РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1876/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-001600-66) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», просила взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере сумма, а также судебные расходы в размере сумма

В обоснование исковых требований указала, что решением Арбитражного суда адрес от 12.07.2021 года по делу № А40-190919/19 ООО «Инвестрегионстрой» признано банкротом. На основании определения Арбитражного суда адрес от 31.03.2022 года по делу № А41-65596/21 включено в реестр требований ООО «Инвестрегионстрой» требование ФИО1 в общем размере сумма, из которых сумма - основной долг, сумма - убытки -в третью очередь реестра требований ООО «Инвестрегионстрой». 23.03.2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, дострой объекта осуществляло ООО «Инвестрегионстрой». 14.04.2022 конкурсным управляющим Должника и Истцом направлен комплект необходимых документов в ППК «Фонд развития территорий» для реализации своего права на получение компенсации о получении денежной выплаты. Ответ на удовлетворение требования о выплате от ответчика с 14.04.2022 не поступил. В реестр выплат истец не включен.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Инвестрегионстрой» фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не уведомил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.03.2022 года по делу № А41-65596-73/2021 постановлено включить требование ФИО1 в общем размере сумма, из которых 745 000 руб.-основной долг, сумма -убытки,-в третью очередь реестра требований ООО «Инвестрегионстрой». Определение вступило в законную силу.

При рассмотрении Арбитражным судом 31.03.2022г. вышеназванных требований ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов в ходе рассмотрения дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

ООО «ИнвестРегионСтрой» является застройщиком объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050414:108, общей площадью 30 813,13 кв.м., по адресу: адрес.

Вышеуказанный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., заключенного между фио (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) и ООО «ИнвестРегионСтрой».

фио получила разрешения Главы адрес на строительство на вышеуказанном земельном участке жилой застройки с объектами инфраструктуры и социального назначения, в частности – жилых домов №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, и реконструкцию жилого дома № 17.

В связи с заключенным между фио и ООО «ИнвестРегионСтрой» Договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества от 29.12.2012г., между Сторонами было заключено Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей застройщика от 15.03.2013г., в соответствии с которым ООО «ИнвестРегионСтрой» приняло на себя права и обязанности по дальнейшей организации процесса строительства жилых домов с объектами инфраструктуры по адресу: адрес.

Согласно представленным в материалы настоящего дела документам, между фио (Продавец) и фиоМ, (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли жилого дома от 17.08.2010г., в соответствии с которым Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры-студии № 21, площадь 35,50 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе № 6.

В соответствии с п. 1 Приложения № 2 к вышеуказанному Договору о намерениях, стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, составляет сумма При этом, как следует из представленных документов, оплата по вышеуказанному Договору осуществлялась путем передачи денежных средств по распискам. Судом установлено, что уплаченная участником строительства сумма по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет сумма

При этом, должником обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены.

Согласно представленному расчету, задолженность должника перед фио составляет сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 12 июля 2021 года по делу № А40- 190919/19-187-213 ООО «ИНВЕСТРЕГИОНСТРОЙ» (ОГРН <***> ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), конкурсным управляющим должника утвержден фио.

23.03.2022 года Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 ст.13.1 Закона №218-ФЗ в отношении объектов застройщика ООО «Инвестрегионстрой».

14.04.2022 конкурсным управляющим Должника и Истцом направлен комплект необходимых документов в ППК «Фонд развития территорий» для реализации своего права на получение компенсации о получении денежной выплаты.

Истцом был получен ответ Фонда, выраженный в письме от 17.01.2023 № 08-1062-ДК в виде отказа в выплате ввиду отсутствия платежных документов, подтверждающих оплату по договору участия долевого строительства, заключенного первоначальным участником долевого строительства с застройщиком.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на то, что для получения возмещения гражданин – участник долевого строительства должен предоставить подтверждение оплаты принадлежащего ему права требования, в данном случае у Фонда отсутствуют документы, подтверждающие оплату на счет застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно определению Арбитражного суда адрес от 31.03.2022 года судом проверены и признаются совершенными в соответствии с действующим законодательством и установленными условиями договоров купли-продажи, соответственно к ФИО1 в установленном законом порядке перешли права требования по договору строительства, в том числе доли жилого дома, в соответствии с которым Стороны (фио и фио) обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры-студии №21, площадь 35,30 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе №6, расположенный по адресу: адрес, пушкинский район, адрес. В качестве доказательств оплаты по договору представлены расписки в получении денежных средств, доказательств предъявления застройщиком, иными участниками строительства претензий к истцу, связанных с неоплатой договора долевого строительства в части спорной квартиры в материалах дела отсутствуют; наличие правопритязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц судом не установлено и лицами, участвующими в деле, о них не заявлено.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Кроме того, исполнение обязанности по оплате участником застройщику цены объекта долевого строительства, в отношении которого истцом заявлены требования о выплате возмещения, подтверждается расписками, что также установлено определением Арбитражного суда о включении требований истца в реестр требований кредиторов. В связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения в отношении квартиры-студии №21, площадь 35,30 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе №6, расположенный по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в удовлетворении остальной части данных требований отказать.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена сумма, из которых в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма, сумма в размере сумма на основании ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу, как излишне уплаченная.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права и возложении обязанности по выплате возмещения, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести ФИО1 (паспортные данные) выплату возмещения в порядке и сроки, установленные Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в отношении квартиры-студии №21, площадь 35,30 кв.м., являющейся долей в праве общей долевой собственности в спальном корпусе №6, расположенный по адресу: адрес.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Обязать УФК по адрес (МИФНС по управлению долгом) возвратить ФИО1 (паспортные данные) излишне уплаченную госпошлину в размере сумма (чек по операции Сбербанк Онлайн от 27.01.2023, идентификатор операции: 166149; номер операции: 9543364472141).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович