УИД 62RS0001-01-2021-002996-64

№ 2-402/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г.Рязани в составе судьи Носовой С.А.,

при секретаре Хадыкиной В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Единство сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения.

С учетом уточнений требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (подземный паркинг) № №, расположенного по адресу: <адрес>.

Общим собранием собственников подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от 16.04.2015 г., приняты следующие решения:

ООО «Управляющая компания «Единство сервис» избрана управляющей организацией подземного паркинга. Утверждены основные условия договора управления паркингом, согласно которого ООО УК «Единство сервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию паркинга, его инженерных систем и оборудования, предоставлять коммунальные услуги в нем владельцам (собственникам) помещений, а владельцы (собственники) помещений – своевременно и в полном объеме оплачивать услуги управляющей организации в порядке и на условиях, определенных в нем.

Утверждена плата за содержание и обслуживание подземного паркинга в размере 1 400 рублей в месяц с одного парковочного места.

Избран совет собственников нежилых помещений паркинга.

Совет собственников нежилых помещений паркинга наделен полномочиями.

За период с 24.11.2017 г. по 31.10.2020 г. ответчик имеет задолженность по оплате содержания нежилого помещения в сумме 32 715 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Единство сервис» задолженность за содержание нежилого помещения (подземного паркинга) №, расположенного по адресу: <адрес> за период с 24.11.2017 г. по 31.10.2020 г. в сумме 32 715 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее представил письменные возражения, согласно которым, считает, что сумма его задолженности не доказана, расчет произведен неверно. тариф по содержанию нежилого помещения истцом в установленном порядке не утверждался, в связи с чем данные тарифы являются необоснованными. Изменение тарифа в сторону увеличения истец также производил самостоятельно, не известив об этом ответчика. Ответчик ежемесячно осуществлял оплату по установленным тарифам. Суммы платежей по квитанциям, которые осуществлял ответчик в счет оплаты содержания нежилого помещения Н 146 не учитывались с истцом. Указал, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.05.2016 г. по 15.07.2018 г.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Гражданский кодекс Российской Федерации признает в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в многоквартирном доме как жилые, так и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств машино-места (пункт 1 статьи 130).

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 в спорный период являлся собственником нежилое помещение № в доме <адрес>, площадью 16 кв.м. с кадастровым номером №. Данное нежилое помещение является машино-местом.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права № от 02.04.2015 г., выпиской из ЕГРН № от 29.07.2021 г., копий технического описания на многоквартирный дом по адресу: <адрес> от 21.03.2011 г., копией решения собственника помещения при проведении Общего собрания собственников подземного паркинга ФИО3, имеющимися в материалах дела.

Одновременно с этим судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> а также подземным паркингом, являющимся частью многоквартирного жилого дома по данному адресу, осуществляет ООО «Управляющая компания «Единство сервис», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 17.05.2021 г., копией протокола № от 16.12.2014 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, копией протокола № от 16.04.2015 г. общего собрания собственников подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, нежилое помещение, принадлежащее ответчику ФИО1 расположено в многоквартирном доме, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец ООО «Управляющая компания «Единство сервис». Поэтому ответчик, как собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязан нести расходы, приходящиеся на его долю по содержанию общего имущества.

Одновременно с этим судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от 16.12.2014 г. утверждена плата за содержание и обслуживание подземного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>А, в размере 1 200 рублей в месяц с одного парковочного места.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией вышеуказанного документа, имеющейся в материалах дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке не обжаловалось, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного сторонами не представлено.

В период с 24.11.2017 г. по 31.10.2020 г. ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате содержания нежилого помещения, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным расчетом задолженности.

Согласно расчету ООО «Управляющая компания «Единство сервис» за период с 24.11.2017 г. по 31.10.2020 г. у ответчика образовалась задолженность за содержание нежилого помещения в размере 32 715 рублей.

Суд принимает расчет, представленный стороной истца, который произведен с учетом действовавшего в спорный период тарифа, установленного решением собственников помещений многоквартирного дома, представленный расчет не противоречат действующему законодательству.

Ответчиком ФИО1 оспаривается правильность данного расчета, однако контррасчет задолженности им не представлен.

Судом также не принимается довод ответчика о том, что у него отсутствует задолженность по оплате содержания нежилого помещения и платежи производятся регулярно в полном объеме, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание нежилого помещения № в доме <адрес> ответчиком суду не представлено.

Ответчиком представлены платежные документы об оплате содержания указанного нежилого помещения, однако они представлены не за весь период. Иных доказательств подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по внесению платы за содержание нежилого помещения ответчиком суду не представлено.

Платежи, указанные в представленных ответчиком документах, учтены истцом при расчете задолженности.

Также при рассмотрении дела судом установлено, что истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание нежилого помещения. 11 декабря 2020 г. мировым судьей судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1. в пользу ООО УК «Единство сервис» задолженности за содержание нежилого помещения за период с 01 мая 2016 года по 31 октября 2020 г. в размере 65 086 рублей 76 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 1 076 рублей 30 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани от 22 января 2021 г. судебный приказ отменен. Данные обстоятельства подтверждаются копией заявления о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1 от 11.12.2020 г., копией указанного определения, имеющейся в материалах дела.

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило заявление о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом, согласно п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Каких-либо данных об установлении иной даты внесения платежей за коммунальные услуги материалы дела не содержат.

Соответственно, ответчик должен был оплатить начисления соответствующего месяца не позднее 10 числа следующего месяца, а с 11 числа истцу стало известно о нарушении своего права.

Рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 15.07.2021 г., что подтверждается оттиском штампа суда с указанием входящего номера и датой получения искового заявления.

Судом установлено, что 23.11.2020 ООО «УК «Единство сервис» направило мировому судье судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения.

11.12.2020 г. мировым судьей судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО УК «Единство сервис» задолженности за садержание жилья за нежилое помещение за период с 01.05.2016 г. по 31.10.2020 г. в размере 65 086 рублей 76 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г. Рязани от 22.01.2021 г. судебный приказ по делу № 2 – 2936/2020 от 11.12.2020 г. отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией определения мирового судьи судебного участка № 1 судебного района Железнодорожного районного суда г.Рязани от 22.01.2021 г., копией заявления о вынесении судебного приказа, копией почтового конверта, в котором мировому судье поступило заявление о вынесении судебного приказа.

Рассматривая вопрос о пропуске срока исковой давности суд приходит к следующему.

С заявленными исковыми требованиями истец обратился в суд 15.07.2021 г., т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.

С учетом уточнений истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения за период с 24.11.2017 г. по 31.10.2020 г.

Срок исковой давности по данным требованиям не превышает трех лет. В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание нежилого помещения за период с 24.11.2017 г. по 31.10.2020 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Единство сервис» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 32 715 рублей.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом бесспорно установлено, что истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа и искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 2 152 рублей 60 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от 10.11.2020 г. и № от 07.07.2021 г., имеющимися в материалах дела.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 181 рубля 45 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единство сервис», ИНН <***>, задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 24 ноября 2017 года по 31 октября 2020 года в размере 32 715 (тридцать две тысячи семьсот пятнадцать) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 181 (одна тысяча сто восемьдесят один) рубль 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 апреля 2023 года.

Судья С.А.Носова