к делу 2-1910/2025

УИД 23RS0041-01-2024-022200-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «20»ноября 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности по передаче долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по обращению в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по совместному обращению в регистрирующий орган,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности по передаче долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по обращению в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по совместному обращению в регистрирующий орган.

В обоснование исковых требований указал, что 17.11.2023 г. между ответчиком, действующей от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, и истцом заключен договор купли-продажи 250/800 долей в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., с кадастровым номером ФИО7, и жилого дома площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером ФИО11, расположенные по адресу: (...), пер. Калинина, 4-а.

В соответствии с п. 2.3.1 договора стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила 4 400 000 руб., в том числе 2 000 000 руб. – стоимость земельного участка, 2 400 000 руб. – стоимость жилого дома.

Истец свои обязательства выполнил, оплатил ответчику стоимость приобретаемого имущества, что подтверждается распиской от 00.00.0000.

Стороны пришли к соглашению о том, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок будет осуществлена совместно продавцом и покупателем после февраля 2024 г.

Однако до настоящего времени имущество истцу не передано, государственная регистрация перехода права собственности не произведена.

Также продавцом не предоставлено покупателю разрешение органа опеки и попечительства на продажу имущества несовершеннолетней, что является дополнительным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания.

Просит суд обязать ответчика передать ему 250/800 долей в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., с кадастровым номером ФИО8, жилой дом площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером ФИО12, расположенные по адресу: (...), пер. Калинина, 4-а; обязать ответчика обратиться в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу вышеуказанных объектов недвижимости либо предоставить такое разрешение при его наличии; обязать ответчика обратиться совместно с ним в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ считается извещенной о дате и времени судебного разбирательства (судебное извещение возвращено в суд 00.00.0000 с отметкой об истечении срока хранения в отделении Почты России), о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Органы опеки и попечительства – управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО (...), управление социальной политики администрации муниципального образования г-к. Анапа, а также третье лицо – Управление Росреестра по (...) в суд не явились, извещены надлежащим образом, их неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов деласледует, чтона основании договора дарения от 18.02.2021г. несовершеннолетней ФИО5, 00.00.0000 р., принадлежит на праве собственности 250/800 долей в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., с кадастровым номером ФИО9, и жилой дом площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером ФИО13, расположенные по адресу: (...), пер. Калинина, 4-а. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 между ФИО2, являющейся законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО5 и действующей от ее имени и в ее интересах, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО3, именуемым в дальнейшем «Покупатель», заключен договор 000 купли продажи, в соответствии с п. 1.1. которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом площадью 49,7 кв. м., с кадастровым номером ФИО14, а также 250/800 долей в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв. м., с кадастровым номером ФИО10, расположенные по адресу: (...), пер. Калинина, 4-а.

Продавец обязался предоставить и предпринять все необходимые действия для предоставления всех необходимых документов для заключения настоящего договора и нести полную ответственность за их достоверность (п. 2.1.3. договора).

В случае расторжения настоящего договора по инициативе Продавца или признании его недействительным последний обязался вернуть Покупателю денежную сумму, указанную в п. 3.1. настоящего договора (п. 2.1.4 договора).

Покупатель обязался принять жилой дом и земельный участок и оплатить их стоимость (п. п. 2.3.1, 2.3.2 договора).

Цена договора составила 4 400 000 руб., в том числе жилой дом – 2 400 000 руб., земельный участок – 2 000 000 руб. Оплата стоимости жилого дома и земельного участка производится наличными денежными средствами, что подтверждается распиской, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п. п. 3.1., 3.3. договора).

В соответствии с п. 4.1. договора жилой дом и земельный участок передаются Покупателю путем подписания сторонами расписки, которая приравнивается к акту приема-передачи. Срок передачи объектов – 00.00.0000 Стороны пришли к соглашению, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок будут осуществлены Продавцом и Покупателем совместно после февраля 2024 г.

00.00.0000 сторонами договора составлена расписка, по которой ответчик подтверждает факт получения от истца денежных средств в размере 4 400 000 руб. по договору купли-продажи от 00.00.0000 000.

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о необходимости передачи жилого дома и земельного участка, предоставлении документов, подтверждающих разрешение органа опеки и попечительства на сделку либо обращение в указанный орган, а также предложено обратиться совместно в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Претензия оставлена без внимания.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. п. 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из анализа вышеуказанных норм закона в их совокупности и взаимосвязи следует, что договор продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания, однако переход права собственности покупателя на объекты подлежит государственной регистрации.

Именно с момента такой государственной регистрации покупатель считается собственником приобретенных объектов (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (п. 3 ст. 60 СК РФ).

Согласно п. п. 2 п. 3 ст. 60 СК РФ, при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 00.00.0000 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (далее - Закон об опеке), в силу ч. 2 ст. 20 и ч. 1 ст. 21 которого для заключения сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства; опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

В соответствии с ч. 3 ст. 21 Закона об опеке предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Таким образом, в данном случае сделка не могла быть совершена, ответчиком не мог быть подписан договор купли-продажи от 00.00.0000 000 при отсутствии соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

По информации управления социальной политики администрации муниципального образования г-к. Анапа от 00.00.0000 000.01-13-4248/25 ФИО2 (ФИО1) И.В. подавала документы в орган опеки и попечительства на выдачу предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетней ФИО5, 00.00.0000 р., однако 00.00.0000, 00.00.0000, 00.00.0000 приняты решения об отказе в выдаче такого разрешения.

После 00.00.0000 ФИО2 с заявлениями о выдаче разрешения не обращалась.

К информации приложены уведомления об отказе, из которых следует, что отказ от 00.00.0000 мотивирован отсутствием необходимых документов, которые должны быть приложены к соответствующему заявлению.

Отказ от 00.00.0000 мотивирован отсутствием документов, подтверждающих факт последующего приобретения несовершеннолетней равноценного жилого помещения, а также отсутствием полного пакета необходимых документов.

Отказ от 00.00.0000 мотивирован необходимостью обращения заявителя в орган опеки и попечительства по месту ее жительства ((...)), а также отсутствием ряда необходимых документов, в том числе согласия второго родителя ребенка на сделку, реквизитов счета, открытого на имя несовершеннолетней в кредитной организации, на который будут перечислены денежные средства, вырученные от совершения сделки.

Указанные решения органа опеки и попечительства ФИО2 не оспорены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По информации управления опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации МО (...) от 00.00.0000 000 ФИО2 за получением предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению вышеуказанных жилого дома и земельного участка, принадлежащих несовершеннолетней ФИО5, 00.00.0000 р., не обращалась.

При таких обстоятельствах ответчик, достоверно зная, что разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки в отношении имущества несовершеннолетней ФИО5, отсутствует, тем не менее подписала 17.11.2023г. договор купли-продажи и получила от истца денежные средства в размере 4 400 000 руб.

В свою очередь и истец, не проявив должную заботливость и осмотрительность, не убедившись в наличии у ответчика такого разрешения и не потребовав его на обозрение, подписал договор купли-продажи и передал ответчику денежные средства.

С учетом положений ст. ст. 166, 167, 168, 179 ГК РФ договор купли-продажи от 00.00.0000 отвечает признакам недействительной сделки, поскольку подписан со стороны продавца неуполномоченным лицом, не имеющим полномочий на совершение данной сделки.

Соответственно, исковые требования являются необоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме, поскольку отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанностей по передаче истцу объектов недвижимости, обращения в регистрирующий орган по сделке, нарушающей права и интересы ребенка, ввиду отсутствия соответствующего разрешения органа опеки и попечительства на ее совершение.

Отсутствуют и основания для возложения на ответчика обязанности по обращению в орган опеки и попечительства за вышеуказанным разрешением, так как по состоянию на дату подписания договора – 00.00.0000 такого разрешения не имелось, а принятые ранее органом опеки и попечительства решения от 00.00.0000, от 00.00.0000, от 00.00.0000 никем не оспорены и незаконными (недействительными) не признаны.

Суд также полагает необходимым обратить внимание на следующее.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом заявлены требования о понуждении ответчика к совершению юридически значимых действий.

Между тем, суд не вправе возложить на ответчика обязанности, указанные в просительной части иска.

Требование о признании сделки (договора купли продажи от 00.00.0000) состоявшейся с указанием на то, что судебное решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорные объекты, последним не заявлялось.

Между тем, ФИО3 не лишен возможности обращения в суд с иском к ответчику ФИО2 о возмещении понесенных убытков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 (паспорт 000) к ФИО2 (паспорт 000) о возложении обязанности по передаче долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по обращению в орган опеки и попечительства для получения разрешения на продажу долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, о возложении обязанности по совместному обращению в регистрирующий орган – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 28.11.2025 г.