Решение по делу № 2-3741/2022 от 19.12.2023

Дело № 2-689/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Макарове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Ялта Республики Крым, третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым о признании незаконным и отмене постановления, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьи лица, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации г. Ялта Республики Крым, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого дома самовольным строением, демонтажу самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №<номер>, общей площадью 379 кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, в районе амбулатории. Право собственности зарегистрировано вЕРГН <дата>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, в том числе: - жилой дом, с кадастровым номером: №<номер>, общей площадью 83,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, пгт. Форос, <адрес>. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное <дата> Исполнительным комитетом Форосского сельсовета, зарегистрированного. Право зарегистрировано в ЕРГН <дата>. Согласно технического паспорта, выданного КП Ялтинского городского совета «Бюро технической инвентаризации от <дата>, объект недвижимого имущества - жилой дом, к/н: №<номер>, общей площадью 83.9 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., состоит из: Литер «А» состоит из: помещений цокольного этажа: №<номер> - санузел, площадью 3,2 кв.м.; №<номер> -холл, площадью 6,0 кв.м.; №<номер> - кухня, площадью 6,1 кв.м.; помещений I этажа: №<номер> - кухня, площадью 5,7 кв.м.; №<номер> - жилая, площадью 11,3 кв.м.; №<номер> - коридор, площадью 2,9 кв.м; №<номер> - санузел, площадью 3,4 кв.м; №<номер> - жилая, площадью 11,0 кв.м; помещений II этажа: №<номер> - кухня, площадью 5,7 кв.м.; №<номер> - жилая, площадью 11,3 кв.м.; №<номер> - коридор, площадью 2,9 кв.м.; №<номер> - санузел, площадью 3,4 кв.м.; №<номер> - жилая, площадью 11,0 кв.м. литер «а» - крыльцо, площадью 4,0 кв.м.; литер «а1» - терраса, площадью 16,8 кв.м.; литер «а2» - терраса, площадью 13,9 кв.м.; литер «аЗ» - терраса, площадью 21,2 кв.м. На основании указанного технического паспорта и Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от <дата> в ЕГРН были внесены сведения об указанном объекте недвижимого имущества - жилой дом, к/н: №<номер>, где в графе: «Особые отметки» указаны: литера «А», терраса - «а1», «а2», «аЗ», что подтверждается выданным кадастровым паспортом от 20.05.2016г, а также кадастровой выпиской от <дата>. В июне 2022 года ФИО1 узнала, что в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером: 90:25:080101:4750, площадью 333 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>. Истцу стало известно, что вновь сформированный земельный участок, был образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>. Указанное постановление Администрация <адрес> принято по результату рассмотрения заявления ответчика ФИО2 от <дата> №<номер>. На основании указанного постановления от <дата> №<номер>-п, органом кадастрового учета был сформирован земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №<номер>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Далее, ответчик на основании выписки из ЕРГН от <дата> на земельный участок, с кадастровым номером: №<номер>, обратился с соответствующим заявлением в ДИЗО Администрации <адрес>. По результату рассмотрения указанного заявления Администрацией было принятого Постановление от <дата> №<номер>-п «О предоставлении бесплатно в собственность ФИО2 земельного участка площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №<номер>», в соответствии с которым было решено: передать бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, с кадастровым номером: №<номер>, в соответствии с п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», из категории земель - «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», в границах, указанных в кадастровом паспорте; уполномочить ФИО2 в установленный законом срок обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации права собственности на земельный участок и внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации., Федеральным Законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Законом Республики Крым от <дата> №<номер>PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым». На сегодняшний день указанное Постановление от <дата> №<номер>-п ФИО2 реализовано, осуществлена регистрация права на спорный земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем земельного участка, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: Респ. Крым, <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, с кадастровым номером: 90:25:080101:4750, является ФИО2, запись о регистрации права в ЕГРН от <дата>. Вместе с тем, согласно заключению Южного филиала Симферопольского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от <дата> №<номер>/р, часть здания - жилого дома к/н: №<номер> с примыкающими с нему террасами, обозначенных техническом паспорте БТИ, как литер «а2», литер «аЗ», накладывается на земельный участок к/н: №<номер> В связи с тем, что во вновь образованный земельный участок была включена часть придомовой территории истца, на которой расположена часть принадлежащего ей жилого дома к/н: №<номер> (две террасы: лит. «а2»; лит. «аЗ»), и территория, через которую осуществляется выход из жилого дома на улицу, истец считает, что вышеуказанные постановления Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> и №<номер>-п от <дата> являются незаконными. Истец считает, что Администрация <адрес>, утверждая ФИО2 схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не могла не располагать сведениями о том, что земельный участок к/н: №<номер>, частично образуется из земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО1 Данный факт подтверждается заявлением ФИО1 от 24.01.2017г. в адрес ДИЗО Администрации <адрес> об утверждении схемы расположении земельного участка площадью 253 кв.м. К заявлению была приложена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, согласованная уполномоченным лицом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>. Просит признать незаконным и отменить постановление Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, в границах кадастрового квартала 90:25:080101»; признать незаконным и отменить постановление Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, с кадастровым номером: №<номер>»; прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, и снять участок с государственного кадастрового учета.

