Дело № 2-333/2023

УИД 73RS0012-01-2021-001699-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2023 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Потехиной А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димиитровграда к Реве А.Н. об освобождении нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды, процентов

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, в обоснование своих требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества от (ДАТА) № №*.

В соответствии с п.п.1.1. договора ФИО2 был предоставлен во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 10,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях предусмотренных договором.

В соответствии с п.п.5.2. договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 20 числа.

В результате недобросовестного исполнения ответчиком обязательств по оплате, у него образовалась задолженность за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 45532 руб. 18 коп.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которая составляет 3090 руб. 35 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик был уведомлен претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управления имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 48622 руб. 53 коп., из которых основной долг по арендной плате - 45532 руб. 18 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), 3090 руб. 35 коп.– неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности; обязать ответчика освободить и передать Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 10.6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил взыскать с Ревы А.Н. в пользу Комитета по управления имуществом г.Димитровграда задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 76189 руб. 48 коп., из которых основной долг по арендной плате - 45532 руб. 18 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), 7387 руб. 16 коп.– неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности; основной долг по арендной плате - 21776 руб. 26 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), 1493 руб. 88 коп.– неустойку за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности; обязать ответчика освободить и передать комитету по управлению имуществом г. Димитровграда по акту приема-передачи нежилое помещение, площадью 10.6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.(л.д.58)

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 иск не признала, ходатайствовала о применении последствий срока исковой давности. По существу иска пояснила, что оформляла в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес>. Позже она уехала из города, однако письменного соглашения о расторжении договора аренды не оформила, по акту приема-передачи нежилое помещение передала лишь в августе (ДАТА) года. В (ДАТА) годах находилась за пределами РФ. Просила применить ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки.

Представитель ответчика ФИО1, допущенный к участию в процессе на стороне ответчика в порядке ст. 53 ГПК РФ иск не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и учесть, что в период действия мораториев в (ДАТА) году и в (ДАТА) году, неустойки не начисляются.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В соответствии со ст.654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что (ДАТА) между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды муниципального нежилого имущества №*, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение общей площадью 10,6 кв.м., расположенное в здании по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

В соответствии с п.п. 5.2 п. 3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в срок до 20 числа.

Согласно приложению №* к договору аренды №* от (ДАТА) размер арендной платы составляет 1484,00 руб. Размер рыночной стоимости арендной паты в месяц может быть в одностороннем порядке изменен Арендодателем на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы в размере ежемесячного платежа за пользование объектом муниципального имущества, но не чаще одного раза в год. Дополнительного согласования нового размере рыночной стоимости арендной платы с Арендодателем не требуется. (л.д. 17).

В соответствии с п.п. 2.1. п. 2 срок действия договора установлен с (ДАТА) по (ДАТА).

Согласно п.п. 2.2. п. 2 если арендатор продолжает пользоваться муниципальным недвижимым имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В случае продления договора на неопределенный срок Арендодатель вправе, в любое время, отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора за один месяц.

(ДАТА) сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.16).

На момент рассмотрения иска ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя.

Как следует из искового заявления, ФИО2 свои обязательства, вытекающие из договора аренды муниципального недвижимого имущества от (ДАТА) №* исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 45 532 руб. 18 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА), в размере 21776 руб. 26 коп. за период с (ДАТА) по (ДАТА).

Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленными истцом расчетом. Расчет арендной платы за пользование муниципальным нежилым имуществом по договору аренды осуществляется на основании Решения Городской Думы г. Димитровграда от (ДАТА) №*.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца, как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды муниципального нежилого имущества.

Согласно материалам дела, об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) с требованием о погашении задолженности.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

Разрешая ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 настоящей статьи).

Условиями пункта 3.7 Договора аренды установлена ежеквартальная оплата арендных платежей не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор вправе вносить арендную плату ежемесячными платежами не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Истцом заявлена к взысканию задолженность по арендной плате за период с (ДАТА) по (ДАТА). За указанный период арендная плата должна была вноситься ответчиком не позднее 20 числа каждого текущего месяца, как предусмотрено договором аренды (п.5.2).

Таким образом, поскольку срок исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей определен условиями договора, то срок исковой давности подлежит исчислению по требованию о взыскании арендной платы по каждому оплачиваемому месяцу.

В связи с этим срок исковой давности по заявленным истцом требованиям начал течь с 21 числа каждого месяца в период с (ДАТА) по (ДАТА)<адрес>, срок исковой давности подлежит применению по каждому из указанных месяцев 20 числа каждого месяца.

Исковое заявление направлено истцом в суд (ДАТА), то есть с пропуском срока исковой давности по платежу за (ДАТА) года.

