№ 2-364/2023

УИД 26RS0032-01-2023-000641-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Степное 28 ноября 2023 года

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,

с участием представителя истца Х. - Д. по доверенности,

представителя ответчика администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Х. к администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Х. обратился в суд с иском к администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края о признании договора купли-продажи недвижимости и акта приема-передачи недвижимости от ... действительными, признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенную на земельном участке, из земель населенных пунктов, общей площадью ... кв. м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., находящиеся по адресу: ....

Свои доводы мотивирует тем, что ... между ... и Х. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому он приобрел в собственность квартиру, расположенную по указанному адресу. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи. Однако Степновский отдел Управления Росреестра по Ставропольскому краю отказал истцу в регистрации перехода права собственности на спорное имущество, так как ...» не осуществил государственную регистрацию своего права собственности, в настоящее время ликвидирован.

Истец Х.. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца – Д. в судебном заявленные требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании пояснил, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель Степновского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившийся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства по делу, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ...» и Х. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому последний приобрел недвижимое имущество - квартиру с пристройкой общей площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ..., .... Данный объект недвижимого имущества состоял на балансе продавца.

Из п.п. 3.1, 3.2 договора следует, что стороны договорились о цене квартиры в размере ... рублей, обязанность по уплате которой возложена на покупателя до ....

Передача вышеуказанного недвижимого имущества с баланса ...» оформлена актом приема-передачи имущества от ....

Приобретенное имущество оплачено покупателем в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходно-кассовому ордеру ... от ....

Сведений об удостоверении данного договора нотариусом либо о регистрации этого договора, в установленном на момент его заключения порядке в регистрационных органах, материалы дела не содержат.

Согласно справке выданной администрацией Степновского муниципального округа Ставропольского края ... от ... спорная квартира в реестре муниципальной собственности Степновского муниципального округа Ставропольского края не числится.

В судебном заседании установлено, что с момента совершения покупки квартиры истец пользуется ей, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи, проживает в ней по настоящее время.

Согласно архивной справке ... от ..., ...» ликвидировано на основании решения арбитражного суда Ставропольского края от ....

Сообщением Управления Росреестра по Ставропольскому краю ... от ... истцу отказано в государственной регистрации права на спорный объект недвижимости в виду отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов и ликвидации организации - продавца.

В пункте 62 названного постановления ... также разъяснено, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

В связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, а также то, что договор купли-продажи квартиры исполнен, продавец получил в полном объеме денежные средства за проданную квартиру, а покупатель получил ключи от квартиры, вселился в нее и проживает в ней по настоящее время.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Х. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как они обоснованны, законны и не противоречат чьим-либо интересам, принимая во внимание, что спорная квартира была передана ему во владение, истец ею пользовался, оплачивал коммунальные платежи, состоял на момент заключения спорного договора в трудовых отношениях с продавцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Х. к администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края о признании договора действительным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ... и акт приема-передачи от ... заключенные между ...» и Х. действительными.

Признать за Х. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью ... кв. м, кадастровый номер ..., расположенную по адресу: ....

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.

Мотивированное решение суда в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....

Судья А.Н. Соловьянов