24RS0032-01-2025-002577-13
дело № 2-2285/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Красноярск
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Дуванской О.Н.
при секретаре Миновой В.Д.,
с участием истца ФИО1
третьего лица ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на участок, площадью 600 кв.м. с местоположением: <адрес>, район пос. ФИО9т. Черемушки, участок №, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, ссылаясь на то, что с 2000 года она владеет данным земельным участком, расположенным в границах СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», как собственным, она является членом СНТ, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Споров о праве на данный земельный участок не имеется, в том числе отсутствуют споры по смежным границам.
Протокольным определением от 02.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» и ФИО2
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 2000 году спорный земельный участок был предоставлен ей председателем СНТ как заброшенный. Участок зарос сорняками, на его территории была устроена несанкционированная свалка. Вместе с супругом они расчистили участок, занимались огородничеством, впоследствии построили на земельном участке дом. С 2000 года она оплачивает членские взносы как член СНТ, муж оказывает помощь по осуществлению общественных работ на территории СНТ. Предыдущий владелец земельного участка ей неизвестен, на протяжении всего периода времени с 2000 года никто к ней с правопритязаниями на указанный земельный участок не обращался.
Ответчики Администрация <адрес>, СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступало.
ФИО8, выступающий в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ранее в предыдущем судебном заседании исковые требования ФИО1 полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что ФИО1 является его супругой, с 2000 года они постоянно и открыто пользуются спорным земельным участком, который был им передан во владение председателем СНТ, оплачивают членские взносы, он также помогает в общественных работах на территории СНТ. За весь период владения никаких споров относительно прав на данный земельный участок не возникало. Также указал, что не возражает против признания права собственности на указанный земельный участок за его супругой ФИО1
ФИО7, выступающий в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт того, что ФИО1 и её семья с 2000 года владеют и пользуются земельным участком по назначению, расчистили его от сорняков и мусора, построили дом. Иные владельцы земельного участка ему неизвестны.
ФИО6, выступающая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, ранее в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив факт открытого владения с 2000 года ФИО1 спорным земельным участком.
Представитель Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, выступающего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв, в котором указал, что Постановлением мэра города Красноярска N 272 от 28 июля 1993 г. «О юридическом закреплении земельных участков садоводческих товариществ на территории города Красноярска» земельные участки (общей площадью 33,90 га), ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческим товариществом «Черемушки» КЖБМК, переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за данным СНТ в коллективную собственность. Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком является СНТ «Черемушки-1 КЖБМК».
Представитель Росреестра, выступающего в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не поступало.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с подп. 4 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (п.п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п.19).
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Вместе с тем, не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 вышеназванного Постановления - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что ст. 234 ГК РФ предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае составляет 15 лет.
При этом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, что согласуется с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на участок, площадью 600 кв.м. с местоположением: <адрес>, район пос. ФИО9т. Черемушки, участок № 306, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – сады, ссылаясь на то, что она им открыто и непрерывно владеет с 2000 года, используя по прямому предназначению.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, постановлением мэра <адрес> N 272 от 28 июля 1993 г. принято решение земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке за садоводческими товариществами на территории <адрес> (приложение N 1-5) передать членам садоводческих товариществ по представленным спискам (приложение NN 6-87) в собственность бесплатно. В приложении № 4 к указанному постановлению предусмотрено, в том числе, выделение садоводческому товариществу "Черемушки" завод КЖБМК земельного участка площадью 33,90 га.
Приложением № 42 к указанному постановлению утвержден список землепользователей товарищества «Черемушки», согласно которому спорный земельный участок № площадью 600 кв.м передан в собственность члена указанного товарищества – ФИО2.
По информации, представленной Управлением Росреестра в ЕГРН правообладателем спорного земельного участка является ФИО2 на основании оценочной описи земельных участков от 16.12.2004 года. Права на земельный участок не зарегистрированы.
В соответствии с межевым планом, составленным 11.04.2025 года кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:117 расположен по адресу: <адрес>, район пос. ФИО9т. Черемушки участок №. Участок расположен в территориальной зоне – зоне ведения садоводства и огородничества (СХ-2).
В обоснование заявленных требований о признании права собственности на земельный участок №, истец ФИО1 указывает на то, что с 2000 года она и её семья длительно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком. Данный земельный участок был передан ей в пользование председателем СНТ «Черемушки-1» КЖБМК, как бесхозный и необрабатываемый в течение нескольких лет. Участок на момент передачи зарос сорняками, на нем была устроена несанкционированная свалка, строения на участке отсутствовали.
Согласно справке от 19.04.2025 года, выданной председателем СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», ФИО1 более двадцати пяти лет пользуется земельным участком №, оплачивает членские взносы, членская книжка выписана на её имя.
Копией членской книжки СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» подтверждается факт оплаты ФИО1 членских взносов за участок №, начиная с 2000 года и по настоящее время.
ФИО2 в качестве члена СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» не числится, членская книжка ему не выдавалась, оплата членских взносов за земельный участок № им не производилась.
Кроме того, допрошенные третьи лица в судебном заседании 02.07.2025 года ФИО6 (собственник смежного земельного участка №), 31.07.2025 года ФИО7 (собственник смежного земельного участка №) подтвердили факт того, что ФИО1 с 2000 года владеет и пользуется земельным участком по назначению, расчистила его от сорняков и мусора, построила дом. О том, что со стороны третьих лиц к ФИО1 предъявлялись какие-либо претензии относительно спорного земельного участка, не слышали.
Оснований не доверять показаниям указанных лиц суд не усматривает, их показания согласуются между собой и материалами дела.
Руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства Российской Федерации, оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает установленным, что ФИО1 более 25 лет непрерывно, открыто, добросовестно, в отсутствие договорных обязательств, не предполагающих переход титула собственника, владеет спорным земельным участком, фактически переданным ей СНТ «Черемушки-1 КЖБМК» в 2000 году, от владения которым первоначальный владелец ФИО2 с указанного периода времени самоустранился, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженностей не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований путем признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Красноярска, СНТ «Черемушки-1 КЖБМК», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0500351:117, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>., с координатами следующих характерных точек границ земельного участка
№ точки
Х
Y
н1
628911.55
108199.27
н2
628894.00
108221.80
н3
628893.59
108222.32
1
628893.42
108222.16
н4
628884.47
108212.65
н5
628879.00
108207.48
2
628886.19
108199.34
3
628897.86
108184.84
н1
628911.55
108199.27
Ответчики вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.Н. Дуванская
мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года