Соответственно в удовлетворении иска о взыскании долга по арендной плате за (ДАТА) года в размере 1979.66 руб. надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности, в остальном ходатайство ответчика по сроку исковой давности удовлетворению не подлежит, так как таковой по обязательствам оплаты, начиная с (ДАТА) года не пропущен.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды муниципального нежилого имущества (ДАТА) №*, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) год, размер арендной платы за этот период составит –65 328.78 руб., исходя из размера ежемесячного платежа 1979.66 руб. в месяц.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец просит обязать Реву А.Н. освободить и передать по акту приема-передачи нежилое помещение площадью 10.6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела (ДАТА) между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений, соответственно требования в этой части удовлетворены добровольно, соответственно в иске о понуждении к передаче нежилого помещения надлежит отказать.

Разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

По смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1\300 ставки рефинансирования банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, учитывая, что ответчик допускал просрочки в уплате арендной платы, имеются основания для взыскания пени.

Кроме того, как верно отметил представитель ответчика с (ДАТА) по (ДАТА) включительно невозможно начисление каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика, поскольку на основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Соответственно за период с (ДАТА) по (ДАТА) включительно не имеется оснований для взыскания неустойки за просрочку оплаты арендных платежей, в этой части иска надлежит отказать.

Довод ответчика и ее представителя о запрете начисления штрафных санкций по основанию применения моратория в силу положений Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 428 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников"; Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" суд считает несостоятельными, поскольку к сложившимся правоотношениям положения закона о запрете начисления штрафных санкций по основанию применения моратория в силу положений Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. N 428 не применяются.

Таким образом, имеются основания для взыскания неустойки за период с (ДАТА) (на арендный платеж за декабрь 2018 года, начисляемую на сумму ежемесячного арендного платежа 1979.66 руб. ), размер неустойки составит за период с (ДАТА) по (ДАТА) (до даты введения моратория) – 516.93 коп.

Аналогично суд рассчитывает неустойку за последующие месяцы с 21 числа каждого месяца по (ДАТА) включительно. Всего, за этот период размер неустойки составит – 9 406 руб.

Далее, суд производит расчет неустойки с (ДАТА) по день рассмотрения иска по существу (ДАТА)., расчет неустойки суд производит на общую сумму арендных платежей, которые ответчик обязана была уплатить к указанному сроку - 65328.78 руб. – 2057.86 руб. (65328.78*(1/300*7.50)*126 дней просрочки.

Всего размер неустойки составит – 11463.86 руб.

Ответчик просила применить ст.333 ГК РФ, ссылаясь на сложенное материальное положение и то обстоятельство. что поведение истца способствовало увеличению периода задолженности, поскольку истец имел возможность ранее информировать ее о порядке расторжения договора аренды.

В силу п. 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценивая степень соразмерности неустойки, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств. Также суд учитывает, что арендная плата ответчиком ФИО2 не вносилась в установленный договором срок в течении длительного времени, с учетом суммы основного долга, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в общем размере - 8 463.86 руб., отказав в остальной части во взыскании неустойки в большем размере за период по (ДАТА). включительно.

Истец просит взыскать неустойку и на будущее время, суд соглашается с позицией истца в этой части, неустойка также подлежит начислению на сумму основного долга, начиная с (ДАТА) по день фактического исполнения указанного обязательства, применяя ставку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долга, за каждый день просрочки. Со дня частичного уменьшения суммы основного долга указанная неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственную пошлину в размере 2413. 80 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области к Реве А.Н. о взыскании долга по арендной плате, неустойки, понуждении к передаче нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Ревы А.Н. (паспорт №* №* выдан ОВД Рубцовского района Алтайского края (ДАТА)) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области задолженность по договору аренды от (ДАТА) №*: - основной долг за период с (ДАТА) по (ДАТА) в сумме 65 328.78 руб., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) и с (ДАТА) по (ДАТА) включительно в общем размере 8 463.86 руб., всего взыскать 73 792.64 руб. (семьдесят три тысячи семьсот девяносто два рубля шестьдесят четыре копейки).

Взыскать с Ревы А.Н. (паспорт №* №* выдан ОВД Рубцовского района Алтайского края (ДАТА)) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области пени по договору аренды от (ДАТА) №*/ДС в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) за каждый календарный день просрочки, которую начислять на сумму 65 328.78 руб., а в случае частичной оплаты, на оставшуюся часть, начиная с (ДАТА) и по день фактической оплаты задолженности.

В остальной части иска Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда к Реве А.Н. о понуждении к освобождению нежилого помещения и передачи по акту приема-передачи, взыскании неустойки и арендных платежей в большем размере отказать.

Взыскать с Ревы А.Н. (паспорт №* №* выдан ОВД Рубцовского района Алтайского края (ДАТА)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2413. 80 руб. (две тысячи четыреста тринадцать рублей восемьдесят копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 10.02.2023г.

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева