УИД: 03RS0019-01-2025-000247-69 Дело № 2-374/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскарово Абзелиловский район
Республики Башкортостан 22 октября 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,
при секретаре Баталовой З.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО4,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО16 - ФИО6,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ООО «Таганай» ФИО7,
рассмотрев в судебном заседании объединенное гражданское дело по исковому заявлению ООО УК "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ"
к ФИО8 ФИО21, ФИО8 ФИО22, ФИО8 ФИО23, ФИО5 ФИО24 об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью,
к ФИО17 ФИО25 об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Качество жизни» обратилось в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 28.01.2021 года является собственником хозяйственно-фекального коллектора, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, к которому самовольно подключен ответчики:
ФИО8 ФИО26 – собственник квартир:
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу<адрес>, <адрес>;
ФИО8 ФИО28, – собственник квартир:
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу<адрес>, <адрес>;
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
ФИО8 ФИО29 – собственник квартир:
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
Голубев ФИО30 – собственник квартир:
кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>;
ФИО8 ФИО31 также является собственником земельного участка с кадастровым номером №.
Просит обязать ответчика прекратить пользоваться хозяйственно-фекальным коллектором d=200 назначение – нежилое, протяженность 2334 м, адрес: <адрес>, кадастровый № путем осуществления работ по отсоединению квартир жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, от указанного коллектора и приведению его в первоначальное положение в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать судебные расходы.
ООО УК «Качество жизни» обратилось в суд с иском к ФИО17 ФИО32 об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью, просит обязать ответчика, владельца квартиры с кадастровым номером № <адрес>, <адрес>) прекратить пользоваться хозяйственно-фекальным коллектором d=200 назначение – нежилое, протяженность 2334 м, адрес: <адрес>, кадастровый № путем осуществления работ по отсоединению жилого помещения с кадастровым номерам № (<адрес>, <адрес>) от указанного коллектора и приведению его в первоначальное положение в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда, взыскать судебные расходы.
Определением суда от 16.04.2025 данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением объединенному делу № 2-374/2025.
Этим же определением к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечены: Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Республике Башкортостан в Белорецком, Абзелиловском, Бурзянском, Учалинском районах.
Определением суда от 06.05.2025 (т.4 л.д. 67) принято уточнение исковых требований, согласно которым истец просит (т.3 л.д.230):
признать подключение объектов, расположенных по адресу. <адрес>, <адрес> хозяйственно-фекальному коллектору, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, протяженность 2334 м. незаконными/несоответствующим действующему законодательству;
обязать ФИО8 ФИО33, ФИО8 ФИО34, ФИО8 ФИО35, ФИО5 ФИО36 прекратить пользование Хозяйственно-фекальным коллектором d=200 назначение – нежилое, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый №, протяженность 2334 м. путем осуществления работ по отсоединению квартир жилого помещения по адресу: <адрес>, от указанного коллектора и приведению его в первоначальное положение, в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда;
признать ООО УК «Качество жизни» несоответствующей критериям транзитной организации;
взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» с ФИО8 ФИО37 3600 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН; с ФИО8 ФИО38 1800 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН, с ФИО8 ФИО39 450,00 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН; с ФИО5 ФИО40 за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН 450,0 рублей; взыскать солидарно с ФИО8 ФИО54, ФИО8 ФИО42, ФИО8 ФИО41, ФИО5 ФИО43 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» 4950,00 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН;
обязать ФИО17 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратить пользование Хозяйственно-фекальным коллектором d=200 назначение – нежилое, расположенному по адресу: <адрес> кадастровый №, протяженность 2334 м. путем осуществления работ отсоединению квартиры жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № от указанного коллектора и приведению его в первоначальное положение, в течение пяти дней с момента вступления в силу решения суда;
взыскать с ФИО17 ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» почтовые расходы по представленным в материалы дела кассовым чекам; 900 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН.
Определением суда от 17.09.2025 принято уточнение исковых требований (т.4 л.д.99), согласно которым истец просит:
обязать ФИО3, ФИО8 ФИО46, ФИО8 ФИО47, ФИО5 ФИО48, ФИО17 ФИО49 не чинить препятствия ООО УК "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ" в эксплуатации и ремонте хозяйственно-фекального коллектора d=200 назначение – нежилое, протяженность 2334 м, адрес: <адрес>, кадастровый №;
обязать ФИО8 ФИО50, ФИО8 ФИО51, ФИО8 ФИО52, ФИО5 ФИО53, прекратить производить слив канализационных стоков с объектов расположенных по адресам: <адрес>, ФИО9 <адрес> ФИО10 Поляна <адрес>, ФИО11, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> <адрес>, в Хозяйственно-фекальный коллектор d=200 назначение - нежилое, протяженность 2334 м. адрес объекта Российская Федерация <адрес>. Кадастровый №;
обязать ФИО17 ФИО55 прекратить производить слив канализационных стоков с объекта, расположенного по адресу<адрес>, в Хозяйственно-фекальный коллектор d=200 назначение - нежилое, протяжённость 2334 м. адрес объекта Российская Федерация <адрес>, <адрес>, Кадастровый №;
взыскать с ФИО8 ФИО56 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» 3600 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН;
взыскать с ФИО8 ФИО57 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» 4500 за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН;
взыскать с ФИО8 ФИО58 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» 450 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН;
взыскать с ФИО5 ФИО59 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» 450 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН;
взыскать с ФИО17 ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Качество жизни» 900 рублей за удостоверение нотариально факта за выписку из ЕГРН;
взыскать с ФИО8 ФИО61, ФИО8 ФИО62, ФИО8 ФИО63, ФИО5 ФИО64, ФИО17 ФИО65 почтовые расходы по представленным кассовым чекам в материалы дела.
Определением суда от 17.09.2025 к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица без самостоятельных прав требований на стороне ответчика привлечены: ФИО12 ФИО66, ФИО13 ФИО67, Администрация сельского поселения Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ.
Определением суда от 20.10.2025 требования ООО УК "КАЧЕСТВО ЖИЗНИ" об обязании прекратить производить слив канализационных стоков с объектов расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Хозяйственно-фекальный коллектор d=200 назначение - нежилое, протяженность 2334 м. адрес объекта Российская Федерация <адрес>. Кадастровый №, выделены в отдельное производство.
Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по иску.
Представители ответчиков просили отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо, Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещено, явку своего представителя не обеспечило, направило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, Администрация СП Ташбулатовский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, извещено, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.
Третье лицо, МУП «Абзелилспецкомобслуживание», извещено, явку своего представителя не обеспечило, ходатайств об отложении не заявило.
Принимая во внимание характер спора, сроки рассмотрения дела, надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
В силу п. 47 постановления Пленума N 10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).
В силу пункта 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 5 статьи 1 Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении" от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ (далее по тексту Федеральный закон N 416-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения в сфере водоснабжения и водоотведения и к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, в том числе по холодному водоснабжению, применяется в части, не урегулированной другими федеральными законами.
Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 416-ФЗ предусмотрено, что водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.
Подпунктом "а" пункта 14 Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 776 от 04 сентября 2013 года (далее - Правила N 776) установлено, что при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом.
В подпункте "а" пункта 15 Правил N 776 указано, что при расчетном способе коммерческого учета воды применяются метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.
В силу пункта 16 Правил N 776, в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования системами водоснабжения и канализации количество израсходованной питьевой воды исчисляется по пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 м/с с момента обнаружения. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления.
Пунктом 2 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 644 от 29 июля 2013 года, установлено, что самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения является пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.
Под самовольным подключением (технологическим присоединением) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения понимается присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) или с нарушением его условий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) водоотведение - прием, транспортировка и очистка сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения, при этом централизованная система водоотведения (канализации) это комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для водоотведения (пункт 28 статьи 2).
