Дело № 2-в158/2023

УИД 36RS0016-02-2023-000192-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 05 декабря 2023 г.

Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Симаков В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к муниципальному образованию – Никольскому 1-му сельскому поселению Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию – Никольскому 1-му сельскому поселению Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру общей площадью 69,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ руководством бывшего ПСК «Краснопольский» ему, как работнику данного производственно-сельскохозяйственного кооператива, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую он вселился вместе с семьей, зарегистрировался в данной квартире и проживает по настоящее время. Вселение на квартиру оформлено выдачей соответствующего ордера.

27.12.2010 года производственный сельскохозяйственный кооператив «Краснопольский» Воробьёвского района Воронежской области был ликвидирован в результате признания его банкротом, правопреемников нет.

За период конкурсного управления управляющим ПСК «Краснопольский» вышеуказанная квартира надлежащим образом не была передана ни сельскому поселению, на территории которого она расположена, (согласно требованиям, изложенным в пункте 8 статьи 148 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), ни проживающим в ней гражданам в порядке приватизации, или продажи квартиры, заключив с ними договор купли-продажи. Поэтому истец считает, что спорная квартира - как имущество, полностью соответствует определению, данному в части 3 статьи 218 ГК РФ.

Указанная квартира не значится в реестре муниципальной собственности Воробьёвского района Воронежской области, ни в реестре муниципальной собственности Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского района Воронежской области, и не стоит у него на балансе, что лишает его права применить положения Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец указывает, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанной квартирой, газифицировал жилое помещение и несет бремя по его содержанию, сохранности, в связи с чем полагает, что он приобрел права на данное имущество в силу приобретательской давности.

За период проживания в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время претензий по поводу владения квартирой со стороны администрации Краснопольского сельского поселения либо администрации Никольского 1-го сельского поселения не предъявлялось, владение и пользование жилым помещением в судебном порядке никем не оспаривалось.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что усматривается из копии паспорта истца (т.1 л.д. 10). По указанному адресу, кроме истца, зарегистрирован и проживает его сын ФИО1, что следует из справки администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 10, 17).

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что он более 15 лет непрерывно (постоянно) проживает в квартире № дома № по <адрес>, которая была предоставлена ему на основании ордера о вселении как работнику ПСК «Краснопольский» в ДД.ММ.ГГГГ. С момента вселения в указанное жилое помещение он полностью его содержит, оплачивает все обязательные платежи и коммунальные платежи, оплатил технические работы по подведению и врезке газопровода, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки №, выданной на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12-16), договором на техническое обслуживание газового оборудования и газопроводов в жилых помещениях и актом приемки выполненных работ от 12.10.2004 года (т. 1 л.д. 36, 37), квитанциями, счетами и чеками об оплате коммунальных платежей, телефонной связи (т. 1 л.д. 53-65).

Квартира № расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) земельного участка: <адрес> Право собственности на квартиру и земельный участок не регистрировалось, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 01 ноября 2023 года (т. 1 л.д. 30-31, 34-35).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.11.2023 года ПСК «Краснопольский» 27.12.2010 года прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией (т. 1 л.д. 23-26).

Согласно сведениям администрации Никольского 1-го сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, администрации сельского поселения не передавалась, на балансе не числится (т. 1 л.д. 18, 19).

Из сведений администрации Воробьёвского муниципального района Воронежской области № 01-11/3125 от 02.11.2023 года следует, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не учитывается в реестре муниципального имущества Воробьёвского муниципального района Воронежской области (т. 1 л.д. 21).

В течение всего периода владения ФИО3 квартирой, никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. Администрация Краснопольского сельского поселения, впоследствии администрация Никольского 1-го сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области какого-либо интереса к данному имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.

Поскольку ФИО3 не может получить иным способом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, совокупность представленных истцом доказательств дает суду основания для удовлетворения его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,6 км. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в Калачеевский районный суд Воронежской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Симаков В.А.