Решение по делу № 2-591/2023 от 03.11.2023

дело № 2-591/2023

УИД16RS0009-01-2023-000631-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2023 года Бавлинский городской суд Республики Татарстан

под председательством судьи Саитова М.И.,

с участием прокурора Мугтазирова К.И.,

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего Т., о расторжении договора, признании утратившими право пользования, выселении и взыскании задолженности,

установил:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан») обратилась в суд с иском к ответчикам о расторжении договора, признании утратившими право пользования, выселении и взыскании задолженности. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Вступившим в законную силу решением Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в размере 182350 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44519 рублей 86 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга (182350,72) с учетом ключевой ставки Банка России в соответствии со статьей 395 ГК РФ, а также уплаченную госпошлину в размере 5468 рублей 71 копейка. До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, задолженность не погашена. Последний платеж по договору социальной ипотеки был внесен в 2009 году в размере 907500 рублей (субсидийные денежные средства), в рамках исполнительных действий взыскана сумма в размере 15 рублей 91 копейка. Иных поступлений от ответчика в пользу истца не производилось. В связи с существенным нарушением условий договора, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, Т., признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения; обязать возвратить жилое помещение - квартиру по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением в размере 32661 рубль 36 копеек, взыскать с ответчиков в солидарном порядке, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения решения 6 рублей 43 копейки за каждый день пользования жилым помещением, с даты вынесения до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения по акту приема-передачи 70 рублей 70 копеек за каждый и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7180 рублей.

Представитель истца НО «ГЖФ при Раисе Республики Татарстан» на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая также от имени несовершеннолетнего Т., на рассмотрение дела не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не представила.

Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, при указанных обстоятельствах право на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.

В целях своевременного разрешения дела, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленного надлежащим образом ответчика в порядке заочного производства.

Суд ознакомившись с доводами истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен со специализированной НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39,1 кв. м, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Вступившим в законную силу заочным решением Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» удовлетворены, с ФИО1 в пользу НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 182350 рублей 72 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 44519 рублей 86 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5468 рублей 71 копейка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ по ключевой ставке Банка России ежедневно, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на сумму остатка основного долга (182350 рублей 72 копейки) по день фактического исполнения обязательства.

Однако до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Задолженность по данному решению суда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 378096 рублей 94 копейки.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

На основании статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Исходя из положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление с требованием об освобождении жилого помещения, расторжения договора социальной ипотеки, договора займа, передачи квартиры по акту приема-передачи. Однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик нарушал условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Приказом фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 рублей.

В нарушение условий договора платежи за пользование жилым помещением ответчиками не осуществляются, в результате образовалась задолженность по договору.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: не внесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ответчики свои обязательства перед истцом не исполняли, оплату за представленное помещение не осуществляли, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 32661 рубль 36 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что ответчиками нарушены условия договора найма жилого помещения. Относимых и допустимых доказательств погашения задолженности, либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, ставящих под сомнение обоснованность представленного истцом расчета, мотивированного своего расчета ответчиком суду не предоставлено. Доказательств об уважительности причин образования такой задолженности или о совершении ответчиками каких-либо действий для устранения допущенного нарушения условий договора найма суду так же не предоставлены.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиками вышеуказанное нарушение условий договора пользования жилым помещением в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора. При этом, со стороны истца соблюдена процедура расторжения договора найма жилого помещения, поскольку соответствующее уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения ответчикам направлялось с соблюдением требований закона, что подтверждается материалами дела. В то же время оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, судом не установлено. Доказательств не проживания ответчика в спорном жилом помещении ответчиком суду не представлено. Процедура выселения из жилого помещения не исчерпывается освобождением жилого помещения от самого должника и его имущества, следовательно, отсутствие в спорном жилом помещении должника и его имущества не может явиться основанием для отказа в удовлетворении требований истца о его выселении. В противном случает право истца не будет восстановлено в полном объеме. В связи чем, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с передачей спорного жилого помещения по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии. Иные доказательства суду не предоставлены.

Суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 6 рублей 43 копеек за каждый день пользования жилым помещением - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты постановления решения суда, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, 70 рублей 70 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, начиная с даты вынесения решения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7180 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 194 - 198, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно

решил:

исковые требования некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстанк ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего Т., о расторжении договора, признании утратившими право пользования, выселении и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО1.

Признать ФИО1, Т. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО1, Т., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего Т., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в размере 32661 рубль 36 копеек.

Взыскать с ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего Т., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ 6 рублей 43 копейки за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего Т., в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», 70 рублей 70 копеек за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и передачи указанного жилого помещения по акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.И. Саитов.