УИД 55RS0033-01-2022-000705-97
№ 2-456/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Таврическое 06 июля 2022 года
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Гартунг Н.И.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведения протокола помощником судьи Обходской Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом.
Мотивируя свои требования тем, что с <данные изъяты> года и по настоящее время они проживают в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Жилой дом им был предоставлен в связи с осуществлением трудовой деятельности в ПТУ-30, и в последующем был передан в собственность на основании договора приватизации. На момент приватизации с ними проживала мама истцы ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ При оформлении наследства, нотариус разъяснил, что имеются противоречия в документах, подтверждающих право собственности, а именно, при наличии договора приватизации, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Омской областью. Решением Таврического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Признано незаконным и прекращено право государственной собственности Омской области на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО1, признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери. Однако, при сдаче документов на регистрацию права на целый объект, сотрудники Росреестра сообщили, что зарегистрировать право собственности на жилой дом не предоставляется возможным, т.к. по договору приватизации истцы являются собственниками квартиры, а по решению суда возникло право собственности на жилой дом. Между тем, жилой дом, в котором они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, всегда был таковым. Отдельно стоящий, расположен на отдельном участке, огорожен забором, имеет один вход. Кроме того, объект недвижимости состоит на учете как жилой дом, а не как квартира. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, а в ЕГРН необходимо внести достоверные сведения об объекте недвижимости. Просит признать право собственности Признать право общей долевой собственности ФИО1, на <данные изъяты> доли, а ФИО2 <данные изъяты> доли на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, прекратив их право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В судебном заседании истцы не участвовали, письменно заявленные требования поддержали просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истцов ФИО4 заявленные требования уточнила, в связи с тем, что по решению суда уже за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долю, просила признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по <данные изъяты> доли на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указала, что истцы фактически являются собственниками домовладения, в котором помимо дома имеются еще надворные постройки. Земельный участок принадлежит ФИО2.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании – Таврический район не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела, просил дело рассмотреть без их участия.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица БПОУ ОО «Сибирский профессиональный колледж» извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в материалах дела, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД» извещенный надлежаще о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в материалах дела, в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из копии паспортов гражданина Российской Федерации следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты>, кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «жилой дом», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели отсутствуют. Данные объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Из уведомления следует, что квартира расположенная по адресу <адрес> на кадастровом учете не состоит.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, место заключения - Таврический райсполком, заключенного между Таврическое ССПТУ -30 (предприятие) с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО5 (приобретатели) последним в порядке приватизации было передано в собственность занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, а также в Таврическом БТИ №, инв. дело № от ДД.ММ.ГГГГ, поименованное нашло подтверждение архивной справкой администрации Таврического муниципального района Омской области.
Решением Таврического районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, решено: «Признать незаконным и прекратить право государственной собственности Омской области на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать недействительным распоряжение Федерального агентства по управлению, федеральным имуществом Омской области №454-р от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи в собственность Омской области жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать недействительным запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 55:26:310130:59, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.»
Статьей 13 ГПК РФ закреплено правило об обязательности судебных постановлений. В соответствии с частями 2 и 3 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.
Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является жилым домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора приватизации истцам был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.
Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду изложенного, суд полагает возможным, признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> по <данные изъяты> доли на объект недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив их право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок с момента составления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Таврического районного суда Омской области.
Мотивированное решение изготовлено 08.07.2022 года.
Судья Н.И. Гартунг