В соответствии с пунктом 9 статьи 2 данного Закона канализационной сетью признается комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.
Согласно пункту 15 статьи 2 данного закона организация, осуществляющая горячее, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, - юридическое лицо, осуществляющее эксплуатацию централизованных систем холодного (горячего) водоснабжения, отдельных объектов таких систем.
Также в статье 2 указанного закона приведено понятие транзитной организации, к ним относится организация, осуществляющая эксплуатацию водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них, оказывающая услуги по транспортировке воды и (или) сточных вод и соответствующая утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения собственников или иных законных владельцев водопроводных и (или) канализационных сетей и (или) сооружений на них к транзитным организациям (данное положение применяется к регулированию сходных отношений с участием индивидуальных предпринимателей).
На основании части 5 статьи 12 Закона о водоснабжении транзитные организации, эксплуатирующие отдельные объекты централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обязаны заключить с гарантирующей организацией, определенной в отношении такой централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договор по транспортировке воды и (или) договор по транспортировке сточных вод.
В рассматриваемом случае договор на транспортировку воды между истцом и МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ не заключен и не мог быть заключен в порядке ч. 5 ст. 12 Закона о водоснабжении, учитывая отсутствие у истца статуса транзитной организации.
При этом услуга по транспортировке воды является возмездной и в силу части 3 статьи 16 Закона о водоснабжении оплата услуг по транспортировке воды осуществляется по тарифам на транспортировку воды. Тариф на транспортировку воды входит в систему регулируемых тарифов (пункт "а" части 1 статьи 31 Закона N о водоснабжении, пункт 4 Основ ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 N 406).
В рассматриваемом случае применению подлежит часть 3 статьи 11 Закона о водоснабжении - собственники и иные законные владельцы водопроводных и (или) канализационных сетей не вправе препятствовать транспортировке по их водопроводным и (или) канализационным сетям воды (сточных вод) в целях обеспечения горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения абонентов, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к таким сетям, а также до установления тарифов на транспортировку воды по таким водопроводным сетям и (или) на транспортировку сточных вод по таким канализационным сетям требовать возмещения затрат на эксплуатацию этих водопроводных и (или) канализационных сетей.
Приведенные нормы отражают специфику отношений по передаче ресурса по присоединенной сети, заключающуюся в том, что собственник участка сети по общему правилу не вправе перекрывать, а равно изымать свой участок из общей сети ресурсоснабжения, поскольку из-за особого свойства сети, заключающегося в последовательности и непрерывности, в таком случае страдают интересы добросовестных потребителей ресурса, получающих его посредством сети, а также владельцев других ее участков, обладающих правом взимания платы за передачу ресурса по установленному государством тарифу, и собственно производителей и продавцов ресурса.
По общему правилу отсутствие у лица статуса транзитной организации и утвержденного уполномоченным государственным органом тарифа на оказание соответствующих услуг, не позволяет такому владельцу участка сети требовать компенсации расходов на содержание сети от иных лиц, в пользу которых осуществляется переток ресурса.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец, ООО УК «Качество жизни», является собственником хозяйственно-фекального коллектора, d=200, назначение – нежилое, протяженность 2334 м, адрес: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данной выписке объект введен в действие в 2005 году, ранее имел инвентарный №, кадастровый №.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на указанное сооружение, по состоянию на 04.07.2011 года процент износа составлял 5%.
Согласно материалам регистрационного дела, хозяйственно-фекальный коллектор, d=200, назначение – нежилое, протяженность 2334 м, адрес: <адрес> кадастровый №, введен в эксплуатацию 15.11.2005 года, на основании акта государственной приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта, его застройщиком выступал ООО «Уралтехпром» (т.2 л.д. 54-56).
Право истца возникло на основании договора купли-продажи хозяйственно-фекального коллектора от 28.01.2021 года, заключенного между истцом, выступающим в качестве покупателя, и ООО «Проектинвест», выступающим в качестве продавца. Согласно пункту 1 указанного договора продавец обладал данным коллектором на основании договора купли-продажи от 17.04.2019 года.
Данный коллектор был приобретен истцом за 11300000 рублей (п. 2 договора)
В п.7 договора оговорено, что хозяйственно-фекальный коллектор до заключения договора не обременен правами третьих лиц, никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом или запрещением не состоит.
Согласно п.8 договора при подписании договора стороны заявили, что качество передаваемого коллектора покупателем проверено, все его недостатки продавцом оговорены и покупателю известны. К техническому состоянию хозяйственно-фекального коллектора покупатель претензий не имеет.
П.11 договора оговорено, что покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт хозяйственно-фекального коллектора с соблюдением действующего законодательства.
ООО «Проектинвест» приобрело коллектор по договору-купли-продажи от 17.04.2019 года у ФИО14 за 11300000 рублей (т.2 л.д. 37), который в свою очередь приобрел коллектор у ФИО15 по договору купли-продажи от 19.07.2016 года за аналогичную стоимость (т.2 л.д. 13). ФИО15 приобрела его ООО «Уралтехпром» на основании договора купли-продажи от 21.06.2016 также за 11300000 рублей (т.2 л.д.5).
Согласно учредительным документам истца его основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Дополнительными видами деятельности являются, в том числе, производство электрической распределительной и регулирующей аппаратуры, производство прочего грузоподъемного, транспортирующего и погрузочно-разгрузочного оборудования, ремонт машин и оборудования, передача тепловой энергии, распределение воды для питьевых и промышленных нужд, сбор и обработка сточных вод.
Между ООО УК «Качество жизни», выступающим в качестве Заказчика, и ООО «КЭМ», выступающим в качестве подрядчика, 18.12.2024 года заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту самотечного Хозяйственно-фекального коллектора d=200 назначение - нежилое. Протяжённость 2334 м. адрес: Российская Федерация <адрес>, Кадастровый номер; №.
Согласно п. 1.2 договора перечень работ определен в Приложении №2 к Договору.
П.2.1 договора установлен срок выполнения работ: начало работ – с 01.05.2025, окончание работ: не позднее 20 дней с момента заключения настоящего договора.
Стоимость работ сторонами определена в п. 3.1 договора и равна 1400000 рублей.
Согласно Приложению № 2 к договору в состав выполняемых работ относятся: отключение жилых и нежилых помещений от Хозяйственно-фекального коллектора d=200, демонтаж всего коллектора, замена труб (в случае обнаружения поврежденных участков данного коллектора в местах официального подключенных собственников жилых помещений. Сроки выполнения работ: с 01.05.2025 по 21.05.2025.
Из дополнительного соглашения №1 от 09.01.2025г. к Договору подряда следует, что стороны изменили срок выполнения работ: с 20.02.2025 по 15.03.2025.
Дополнительным соглашением №2 от 20.02.2025г. к Договору подряда срок выполнения работ изменен на: с 20.06.2025 по 15.05.2026.
Дополнительным соглашением №3 от 21.02.2025г. к Договору подряда внесены изменения в техническое задание (уточнения редакционного характера).
На основании акта осмотра от 19.02.2025г. хозяйственно-фекального коллектора составлен локальный сметный расчет (смета) № 1 к договору подряда, определен перечень необходимых работ по его ремонту.
Ответчик, ФИО5 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 138,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 21.05.2024 года.
Ответчик, ФИО16 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 88,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 04.07.2008 года.
Ответчик, ФИО2 является собственником:
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано 17.03.2011 года;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано 16.11.2017 года;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано 17.03.2011 года;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 57 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 17.03.2011 года.
Ответчик ФИО2 является собственником:
здания с кадастровым номером №, площадью 227,4 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 18.03.2011 года;
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900+/-21 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 18.03.2011 года;
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2300+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано 11.03.2011 года;
здания с кадастровым номером №, площадью 509,6 кв.м., расположенного по адресу<адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
Ответчик, ФИО16 является собственником:
нежилого помещения, кафе с кадастровым номером №, площадью 137,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано 11.04..2008 года;
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1380+/-26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, ФИО16 является собственником:
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900+/-10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
здания с кадастровым номером №, площадью 244,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик, ФИО17 является собственником:
жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ;
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1449+/4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Дом по адресу: <адрес>, <адрес>, является многоквартирным, состоящим из 2-х секций, имеется единая система водоснабжения и водоотведения со сбросом стоков одну канализационную насосную, расположенную по адресу: <адрес>
10.09.2008 года ФИО3 обратилась к директору ООО «Уралтехпро»" с просьбой разрешить врезаться в центральный коллектор в райне дома по <адрес> разрешение получено, что подтверждается визой на заявлении «подключение согласовано» (т.2 л.д.204). В указанный момент ФИО3 являлась единоличным собственником <адрес>.
17.09.20078 года между ФИО3 и ГУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ был заключен договор на прием бытовых сточных вод, 16.03.2018 он перезаключен с МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ, лицевой счет № ВО. В приложении №1 к указанному договору имеется ссылка на то, что канализация является центральной.
Договорных отношений иных собственников помещений по <адрес>, с МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ не имеется.
Иные собственники помещений по указанному адресу предоставили ФИО3 в безвозмездное пользование свои жилые помещения, что подтверждается представленными договорами безвозмездного пользования.
Лицевой счет по дому №32 оформлен на ФИО18, оплата услуг также производится ею, что подтверждается представленными счетами.
Указанное подтверждает доводы стороны ответчика о единой системы водоотведения всего <адрес>, с разовым подключением дома в 2008 году.
Установлено, что гарантирующей организацией, осуществляющей водоотведение <адрес> <адрес>, является МУП «Абзелилспецкомобслуживание» РБ (т.2 л.д.173).
Из Акта разграничения эксплуатационной ответственности сетей водоотведения <адрес>, составленного 25.02.2009 года (т.2 л.д. 209) ГУП «Абзелилспецкомобслуживание», ИП ФИО2, ТСЖ «Молодежный» и ООО «Уралтехпром», следует, что между указанными лицами произведено разграничение эксплуатационной ответственности сетей водоотведения в пределах границ:
Граница № – канализационный колодец хоз.фекальной канализации КК-5;
Граница № – стена КНС «Зеленая Поляна»;
Граница № – стена КНС «Зеленая Поляна»;
Граница № – сбросной колодец хоз.фекальной канализации КК-12 по <адрес>;
Граница № – приемный колодец КК-24 ГУП «Абзелилспецкомобслуживание».
Имеется схема разграничения эксплуатационной ответственности водоотведения <адрес> (т.2 л.д.210), согласующаяся с указанным выше актом.
Согласно представленному договору аренды хозяйственно-фекального коллектора от 10.10.2013 г., он был заключен между ООО «Уралтехпром» (арендодатель) и ООО «Экопрогресс» (Арендатор) (т.2 л.д.217-218).
В соответствии с п.1.1 договора арендодатель передает в аренду хозяйственно-фекальный коллектор, d=200, протяженностью 2334 м, инвентарный №, по адресу: <адрес>.
Хозяйственно-фекальный коллектор, согласно п.1.2 договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).
Срок аренды установлен в п.4.1 договора (с10.10.2013 по 30.09.2014) с автоматической пролонгацией.
В соответствии с п.6.1.4. арендатор обязался осуществлять сбор средств за техническое обслуживание, транспортировку стоков, устранение засоров и т.д. от сторонних организаций и частных лиц.
