Дело № 2-68/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Крутовой А.А.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась суд с вышеуказанным иском к Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес> <адрес>, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, провела в доме косметический ремонт. По вопросу получения информации по жилому дому и земельному участку, расположенных на территории Новогоркинского сельского поселения по адресу: <адрес>, Администрация поселения сообщила, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствует. Истец считает, что стала собственником данного жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности. Поскольку ФИО1 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как собственным имуществом, просит суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ней право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 ФИО4 ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседания не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, в адрес суда глава администрации ФИО6 представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1 не имеет (том дела №).

Ответчики ФИО3 ФИО4 ФИО5 в судебные заседания не явились, извещались судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили.

Представитель третьего лица Администрации Лежневского муниципального района Ивановской области для участия в судебное заседание не явился, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя третьего лица (том дела №).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ивановской области в судебные заседания также не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, суду представил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости– земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, вид земельного участка – землепользование, дата постановки по документу ДД.ММ.ГГГГ, вид категории – земли населенных пунктов, установленное разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную, площадь 948 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ данного земельного участка не определены. Площадь земельного участка имеет статус «декларированная». В ЕГРН сведения о государственной регистрации каких-либо вещных прав на указанный земельный участок отсутствуют. Вместе с тем, в ЕГРН, в который с ДД.ММ.ГГГГ включены сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения государственного кадастра недвижимости, содержатся сведения государственной регистрации собственности ФИО7 в порядке, установленном до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, номер права 602111, дата начала права ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении ив действие Земельного кодекса Российской Федерации» частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей либо при совершении последующей сделки с недвижимым имуществом, в связи с чем, сведения о правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Также в отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия Управления (том дела №).

Представитель третьего лица филиала ППК Роскадастра по Ивановской области (филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, в судебные заседания также не явился, извещался судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, суду представил отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без своего участия (том дела №).

В связи с изложенным в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд признал ответчиков извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и с согласия стороны истца в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, год завершения строительства 1961, сведения о правообладателях отсутствуют (том дела №).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 948 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – под жилую индивидуальную застройку, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (том дела №).

Из сведений, представленных Администрацией Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют (том дела №).

По запросу суда представлено инвентарное дело № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>. Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником домовладения по вышеуказанному адресу являлась ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения собственником стал ФИО7 Жилой дом в соответствии с техническим паспортом имеет площадь 34,4 кв.м и земельный участок 793,9 кв.м (том дела №).

Таким образом, суд приходит к выводу, что последним известным титульным собственником спорного имущества являлся ФИО7

Из сведений, представленных в дело по запросу суда Агентством записи актов гражданского состояния Красноярского края, следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № Территориальным отделом управления записи актов гражданского состояния администрации Красноярского края по Центральному району г. Красноярск.

Из сведений, представленных в дело по запросу суда Комитетом Ивановской области ЗАГС, усматривается, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. состояла в зарегистрированном браке с ФИО9 ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации Лежневский районный филиал Регистрационной службы Ивановской области (ЗАГС). Ее детьми являлись: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (том дела №).

ФИО7 является отцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,что подтверждается представленными в дело актовыми записями о рождении (том дела №).

Ивановская областная нотариальная палата в ответ на запрос суда указала, что согласно данным единой информационной системы нотариата Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО7 не заведено (т. 1 №).

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресам: <адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением ими как своими собственными в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от 10.11.2015 года № 32-КГ15-15, от 20.12.2016 года №127-КГ16-12, от 24.01.2017 года № 58-КГ16-26, от 10.03.2020 года № 84-КГ20-1 и других.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из искового заявления, объяснений истца в ходе рассмотрения дела следует, что с 2006 года ФИО1 пользуется земельным участком и жилым домом, несет бремя их содержания, произвела в доме косметический ремонт, заменила фундамент, что подтверждается представленной в дело накладной о покупке кирпича на сумму <данные изъяты> рубля, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи. Данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком.

Материалами дела не нашло подтверждения, что после смерти прежнего собственника спорного имущества ФИО7 кто-либо из наследников вступил в права наследства, претендует на земельный участок и дом.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 дали суду показания, согласно которым ФИО1 с 2006 года владеет, пользуется спорным жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом, вселившись в пустующий после смерти ФИО8 дом по предложению соседей. Поддерживает дом в надлежащем состоянии,обрабатывает земельный участок, пробурила скважину на земельном участке, поменяла печь, перестелила полы, сделала в доме косметический ремонт.После смерти ФИО8 никто в дом не вселялся, не претендовал на данное имущество, претензий ФИО1 не предъявлял. Сын ФИО8 по имеющимся у них сведениям также умер.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, они согласуются и с объяснениями истца.

Проанализировав изложенное,суд считает, что истец представила достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 15 лет как своим собственным – жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, не скрывает факт нахождения спорного имущества в своем владении, в связи с чем исковые требования, заявленные ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 55 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение составлено 20 марта 2023 года.