Дело № 2-Я-312/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 ноября с. Янтиково

Урмарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Николаевой М.В., при секретаре судебного заседания Семеновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики о переходе права собственности,

установил:

ФИО1 обратился вышеуказанным иском, указав, что он в соответствии с договором от дата является покупателем объектов недвижимости: нежилое одноэтажное кирпичное здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчатое здание-зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчатое здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчато-кирпичное здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное кирпичное здание -зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное кирпичное здание - автогараж, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты., расположенный по адресу: данные изъяты. Указано, что данные объекты переданы истцу по договору купли-продажи от данные изъяты и он пользуется и владеет данными объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. дата СХПК «Шимкусский» - продавец объектов недвижимости –ликвидирован. С этого момента покупатель владеет объектами недвижимости, производит их ремонт и эксплуатацию, содержание, то есть открыто, непрерывно владеет и распоряжается спорным имуществом как своим собственным. В связи с ликвидацией продавца истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1, его представитель Б., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В исковом заявлении просили рассмотреть без их участия.

Ответчик - администрация Янтиковского муниципального округа Чувашской Республики просила рассмотреть дело без участия их представителя и в удовлетворении исковых требований не возражает.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, причину неявки представителя суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, отзыв на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Шимкусский» (далее СХПК «Шимкусский») в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ФИО1, именуемого в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал в собственность, а покупатель принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты»: нежилое одноэтажное кирпичное здание - зерносклад, год строительства -данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчатое здание - зерносклад, год строительства-данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчатое здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчато-кирпичное здание-зерносклад, год строительства – данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное кирпичное здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное кирпичное здание - автогараж, год строительства – данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты.

Обязательства покупателя по оплате объектов недвижимости выполнены в полном объеме до подписания настоящего договора. Продавец не имеет претензий к покупателю ( п. 4.1 ст.4 договора). Объект недвижимости считается переданным продавцом покупателю с момента подписания настоящего договора без дополнительного составления передаточного акта. С Даты подписания настоящего договора ответственность за сохранность объектов, равно как и риск его случайной порчи гибели, несет покупатель ( п.5.1 ст.5 договора).

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц № от дата следует, что СХПК « Шимкусский» поставлен на учет дата и дата внесена запись о прекращении юридического лица.

Из технического плана от дата на объекты недвижимости следует, что зерносклад - здание нежилое, кирпичное, дата постройки, площадью данные изъяты, расположен адресу: данные изъяты.

Из технического плана от дата на объекты недвижимости следует, что зерносклад - здание нежилое, материал наружных стен здания деревянные, дата постройки, площадью данные изъяты, расположен адресу: данные изъяты.

В соответствии с техническим планом от дата на объекты недвижимости следует, что зерносклад - здание нежилое, материал наружных стен смешанные, дата постройки, площадью данные изъяты, расположен адресу: данные изъяты.

В соответствии с техническим планом от дата на объекты недвижимости следует, что зерносклад - здание нежилое, кирпичное, дата постройки, площадью данные изъяты, расположен адресу: данные изъяты.

В соответствии с техническим планом от дата на объекты недвижимости следует, что автогараж - здание нежилое, кирпичное, дата постройки, площадью данные изъяты, расположен адресу: данные изъяты.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

Из материалов дела следует, что сторонами договора купли-продажи спорного имущества письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

Стороны договора купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Возможность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда предусматривалась Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующим в момент заключения договора купли-продажи между ФИО1 и СХПК « Шимкусский».

С 01 января 2020 года вопросы государственной регистрации права регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в соответствии с подпунктом 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что в данном случае по договору купли-продажи от дата продавцом обязанности по передаче имущества исполнены и покупателем (истцом) обязанности по оплате также исполнены, учитывая, что продавец - юридическое лицо СХПК «Шимкусский» свою деятельность прекратило, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: нежилое одноэтажное кирпичное здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчатое здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчатое здание - зерносклад, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное бревенчато-кирпичное здание - зерносклад, год строительства – данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное кирпичное здание - зерносклад, год строительства – данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты; нежилое одноэтажное кирпичное здание - автогараж, год строительства - данные изъяты, общей площадью данные изъяты, расположенный по адресу: данные изъяты, к ФИО1 , дата рождения, уроженцу данные изъяты (паспорт гражданина РФ данные изъяты).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Николаева М.В.