<дата> ФИО2 подан встречный иск, мотивированный следующим. В соответствии со свидетельством о праве собственности на недвижимое имуществе от 05.12.2012г., выданного Исполнительным комитетом Форосского поселкового Совета, то ФИО1 является собственником жилого дома литер А общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м, с крыльцом 4 кв.м.,, террасой лит al пл. 16.8 кв.м., террасой лит а2 пл. 13.9. кв.м., террасой лит аЗ пл. 21.2 кв.м, на основании решения исполнительного комитета Форосского поселкового Совета от 27.11.2012г. Согласно технического паспорта на строение литр А, изготовленного по состоянию -. 26.07.2012г. Ялтинским БТИ, усматривается, что строения литер А, в том числе террасой лит а1 пл. 16.8 кв.м., террасой лит а2 пл. 13.9. кв.м., террасой лит аЗ пл. 21.2 кв.м числились самовольные строения, запись о самовольности погашена на основании декларации от <дата>. Таким образом усматривается, что право собственности на указанное строение регистрировалось ФИО1 согласно требованиям действовавшего на тот момент законодательства Украины в соответствии с декларацией о готовности объекта в эксплуатацию путем подачи ее в Инспекцию ГАСК в АР Крым. Согласно сведений технического паспорта на строение, указано год окончат строительства 2009г. При этом согласно материалов дела имеется постановление старшего государственного инспектора АРК по охране окружающей природной среды от <дата>, справка исполнительного комитета Форосского поселкового Совета от 05.03.2010г. №<номер>, в соответствии с которыми на отводимом земельном участке пл. 0,0379 га по адресу: АРК. ; Космонавтов, в районе амбулатории находятся ее самовольные строения, которые подлежат сносу. Также согласно заключения №<номер> по согласованию проекта землеустройства по отводу земельного участка положительное заключение по проекту дано ввиду справки Форосского поселкового Совета о наличии на земельном участке самовольных строений, которые подлежат сносу. Также согласно пояснительной записке кадастрового инженера ЧП «Гео-Ресурсы» усматривается, что на момент обследования на территории земельного участка расположено строения и сооружения, самовольно возведенные ФИО1, и подлежащие сносу согласно справке Форосского поссовета от 05.03.2010г. №<номер>. При этом согласно плана границ зон ограничений и сервитутов земельного участка, которое имеется в материалах дела, усматривается, что на земельном участке предоставленном в собственность ФИО1, имеется ограничение: соблюдение режима инженерно-технических сооружений и коммуникаций (канализация) пл. 15 кв.м, визуально на котором расположен жилой дом лит А., на необходимость соблюдения указанных отягощений со стороны ФИО1 дано заключение заключения №<номер> по согласованию проекта землеустройства по отводу земельного участка. Так как ФИО1 утверждает, что спорное строение ею было построено в 2009г., то усматривается, что согласно материалов дела при отведении земельного участка, ФИО3 обязана была снести самовольные строения, расположенные на земельном участке, согласно вышеуказанных документов, в связи с чем, дальнейшая регистрация права собственности на спорный жилой дом является незаконной, так как ранее государственными органами Украины был установлен факт самовольности строений. Просит признать жилой дом лит. А общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м, с крыльцом 4 кв.м.,, террасой лит. al пл. 16.8 кв.м., террасой лит а2 пл. 13.9. кв.м., террасой лит аЗ пл. 21.2 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>Б самовольным строением; обязать ФИО1 устранить нарушение права собственности ФИО2 как собственника земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>., путем демонтажа самовольной постройки террасы лит. аЗ пл. 21.2 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал иск, просил удовлетворить. Настаивал на том, что ФИО2 не обладает правом обращаться в суд с иском о признании строения ФИО1 самовольной постройкой, поскольку земельный участок предоставлен ФИО2 спустя более 10 лет после возведения постройки.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером: №<номер> общей площадью 379 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, в районе амбулатории. Право собственности зарегистрировано в ЕРГН <дата>.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1 на праве собственности, в том числе: - жилой дом, с кадастровым номером: №<номер>, общей площадью 83,9 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, пгт. Форос, <адрес>. Право собственности возникло на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное <дата> Исполнительным комитетом Форосского сельсовета, зарегистрированного. Право зарегистрировано в ЕРГН <дата> (л.д. 16 том 1).