01.02.2014 года между МУП «Абзелилспецкомобслуживание» и ООО «Экопрогресс» (абонент) заключен договор № 138 на водоотведение, по условиям которого МУП «Абзелилспецкомобслуживание» обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством РФ, нормативы по объему и составу отводимых вод и производить оплату водоотведения в сроки, порядке и размере, которые определены в настоящем договоре, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета (п.1.1 договора). Граница раздела балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации ВКХ определяется в акте о разграничении балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности, приведенном в приложении №1 (п.1.2 договора) (т.2 л.д.213-216).
В списке абонентов - физических лиц МУП «Абзелилспецкомобслуживание» (т.5 л.д.21) значатся ответчики по делу с указанием номеров их договоров и дат заключения: ФИО2 (по <адрес> договор № ВО от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> договор № ВО от ДД.ММ.ГГГГ, ), ФИО3 (по <адрес> договор № ВО от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> договор № ВО от ДД.ММ.ГГГГ).
Из схемы разграничения эксплуатационной ответственности водоотведения <адрес> (т.2 л.д.210, т.5 л.д.25) следует, что от КНС Таганай до КК12 находится напорная канализация. По <адрес>, <адрес> лежит самотечная канализация, которая является частью самотечного хозяйственно-фекального коллектора, d=200, протяженностью 2334 м, принадлежащего истцу.
Технический план на коллектор истца подтверждает, что он проходит вдоль пересечения с <адрес>, <адрес>, на пересечении с <адрес>, и проходит до КНС-2. Отрезок от КНС Таганай до пересечения коллектора истца с <адрес>, не является частью коллектора истца. Дом <адрес> по ул. <адрес> расположен выше точки пересечения коллектора истца с улицей <адрес>.
Соответственно, при ремонте участка коллектора по <адрес>, <адрес>, необходимость отключения объектов ответчиков по <адрес> отсутствует. Такое отключение возможно потребуется при ремонте коллектора истца от КК-12 до КК-24, однако, сведений о том, что истцу необходимо осуществить ремонт своего коллектора в этой части, материалы деда не содержат.
Стороной истца не доказана необходимость ремонта его коллектора на участке от КК-12 до КК-24.
Суд также приходит к выводу, что стороной истца не представлено доказательств нарушение его прав действиями ответчиков, как собственников объектов по <адрес>,17,19, действиями ответчика ФИО17 как собственника объекта по <адрес>.
Из письма Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что герметизация канализационного колодца нарушена только на перекрестке улиц <адрес> (т.4 л.д. 184).
В предостережении о недопустимости нарушения обязательных требования от 11 июля 2024, выданном Министерством природопользования и экологии Республики Башкортостан, указано, что на пересечении улиц <адрес> расположен колодец, из которого идет излив (перелив) отходов (осадков) выгребных ям на рельеф местности (т.4 л.д.185).
Таким образом, контролирующими органами установлено, что имело место протечка канализации на пересечении улиц <адрес>, сведений по протечкам, имевшим место по <адрес>, материалы дела не содержат.
Истцом представлено заключение № 107/2025, выполненное экспертом ООО «Независимая экспертиза и оценка» ФИО19, согласно которому экспертом на основании документов контролирующих и надзорных органов сделан вывод о необходимости ремонта хозяйственно-фекального коллектора истца. Однако, данное заключение не содержит сведений, где именно подлежит производить ремонт с привязкой к колодцам и улицам, на которых они располагаются.
Такие сведения отсутствуют и в локальном сметном расчете (смета) № 1 к договору подряда от 18.12.2024 года, заключенным между ООО УК «Качество жизни», выступающим в качестве Заказчика, и ООО «КЭМ», выступающим в качестве подрядчика на выполнение работ по ремонту самотечного Хозяйственно-фекального коллектора d=200 назначение - нежилое. Протяжённость 2334 м. адрес: Российская Федерация <адрес>, Кадастровый номер; №.
Соответственно, стороной истца, вопреки положениям стать 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков по делу.
