Дело № 2-227/2022
УИД № 32RS0029-01-2022-000243-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года пос. Суземка
Суземский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Азаровой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
третьего лица – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что фактически с 1992 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, с кадастровым номером №, общей площадью № расположенным по адресу: . Данный жилой дом (квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 150 кв.м), согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №, был передан в общую совместную собственность ФИО1, ФИО3 и ФИО4, однако в установленном порядке указанный договор и право собственности зарегистрированы не были, а в настоящее время государственный регистрационный орган, указанный в п.3 Договора, упразднен. Кроме того, в данном договоре отсутствует подпись ФИО3, что свидетельствует о том, что со стороны последнего Договор заключен не был. С 2003 года ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, обслуживание, текущий и капитальный ремонт никогда не осуществлял, никаких расходов по содержанию жилого дома не несет. Правом на проживание в спорном жилом доме ФИО3 никогда не пользовался, интереса к жилому помещению не проявлял, приусадебный участок не обрабатывал. В течение срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял. Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и дальнейшего владения и распоряжения недвижимым имуществом. Иным путем, кроме как в судебном порядке, истец лишен возможности признания права собственности на спорное имущество. Просит признать за ней, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью №, расположенный по адресу: , так как более 15 лет она пользуется данным жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия, при этом в полном объеме поддержав заявленные требования.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, поскольку факт давностного владения ФИО1 спорным жилым домом подтвержден исследованными по делу доказательствами. В ДД.ММ.ГГГГ году брак между истцом и ответчиком расторгнут, с этого времени ФИО3 в спорном жилом доме не проживает, каких-либо обязанностей по оплате коммунальных услуг и бремени содержания жилого дома, а также земельного участка не исполняет, ко вселению попыток не предпринимал. Истец с 2003 года по настоящее время полностью за свой счет осуществляет ремонт и обслуживание жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан ФИО1, ФИО3 и ФИО4 № фактически является незаключенным, поскольку одна из сторон договора (ФИО3) данный договор не подписывал, в установленном порядке он зарегистрирован не был. Считает, что ФИО1 с 2003 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом, что является основанием для признания за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, общей площадью №, по адресу:
Представитель ответчика – Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Участвующий по делу в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что поскольку он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, соответственно, является и собственником части жилого дома. Кроме того, пояснил, что он длительное время не проживает в данном жилом доме, поскольку его оттуда выгнала бывшая супруга, самостоятельно он не выселялся. Попыток вселиться в жилой дом он не предпринимал, каких-либо платежей по дому не платил, земельный участок не обрабатывал. Договор приватизации спорного жилого помещения он не подписывал, от его имени подпись поставила ФИО1. В настоящее время он намерен официально вселиться в спорный жилой дом.
Третье лицо ФИО4, не явившись в судебное заседание, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, при этом заявленные исковые требования поддержал и не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении разбирательства по делу не ходатайствовал.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладка 2002-2006г.г., Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области от 31.03.2015 года, ФИО3 был зарегистрирован по адресу: в личном подсобном хозяйстве по указанному адресу имелось:
Как следует из Выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области от 01.06.2022 года, в домовладении, расположенном по адресу: зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (по месту регистрации не проживает с октября 2003 года); ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживает по месту регистрации); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживает по месту регистрации); С.А. (не зарегистрирован, проживает с сентября 2009 года).
Исходя из представленной истцом копии договора №№ на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ по Суземскому району от ДД.ММ.ГГГГ года, Селеченская администрация в лице главы администрации ФИО6 передала в совместную собственность ФИО3, ФИО1 и ФИО4 квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 150 кв.м, в том числе жилой – 50 кв.м, расположенную по адресу: . Граждане приобретают право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации настоящего договора в Суземском представительстве комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3). В разделе «адреса и подписи сторон» в первом абзаце отсутствует подпись ФИО4, во втором – неверно указаны инициалы ФИО3 (указан как ФИО1) и отсутствует его подпись. Реквизитов постановления соответствующей администрации, на основании которого заключен указанный договор, а также сведений о его государственной регистрации не имеется.