Согласно технического паспорта объект недвижимого имущества, составленного в 2016 году, а также паспорта, составленного БТИ в 2012 году - жилой дом, к/н: 90:25:080101:1224, общей площадью 83.9 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., состоит из: Литер «А» состоит из: помещений цокольного этажа: №<номер> - санузел, площадью 3,2 кв.м.; №<номер> -холл, площадью 6,0 кв.м.; №<номер> - кухня, площадью 6,1 кв.м.; помещений I этажа: №<номер> - кухня, площадью 5,7 кв.м.; №<номер> - жилая, площадью 11,3 кв.м.; №<номер> - коридор, площадью 2,9 кв.м; №<номер> - санузел, площадью 3,4 кв.м; №<номер> - жилая, площадью 11,0 кв.м; помещений II этажа: №<номер> - кухня, площадью 5,7 кв.м.; №<номер> - жилая, площадью 11,3 кв.м.; №<номер> - коридор, площадью 2,9 кв.м.; №<номер> - санузел, площадью 3,4 кв.м.; №<номер> - жилая, площадью 11,0 кв.м. литер «а» - крыльцо, площадью 4,0 кв.м.; литер «а1» - терраса, площадью 16,8 кв.м.; литер «а2» - терраса, площадью 13,9 кв.м.; литер «аЗ» - терраса, площадью 21,2 кв.м (л.д. 81-100 том 1).

На основании указанного технического паспорта и Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от <дата> в ЕГРН были внесены сведения об указанном объекте недвижимого имущества - жилой дом, к/н: №<номер>, где в графе: «Особые отметки» указаны: литера «А», терраса - «а1», «а2», «аЗ», что подтверждается выданным кадастровым паспортом от 20.05.2016г, а также кадастровой выпиской от <дата>.

ФИО2 обратился с заявлением в ДИЗО Администрации <адрес>. По результату рассмотрения заявления постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>. (л.д. 45-49 том 1).

Постановлением от <дата> №<номер>-п «О предоставлении бесплатно в собственность ФИО2 земельного участка площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт. Форос, <адрес>, с кадастровым номером 90:25:080101:4750», в соответствии с которым было решено: передать бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, с кадастровым номером: №<номер>, в соответствии с п. 7 ст. 18 Закона Республики Крым от <дата> №<номер>-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений», из категории земель - «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», в границах, указанных в кадастровом паспорте; уполномочить ФИО2 в установленный законом срок обратиться в уполномоченный орган для государственной регистрации права собственности на земельный участок и внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации., Федеральным Законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Законом Республики Крым от <дата> №<номер>PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (л.д. 22 том 1).

Постановление от <дата> №<номер>-п ФИО2 реализовано, осуществлена регистрация права на спорный земельный участок. Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем земельного участка, площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: Респ. Крым, <адрес>, пгт. Форос, <адрес>, с кадастровым номером: №<номер>, является ФИО2, запись о регистрации права в ЕГРН от <дата> (л.д. 23).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из приведенных норм законодательства следует, что собственник земельного участка или его иной законный владелец, в случае нарушения его прав и законных интересов, вправе их защищать путем предъявления требования о пресечении нарушения права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно заключению судебной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером 90:25:080101:4750 в соответствии с координатами границы земельного участка, имеющимися в первичных землеустроительных документах на него - отсутствуют, так как указанный участок сформирован в правовом поле законодательства РФ (на основании утвержденной Схемы расположения земельного участка) и не имеет первичной землеустроительной документации.

Границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> сведениям ЕГРН в части значений координат границ земельного участка с кадастровым номером 90:25:080101:1223 - не соответствуют, земельный участок меньше по площади, изменена конфигурация

Границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, имеющиеся в первичных землеустроительных документах на них, границам, находящимся в фактическом пользовании сторон - не соответствуют, уменьшена площадь и конфигурация.

