Решение по делу № 2-9313/2025 от 20.10.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

УИД 45RS0026-01-2025-013783-41

Дело № 2-9313/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при ведении протокола помощником судьи Костровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20.10.2025 в г. Кургане гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование иска указало, что 30.09.2019 между Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком был заключен договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 850 000 рублей на срок по 242 месяца с даты предоставления кредита для целевого использования — для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением кредита является залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены закладной, выданной <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ответчик своевременно производил оплату по 20.02.2022, впоследствии стал допускать просрочки, в январе, феврале, апреле, мае, августе, сентябре 2024 года, январе, феврале 2025 оплата по кредиту не производилась. Последний платеж поступил 03.03.2025. Фактическая просроченная задолженность не погашена начиная с сентября 2024 года. На 08.08.2025 задолженность ответчика составляет 825 188 рублей, в том числе: 768 684 рубля 92 копейки — задолженность по кредиту, 50 950 рублей 73 копейки — плановые проценты за пользование кредитом, 3 300 рублей 73 копейки — пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 2 252 рубля 05 копеек — пени по просроченному долгу. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.07.2025 в размере 825 188 рублей 43 копейки, обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере 1 459 200 рублей, расторгнуть кредитный договор.

В судебное заседание представитель истца - Банка ВТБ (ПАО) не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 850 000 рублей, сроком на 242 месяца, под 11,30% годовых, с размером ежемесячного платежа 8 373 рубля 34 копейки, платежный период с 15 числа и не позднее 19:00 18 числа каждого календарного месяца.

Указанный кредитный договор заключен с обеспечением в виде ипотеки <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, цена предмета ипотеки составляет 950 000 рублей. Собственником предмета ипотеки на дату заключения договора является ФИО3

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставив ответчику денежные средства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по лицевому счету и ответчиком не оспорено.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредиту по состоянию на 25.07.2025 составляет 825 188 рублей 43 копейки, в том числе: 768 684 рубля 92 копейки — заложенность по кредиту, 50 950 рублей 73 копейки — плановые проценты за пользование кредитом, 3 300 рублей 73 копейки — пени за несвоевременную уплату плановых процентов, 2 252 рубля 05 копеек — пени по просроченному долгу.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспаривается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела, в частности, выпиской по счету.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается ответчика.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 825 188 рублей 43 копейки.

В соответствии с положениями ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из имеющегося в материалах дела договора залога (договора об ипотеке) следует, что в обеспечение исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стал объект недвижимости: <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>96, с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Пунктом 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 с. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ «Об ипотеке».

Как следует из содержания п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке №-В/25 рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составила 1 824 000 рублей.

Доказательств иного стороной ответчика не представлено, в том числе ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в размере 1 459 200 рублей (1 824 000 рублей х 80%).

Основания для ее установления в ином размере у суда отсутствуют, поскольку факт наличия спора о рыночной стоимости предмета ипотеки между сторонами не установлен, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости квартиры, указанной в заключении оценщика. Какого-либо иного отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость квартиры в ином размере, не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку образовавшаяся задолженность по кредитному договору не была погашена, а условия заключенного договора не выполнялись, суд приходит к выводу о том, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 необходимо расторгнуть.

При подаче иска, Банком ВТБ (ПАО) уплачена по платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 41 504 рубля, которая в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федераций подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) № к ФИО1 № о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 25.07.2025 в размере 825 188 (восемьсот двадцать пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 43 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 1 459 200 (один миллион четыреста пятьдесят девять тысяч двести) рублей.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 41 504 (сорок одна тысячи пятьсот четыре) рубля.

Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю.Гомзякова

Мотивированное заочное решение изготовлено 31.10.2025 в 15:50.