В копии аналогичного вышеназванного договора, представленного по запросу суда Селеченской сельской администрацией Суземского района, в разделе «адреса и подписи сторон» в первом абзаце отсутствуют подписи ФИО4 и ФИО3, во втором – исправлены инициалы ФИО3, подписи имеются. Реквизитов постановления соответствующей администрации, на основании которого заключен указанный договор, а также сведений о его государственной регистрации не имеется.
По смыслу положений ст.434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Договор о передаче жилья в собственность гражданина в порядке приватизации заключается в простой письменной форме.
С учетом приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что договор № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан РФ по Суземскому району от ДД.ММ.ГГГГ года, не подписанный всеми сторонами такого договора и не зарегистрированный в установленном порядке, является незаключенным, соответственно, не порождает юридических последствий для сторон договора.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, следует, что по адресу: расположен жилой дом, с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 13.09.2018), общей площадью 150 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , по состоянию на 24.09.2018 года следует, что данный жилой дом одноэтажный, 1992 года постройки, на основании договора приватизации от 18.05.2000 года субъектами общей совместной собственности являются ФИО3, ФИО1, ФИО4
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2 000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3 (дата государственной регистрации – 19.10.2018). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.
Из представленных квитанций по оплате коммунальных услуг (отопление, плита, приготовление корма животным, эл.энергия, хол.вода, ЖКУ) следует, что с 2005 года по 2022 год единственным плательщиком является ФИО1, на имя которой оформлены лицевые счета абонента.
ФИО7 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что с 2003 года ФИО1 не проживает совместно с ФИО3, который ушел из дома и до настоящего времени там не проживает. На протяжении всего времени и по настоящий момент ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорным жилым домом, своими силами и за счет собственных средств регулярно производит ремонты в доме, обрабатывает земельный участок, содержит хозяйство. ФИО3 никогда ей в этом не помогал, расходов по содержанию жилого дома и земельного участка, а также по уплате коммунальных услуг никогда не нес, длительное время употреблял спиртные напитки. Попыток вселиться в данное жилое помещение ФИО3 никогда не предпринимал, кто-либо из третьих лиц, а также бывший собственник жилого дома никаких прав на дом не предъявляли.
Из оглашенных в судебном заседании показаний свидетеля Ч.Н. следует, что она является соседкой ФИО1, которая с 2003 года одна владеет жилым домом по адресу: , за свой счет осуществляет капитальный и косметический ремонт дома, несет расходы по его содержанию, благоустраивает прилегающую территорию. Ее бывший муж ФИО3 с 2003 года вышеуказанным домом не интересовался, затрат на его содержание, ремонт, оплату коммунальных услуг не нес.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля, подтверждается, что ФИО1 более 15 лет постоянно проживает в спорном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым жомом и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая, как своим собственным жилым домом, расположенными по адресу: , более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, получая это владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, при этом данное владение было непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
При разрешении данного спора суд также учитывает, что бывший собственник – Селеченская сельская администрация Суземского района Брянской области, а также третье лицо ФИО3 в течение длительного времени устранились от владения жилым домом, не проявляли к нему интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, о своих правах не заявляли, вследствие чего недвижимое имущество является фактически брошенным собственником.
Нахождение спорного жилого дома на земельном участке, собственником которого является ФИО3, не препятствует признанию за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку земельный участок выделялся ФИО3 во время нахождения в браке с ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. Длительное время ФИО3 не проявлял интереса к земельному участку, не обрабатывал и не содержал его.
Кроме этого, приобретение ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, принадлежащем ФИО3, наделяет ее, в соответствии со ст.271 ГК РФ, правом пользования земельным участком, на котором расположена принадлежащая ей недвижимость.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Третьим лицом ФИО3 не представлено достаточных доказательств, обосновывающих заявленные им возражения относительно исковых требований, напротив, последний подтвердил обстоятельства его длительного непроживания в спорном жилом доме и неисполнение им обязанностей по его содержанию.
С учетом изложенного, установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.
В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Селеченской сельской администрации Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 150 м?, расположенный по адресу:
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости – жилой дом в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 16 августа 2022 года.
Председательствующий О.Н. Азарова