Суд также приходит к выводу, что стороной истца нарушен установленный законом порядок вывода коллектора из эксплуатации для ремонта.
Как следует из части 2 статьи 1 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 131-ФЗ) решение вопросов местного значения органами местного самоуправления должно осуществляться исходя из интересов населения
Частью 4 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ организация водоснабжения и водоотведения отнесена к вопросам местного значения муниципального района.
Пунктом 3 части 1 статьи 15 вышеназванного Федерального закона владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района, отнесено к вопросам местного значения муниципального района.
Пункт 4.3 части 1 статьи 17 Федерального закона N 131-ФЗ предусматривает, что в целях решения вопросов местного значения органы местного самоуправления поселений, муниципальных районов, муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением и внутригородских районов обладают полномочиями в сфере водоснабжения и водоотведения, предусмотренными Федеральным законом от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ.
В свою очередь, согласно пункту 1 части 1 статьи 6 Федерального закона от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" к полномочиям органов местного самоуправления городских поселений, городских округов по организации водоснабжения и водоотведения на соответствующих территориях относится организация водоснабжения населения, в том числе принятие мер по организации водоснабжения населения и (или) водоотведения в случае невозможности исполнения организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, своих обязательств либо в случае отказа указанных организаций от исполнения своих обязательств.
Согласно пункту 1.1 указанной статьи полномочия органов местного самоуправления, предусмотренные частью 1, на территории сельского поселения осуществляются органами местного самоуправления муниципального района, на территории которого расположено сельское поселение, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Частью 1 статьи 22 Закона N 416-ФЗ предусмотрено, что в целях недопущения ущемления прав и законных интересов абонентов организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны согласовывать с органами местного самоуправления поселений, городских округов вывод объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации, в том числе в связи с консервацией или сносом (демонтажом) таких объектов.
Согласно части 3 статьи 22 Закона N 416-ФЗ собственники или иные законные владельцы объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, планирующие вывод их из эксплуатации, не менее чем за один год до планируемого вывода обязаны уведомить орган местного самоуправления поселения, городского округа о сроках и причинах вывода указанных объектов из эксплуатации в случае, если такое решение не предусмотрено схемой водоснабжения и водоотведения.
Из части 4 статьи 22 Закона N 416-ФЗ следует, что орган местного самоуправления поселения, городского округа в течение шести месяцев с момента получения уведомления о выводе объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения из эксплуатации принимает решение о согласовании вывода указанного объекта из эксплуатации либо о выкупе или заключении договора аренды указанного объекта. Собственники и иные законные владельцы объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принявшие решение о выводе этого объекта из эксплуатации, не вправе отказать в выкупе или заключении договора аренды такого объекта органу местного самоуправления поселения, городского округа по цене или по размеру арендной платы, которые определяются независимым оценщиком, в случае, если такой объект используется для горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения населения.
В данном случае Истцом в администрацию муниципального района Абзелиловский район РБ уведомление о прекращении водоотведения в связи с ремонтом коллектора направлено 28.01.2025 года, то есть годичный срок на момент рассмотрения данного дела не истек.
В данном уведомлении указано о прекращении водоотведения с 20.02.2025, на срок ремонта, но без указания точной даты, что не может соответствовать требованиям закона, поскольку позволяют истцу, как собственнику части водопроводной сети отключить законно подключенных потребителей на неопределенный срок. При этом суд обращает внимание, что текст уведомления по своему содержанию также не соответствует закону, поскольку содержит ссылку на п.1-3 ст. 21 Закона о водоснабжении, тогда как речь идет об основаниях, предусмотренных ст. 22 данного Закона. Поскольку статья 21 Закона о водоснабжении фактически не обязывает орган местного самоуправления принимать конкретные действия, как это им предписано законом при уведомлении по ст. 22 данного закона, суд не может согласиться с доводами стороны истца, что администрация района бездействует по его уведомлению от 28.01.2025.
