым помещением- квартирой № общей площадью 41,1 кв.м., а истцы: ФИО3, ФИО4, ФИО1- квартирой № общей площадью 51,3 кв.м. В настоящее время истцы намерены выделить свои ?, 1/6,1/6,1/6 доли в общем имуществе – жилом доме в натуре в виде квартир как самостоятельных обособленных жилых помещений и обеспечить государственную регистрацию права собственности на них. Порядок пользования квартирами сложился исторически, споров по использованию не имеется. Истцы произвели реконструкцию и перепланировку жилого дома, а именно: заложили оконные проемы, установили новые межкомнатные перегородки. Из заключения по результатам обследования дома установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, в том числе и каждой из квартир, данные жилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на жилые помещения с учетом реконструкции.
В судебное заседание истец ФИО1, ФИО2 на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, представил письменные пояснения по иску, просит рассмотреть дело без его участия.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил пояснения по иску.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав доводы ответчиков, исследовав представленные суду доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктами 1-3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.
Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Судом установлено:
ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, являются долевыми собственниками в праве на жилой дом общей площадью 82,2 кв.м и земельный участок общей площадью 1040 кв.м по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, свидетельством о праве на наследство по завещанию, выписками из ЕГРН (л.д.12,13,14,15,16-19,59-61,62-63).
Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь 82,2 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой шлакозаливной дом, одноэтажный, 1975 года постройки, находится в общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве ?), ФИО1 (доля в праве 1/6), ФИО3 (доля в праве 1/6), ФИО4 (доля в праве 1/6) (л.д.59-61).
Согласно ситуационному плану земельного участка по адресу: , жилой дом расположен в пределах границ земельного участка (л.д.78).
Из технического паспорта на домовладение по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение состоит из двух квартир, данное жилое здание обладает признаками недвижимого имущества, фактический износ здания 30 %, площадь составляет 51,3 кв.м, квартиры № 2 – 41,1 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 92,4 кв.м, квартиры имеют отдельные входы (л.д.20-25).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2001 год общая площадь жилого дома составляла 82,2 кв.м., имела площадь 41,8 кв.м., квартира №2- 40,4 кв.м., что следует из инвентарного дела № на данное домовладение.
Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: , выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» установлено, что техническое состояние здания данного жилого дома, площадью 92,4 кв.м, в целом находится в работоспособном состоянии, образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения- квартиру №№1,2, являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения, квартира № 1 имеет площадь – 51,3 кв.м, квартира №2- 41,1 кв.м. В целом жилой дом находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.27-54).
В силу части 2, пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что реконструкция жилого помещения осуществлена с существенными нарушениями градостроительных норм.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорный жилой дом с учетом увеличения площади за счет установления новых межкомнатных перегородок и заложения оконных проемов, обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического паспорта на домовладение по адресу: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет 92,4 кв.м, площадь составляет 51,3 кв.м, – 41,1 кв.м (л.д.20-25).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Данные обстоятельства никем не опровергнуты. Порядок пользования между сторонами определен, однако по соглашению сторон выделить доли в жилом доме в квартиры истцам не представляется возможным, поскольку в жилом доме осуществлена перепланировка и реконструкция, за счет которой увеличилась общая площадь дома.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 фактически владеет и пользуется квартирой № в жилом доме по адресу , квартирой № - истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4
При установленных обстоятельствах статус жилого дома по адресу подлежит изменению на многоквартирный жилой дом.
Поскольку для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение ее частям целевого назначения и материальной ценности, в том числе, удобства в пользовании, то, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие технической возможности раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния, характеристик, назначения и конструктивных особенностей, является значимым для дела обстоятельством.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Кроме этого, юридически значимым для дела обстоятельством является определение возможности выдела долей в натуре, изолированных автономных частей, соответствующих долям собственников, с учетом указанных выше критериев.
Учитывая вышеизложенные нормы закона, отсутствие спора по заявленным требованиям, истцы в силу закона имеют право на выдел принадлежащей им доли в праве собственности на жилой дом с прекращением права общей долевой собственности на указанное имущество.
Нарушение границ земельного участка в результате самовольной реконструкции судом не установлено.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорные квартиры с учетом увеличения площади обладают признаками недвижимости, характеристиками жилых помещений, находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
За период после реконструкции каких-либо возражений истцам не предъявлялось, незаконность реконструкции в судебном порядке не оспаривалась, по настоящему иску возражений от кого-либо не поступило. Реконструкция и перепланировка произведена в пределах земельных участков, принадлежащих истцам.
В процессе реконструкции несущие конструкции здания затронуты не были, несущая способность конструкций жилого дома не снижена, не уменьшается эксплуатационный срок жилого дома, проживания в нем граждан безопасна.
За счет самовольной реконструкции изменились характеристики жилого помещения, произошло увеличение общей площади жилых помещений истцов до 51,3 кв.м., 41,1 кв.м и МКД до 92,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 заключен договор на отпуск питьевой воды (л.д.74-75).
Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что в результате уточнения площади, площадь земельного участка составила 1040 кв.м., площадь и конфигурация земельного участка соответствует фактическим границам. Данные границы существуют на местности и закреплены более 15 лет. Земельный участок расположен в зоне Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). Проведено межевание участка с определением его границ с учетом согласования границ со всеми смежными собственниками.
Суд приходит к выводу, в результате реконструкции ухудшение общего имущества МКД не допущено; расходы, понесенные в связи с реконструкцией, направлены на повышение его качества и благоустроенности, права собственников МКД не нарушены.
Органом местного самоуправления требований о приведении жилого помещение в разумный срок в первоначальное (проектное) состояние не предъявлялось.
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.
Основываясь на положениях закона, суд считает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на спорные квартиры, прекратив право долевой собственности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 230-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
сохранить жилой дом кадастровый № по адресу реконструированном и перепланированном виде.
прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве, ФИО4 на 1/6 долю в праве, ФИО1 на 1/6 долю в праве, ФИО3 на 1/6 долю в праве на жилой дом общей площадью 82,2 кв.м, кадастровый № расположенный по адресу: ;
Выделить в натуре долю ФИО6 в праве на реконструированный жилой дом по адресу: площадью 92,4 кв.м. в виде , общей площадью 41,1 кв.м.
Признать право собственности ФИО6 (СНИЛС ) на , общей площадью 41,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .
Выделить в натуре доли ФИО3, ФИО1, ФИО4 по 1/6 доли каждому в праве на реконструированный жилой дом по адресу: площадью 92,4 кв.м. в виде , общей площадью 51,3 кв.м.
Признать право долевой собственности ФИО3 (СНИЛС ), ФИО1 (СНИЛС ), ФИО4 (СНИЛС ) по 1/3 доле за каждым на , общей площадью 51,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: .
Решение суда является основанием для внесений изменений в ЕГРН сведений о характеристиках жилого дома с кадастровым номером 59:08:2901005:150; государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья /подпись/
Копия верна. Судья Л.В.Пономарева
Подлинное заочное решение подшито в материалы гражданского дела №2-2221/2022, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.