Земельный участок с кадастровым номером №<номер> сформирован частично за счет земель домовладения ФИО1, частично за счет земель МО ГО Ялта (земельный участок под многоквартирным домом по <адрес>):

Границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, имеющиеся в Схеме расположения земельного участка на КПТ, разработанной в соответствии и в период законодательства РФ, границам, находящимся в фактическом пользовании стороны - не соответствуют, часть территории занята строениями домовладения ФИО1, рис. 1.2.

На дату проведения исследования, имеется фактическое наложение земельных участков с кадастровым номером 90:25:080101:1223 по первичной документации и земельного участка с кадастровым номером №<номер>, сформированного на основании Схемы расположения, т.ч. часть строений домовладения ФИО1 накладывается на часть участка, отведенного ФИО2

Имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> согласно координатам, имеющимся в первичных землеустроительных документах на них.

Указанное наложение образовано частично из-за:

- наличия технической ошибки при проведении работ по землеустройству в соответствии с законодательством Украины, координаты земельного участка с кадастровым номером №<номер> - установлены не по границам домовладения, частично режут существующие постройки, часть указанных построек - не включена в границы земельного участка, часть участка сформированного даже без учета построек установлена в координатах со смещением предположительно из-за неверного пересчета из местной системы координат в систему координат СК 1963;

Так, наличие технической ошибки при установлении значений координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером №<номер> произошло без учета контура строения лит. А, в том числе его нависающей части - террасы - прохода, что привело к тому, что часть указанного строения не вошла в границы земельного участка и накладывается на земли МО ГО Ялта, часть - в последующем включена в границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> при его формировании и сведении границ. Кроме этого, в границы участка вообще не включены постройки лит. Д, лит. Ж, лит. З, лит. Е;

- наличия технической ошибки при установлении значений координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером №<номер> при его формировании в соответствии с законодательством РФ не в соответствии с актуальной кадастровой съемкой территории и фактически имеющейся застройкой, а в соответствии со значениями координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером №<номер> указанных в техотчете в геослужбе <адрес>.

План - схема наложения строения лит. А, в том числе его нависающей части террасы домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, выступающей за границы земельного участка с наложением на пл. 9,50 м.кв. - на земли МО ГО Ялта и на пл. 20,70 м.кв. - на земельный участок с кадастровым номером №<номер>

Указанное наложение образовано из-за:

- наличия технической ошибки при проведении работ по землеустройству в соответствии с законодательством Украины, координаты земельного участка с кадастровым номером №<номер> - установлены не по границам домовладения, частично режут существующие постройки, часть указанных построек - не включена в границы земельного участка, часть участка сформированного даже без учета построек установлена в координатах со смещением предположительно из за неверного пересчета из местной системы координат в систему координат СК 1963.

Так, наличие технической ошибки при установлении значений координат граничных точек земельного участка с кадастровым номером №<номер> произошло без учета контура строения лит. А, в том числе его нависающей части - террасы - прохода, что привело к тому. Что часть указанного строения не вошла в границы земельного участка и накладывается на земли МО ГО Ялта, часть - в последующем включена в границы земельного участка с кадастровым номером №<номер> при его формировании и сведении границ. Кроме этого, в границы участка вообще не включены постройки лит. Д, лит. Ж, лит. З, лит. Е;

Строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 90№<номер> - лит. А, лит. Б. лит. В (указаны экспертом в исследовательской части): Объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №<номер> (лит. Б), площадь, м2: 30,10 м.кв.; количество этажей, в том числе подземных этажей - 1 (один); год завершения строительства: 2007 год; Объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №<номер> (лит. А), площадь, м2: 83,90, количество этажей, в том числе подземных этажей - 3 (три); Объект недвижимости, жилой дом с кадастровым номером №<номер> (лит. В), общая площадь - 79,80 м.кв.

Строения, расположены на земельном участке с кадастровым номером №<номер> - жилой дом кадастровый №<номер>, лит. А, общей пл. 91,50 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., балкон лит. а площадью 6,80 кв.м. (л.д. 48, 68).

Строение лит. А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> - расположено частично за границами отведенного домовладению земельного участка, что привело к его наложению со смежным земельным участком (см. рис. и описание к нему в исследовании по предыдущему вопросу).

Площадь, конфигурация и месторасположение строений, в т.ч. лит. А, характеристикам, имеющимся на них в правоустанавливающих документах - соответствует.

Увеличение площади и конфигурации строения лит. А по сравнению с правоустанавливающим документом, экспертом - не установлено.

Проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером №<номер>, землеустроительной и технической документацией к нему - Проект землеустройства по отводу земельного участка в собственность гр. ФИО1 - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес> в районе амбулатории (выполнен Частным предприятием «Гео-Ресурсы» в 2010 году) - предусмотрен.