Таким образом, судом установлено, что порядок вывода коллектора из эксплуатации стороной истца не соблюден. Указанное также является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований к ответчикам.
Действительно, истец, будучи собственником данного коллектора, несет ответственность за его надлежащее содержание и эксплуатацию. Действия по ремонту коллектора им предприняты, в том числе направлено уведомление потребителям, заключен договор подряда. Однако, дальнейшие действия истца по ремонту своего коллектора не соответствовали требованиям закона.
При выполнении истцом требований закона по выводу из эксплуатации коллектора для его ремонта (согласование вывода, его сроков, получение разрешение на СМР и т.п.), ответчики не должны препятствовать истцу в осуществлении им правомочий собственника.
В свете чего, не усматривается оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчиков произвести отсоединение своих объектов от коллектора истца.
Отказ в удовлетворении исковых требований истца влечет отказ в удовлетворении его требований о возмещении судебных расходов.
Определением суда от 06.05.2025 по настоящему гражданскому делу суд назначил поведение судебной строительно-технической экспертизы, поставив перед экспертами следующие вопросы:
Определить способ осуществления водоотведения на территории по адресу: <адрес>, <адрес>. Является ли хозяйственно-фекальный коллектор, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, частью системы водоотведения комплекса технологически связанных между собой инженерных сетей, предназначенных для водоотведения с данной территории?
Определить способ подключения жилых помещений по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес> хозяйственно-фекальному коллектору, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (произведена ли врезка в коллектор либо в колодец). Определить соответствие такого подключения на этапе строительства, приемки и эксплуатации действующим на момент подключения и в настоящее время градостроительным нормам (ГОСТ, СНИП и т.д.).
Определить возможность сохранения подключенных жилых помещений по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> хозяйственно-фекальному коллектору, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, в случае производства работ по замене, ремонту или демонтажу хозяйственно-фекального коллектора.
Определить перечень и стоимость работ, необходимых для отключения подключенных объектов по адресам: <адрес>, от хозяйственно-фекального коллектора, кадастровый №, для приведения его в первоначальное положение.
Проведение экспертизы поручено ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки».
02.09.2025 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» вернуло определение суда без исполнения ввиду отсутствия оплаты со стороны истца. Одновременно, экспертной организацией заявлено ходатайство об осуществлении оплаты в размере 15000 рублей за экспертный осмотр и геодезическую съемку, проведенные 11.07.2025 в присутствии сторон.
Суд считает необходимым взыскать данную сумму с истца, поскольку экспертиза была назначена по его ходатайству, именно он в дальнейшем отказался от ее поведении.
Суд также полагает необходимым взыскать с истца государственную пошлину в размере 20000 рублей по иску к ФИО8 ФИО68, ФИО2 ФИО69 ФИО8 ФИО70, ФИО5 ФИО71 об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью – определением суда от 21.02.2025 истцу была предоставлена отсрочка в ее уплате, и в размере 20000 рублей по иску к ФИО17 ФИО72 об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью - определением суда от 21.02.2025 истцу была предоставлена отсрочка в ее уплате. Итого, с истца в доход муниципального район Абзелиловский район Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Качество жизни» (ИНН <***>) к ФИО17 ФИО73 (паспорт №) об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью оставить без удовлетворения.
Исковые требования ООО УК «Качество жизни» (ИНН <***>) к ФИО8 ФИО74 (паспорт №), ФИО8 ФИО75 (паспорт №), ФИО8 ФИО76 (паспорт №), ФИО5 ФИО77 (паспорт №) об устранении препятствий по владению и пользованию собственностью оставить без удовлетворения.
Взыскать с ООО УК «Качество жизни» в доход муниципального район Абзелиловский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 40000 рублей.
Взыскать с ООО УК «Качество жизни» в пользу ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» расходы на проведение экспертизы в размере 15000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 01.11.2025
Судья Янузакова Д.К.