66RS0004-01-2022-003517-04

Дело № 2-4390/2023

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смышляевой О.И..,

при секретаре Баженовой А.А.,

при участии прокурора Максимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт серии 65 02 №), ФИО3 (паспорт серии 65 14 №) о признании отношений найма специализированных жилых помещений прекращенными, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

спорным жилым помещением являются комнаты №,122 в общежитии, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» (далее УрФУ) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о прекращении отношений найма специализированных жилых помещений в виде спорных комнат, сложившихся между истцом и ФИО2, ФИО3; выселении ФИО4 т,А., ФИО3 из спорных помещений без предоставления другого жилого помещения с указанием в решении суда на то, что решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства; взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и найму жилых помещений в общежитии за период с <//> по <//> в размере 130663 руб. 65 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что УрФУ на праве оперативного управления принадлежит здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серия <адрес>). Статус общежития является действующим. ФИО2 работала в УрГУ (УрФУ) в и в связи с трудовыми отношениями ей и членам ее семьи были предоставлены жилы помещения №,122 в общежитии по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, где ответчики проживают по настоящее время. Несмотря на то что договор найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, между ними в связи с предоставлением жилого помещения ФИО2 фактически сложились жилищные правоотношения. На имя ФИО2 был открыт лицевой счет, за проживание производились начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ежемесячно истцом ответчикам выставляются платежные документы на оплату жилого помещения. Несмотря на это ответчики продолжительное время - более 6 месяцев уклоняются от исполнения обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на <//> сумма задолженности составляет 203302 руб. 63 коп. ответчикам почтой были направлены уведомления об освобождении жилого помещения в срок до <//> и погашения задолженности. Однако такое уведомление ответчиками не получено, было вручено нарочно ФИО3 В феврале 2021 г. ответчиками произведена оплата задолженности в размере 45000 руб., после этого платежи прекратились, с момента последнего платежа вновь прошло более 6 мес. <//> истец повторно направил ответчикам уведомление о погашении задолженности в размере 203302 руб. 63 коп. и освобождении жилого помещения в срок до <//>, почтовое отправление ответчиками не было получено. До настоящего времени задолженность не погашена и продолжает накапливаться, жилое помещение не освобождено. В связи с тем, что обязательства по внесению оплаты ответчиками исполняются ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заочным решением от <//> требования удовлетворены.

Определением от <//> заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Согласно уточненному исковому заявлению от <//> истец просил взыскать с ответчиков сумму задолженности за период с <//> по <//> в размере 130663 руб. 65 коп.

От требований о выселении ФИО3 истец отказался, такой отказ принят судом, производство по делу прекращено, вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству возражали против удовлетворения иска, указывая на то, что истец не является лицом, оказывающим услуги, доказательств, подтверждающих оказание услуг и несение расходов по оказанию услуг истец суду не предоставил.

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения требований о взыскании с нее задолженности, поскольку в комнате фактически не проживала, несла такие расходы по другим адресам.

Прокурор в заключении указала на возможность удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

На основании ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, УрФУ на праве оперативного управления принадлежит здание, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Здание является студенческим общежитием и находится в собственности Российской Федерации (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия от <//> <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления серия <адрес>; приказ Министерства высшего и среднего специального образования РСФСР № от <//>). Статус общежития является действующим.

Согласно исковому заявлению ФИО2 ранее работала в Университете и в связи с трудовыми отношениями ей были предоставлены жилые помещения №, 122, согласно представленной копии поквартирной карточки до брака ФИО2 – ФИО6. Из представленной в материалы дела в судебном заседании копии ордера № серии БЖ от <//>, он выдан ФИО6 на право занятия жилой площади по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, предоставлены две комнаты в общежитии.

После передачи права оперативного управления на здание истцу с ответчиком письменный договор найма жилого помещения в общежитии не заключался.

Согласно исковому заявлению ответчики занимали комнаты 120,122 в общежитии, ФИО3 имела регистрацию по месту жительства в общежитии до мая 2023 г., ФИО2 до настоящего времени зарегистрирована в общежитии, указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от <//> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение. Статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьей 13 Федерального закона от <//> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.

Пунктом 6, 9, 11 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от <//> N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); пенсионеры по старости, персональные пенсионеры, инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Более того, заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно представленных истцом расчетов задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на <//> составляет 130663 руб. 65 коп., при этом взысканную ранее вынесенными решениями сумму задолженности ответчики также до настоящего времени не погасили.

Из материалов дела следует, что после направления истцом в адрес ответчиков требования об оплате задолженности и освобождении жилого помещения от <//> ответчиками в феврале 2021 г. внесена оплата задолженности в размере 45000 руб. Согласно представленной выписки из лицевого счета после этого платежи по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги ответчиками не производились.

Вместе с тем, из представленных ответчиком ФИО2 в материалы дела документов следует, что после восстановления срока для обращения с заявлением об отмене заочного решения и после отмены заочного решения от <//> ей вносились платежи в счет оплаты за жилое помещение, в частности, произведена оплата в размере 7000 руб. – <//> (л.д. 121-122), 9001 руб. 21 коп. <//> (л.д. 123).

Исходя из изложенного, с учетом ранее вынесенных решений о взыскании сумм задолженности, следует, что отсутствует условие относительно невнесения платежей более 6 месяцев подряд.

С учетом того, что ответчиком внесена частичная оплата за жилое помещение в апреле-мае 2023 г., требования истца о прекращении отношений по найму жилых помещений и выселении ответчика ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета, следует, что за период с <//> по <//> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 130663 руб. 65 коп. Данный расчет проверен судом, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в данной сумме подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Доводы ответчиков относительно не проживания ФИО3 в жилом помещении не могут быть приняты во внимание, ответчиками достаточных доказательств, подтверждающих обращение к истцу за составлением акта о количестве проживающих, а также доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ФИО3 в ином месте и, соответственно, перерасчете сумм по оплате за жилое помещение и оказываемые коммунальные услуги не предоставлено.

Доводы ответчиков о том, что истец непосредственно коммунальные услуги не оказывает, а должен оказывать лишь образовательные услуги, необоснованны. Общежитие находится в подведомственности истца на праве оперативного управления и именно истец в первую очередь несет ответственность перед ресурсоснабжающими организациями по оплате за предоставленные коммунальные ресурсы, что в свою очередь пораждает у него право требования уплаты за пользование жилым помещением и коммунальными услугами с нанимателей.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3813 руб. солидарно с ответчиков, 6000 руб. с ответчика ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Уральский федеральный университет имени первого Президента России ФИО1» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <//> по <//> в сумме 130663 руб. 65 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3813 руб. 00 коп.

В удовлетворении требований о признании прекращенными отношения найма специализированных жилых помещений №, 122 в общежитии, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, сложившихся с ФИО2, выселении ФИО2 из жилых помещений №, 122 в <адрес> г. Екатеринбурга без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись

Копия верна: судья О.И. Смышляева