Техническим отчетом по топографо-геодезическим работам для перенесения в натуру границ земельного участка гр. ФИО1 - для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) по адресу: <адрес> районе амбулатории (выполнен Частным предприятием «Гео-И» в 2010 году) - предусмотрен с юго-восточной стороны, как показано ниже в соответствии с «Генеральным планом застройки земельного участка из проекта землеустройства» (графическое изображение смотри в исследовательской части по данному вопросу).

На дату проведения исследования, фактический подъезд к домовладению ФИО1 - отсутствует.

Пеший доступ к части домовладения в месте расположения лит. А на дату исследования осуществляется с территории земель общего пользования на территорию домовладения, далее по ступенькам на террасу и второй этаж лит. А с востока участка в уровне второго этажа, по ступенькам на территорию домовладения к лит. В, расположенной в северо-восточной части участка.

На первый этаж лит. А с западной стороны здания и к лит. Б, расположенной в северной части участка.

В месте расположения проезда к участку ФИО1 по ГП застройки с востока - расположен участок ФИО2.

Фактически, имеется возможность въезда на террасу литеры А, устроенную на сооружениях столбов в уровне второго этажа лит. А.

При этом, на дату исследования, указанная терраса частично расположена на землях МО ГО Ялта, частично включена в границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>

Территории домовладения земельного участка с кадастровым номером №<номер> и земельного участка с кадастровым номером №<номер> - ограждены забором. Проход и подъезд к земельному участку с кадастровым номером №<номер> осуществляется с южной части данного участка по территории домовладения многоквартирного дома.

В судебном заседании эксперт поддержала свое заключение, дополнительно пояснив следующее. При проведении экспертизы было установлено, что ФИО1 ошибочно в собственность был передан земельный участок, который был меньше, чем он был указан в схеме БТИ, а также граница земельного участка проходила по части строений. В дальнейшем эта часть земельного участка вместе с расположенной на нем части строения, принадлежащего ФИО1, передана ФИО2 Проект землеустройства, в котором уже были указаны все постройки, был составлен еще в 2007 году.

Таким образом, Администрацией <адрес> утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №<номер> и в дальнейшем он передан в собственность ФИО2 с частью расположенных на нем строений, принадлежащих ФИО1

При этом право собственности на земельный участок и на расположенные на нем строения возникло у ФИО1 во время действия законодательства Украины.

Из ч. 1 ст.120 ЗК Украины, следует, в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами, право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В пункте 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Аналогичные нормы содержатся в действующем законодательстве.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом, если продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации, ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа местного самоуправления, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

ФИО2 просит признать жилой дом лит. А общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 44,6 кв.м, с крыльцом 4 кв.м.,, террасой лит. al пл. 16.8 кв.м., террасой лит а2 пл. 13.9. кв.м., террасой лит аЗ пл. 21.2 кв.м, с кадастровым номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>Б, самовольным строением; обязать ФИО1 устранить нарушение права собственности ФИО2 как собственника земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>., путем демонтажа самовольной постройки террасы лит. аЗ пл. 21.2 кв.м.

Тогда как право ФИО2 на принадлежащий ему земельный участок возникло только в 2021 году, тогда как строения ФИО1 существуют с 2007 года.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что первичный иск подлежит частичному удовлетворению, тогда как в удовлетворении встречного иска суд отказывает полностью.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о признании незаконным и отмене постановления, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета земельного участка, удовлетворить частично.

Признать незаконными постановление Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 333 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Форос, <адрес>. в границах кадастрового квартала №<номер>», а также постановление Администрации <адрес> Республики Крым от <дата> №<номер>-п «О предоставлении в собственность ФИО2 земельного участка площадью 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №<номер>», в части утверждения схемы расположения и передачи в собственность ФИО2 части земельного участка под строениями, принадлежащими ФИО1, и расположенными по адресу: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Форос, <адрес>, в районе амбулатории, с указанием его площади 442,80 кв.м.

Каталог координат граничных точек измененного контура земельного участка:

№ точки

№<номер>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием его площади 266,20 кв.м.

Каталог координат граничных точек измененного контура земельного участка:

№ точки

№<номер>

В иной части иска ФИО1 в удовлетворении отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, третьи лица, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании жилого дома самовольным строением, демонтажу самовольной постройки, отказать.

Взыскать поровну с ФИО2, Администрации <адрес> Республики Крым в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 60000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК