Дело № 2-2468/2022
УИД 33RS0011-01-2022-003703-94
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковров 9 августа 2022 года
Ковровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,
при секретаре Любимове М.С.,
с участием представителя истца администрации г. Коврова - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Коврова Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Коврова Владимирской области (далее - администрация
г. Коврова) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3), несовершеннолетней ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации г. Коврова от <дата> <№> дом <№> <адрес>, признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников
и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.
Постановлением администрации города Коврова от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных
в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.
<дата> между собственниками квартиры <№> дома <№> по <адрес> С-выми и администрацией г. Коврова заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
Согласно пункту 4 соглашения администрация г. Коврова в срок не более шести месяцев с даты подписания соглашения перечисляет собственникам денежные средства на указанные в соглашении счета, открытые на имя собственников.
<дата> произведена государственная регистрация права собственности на изымаемое имущество - номер записи <№> В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона - номер записи <№>
Денежные средства в общей сумме 1 064 000 руб. выплачены собственникам
в полном объеме <дата>, что подтверждается платежными поручениями.
Вместе с тем, с момента перечисления денежных средств и до настоящего времени собственники не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования, в связи, с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Коврова -
ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующие в своих интересах
и интересах несовершеннолетней ФИО4, а также ФИО5, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание
не явились, отзыва на исковые требования не представили, о рассмотрении спора в свое отсутствие не просили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное надлежащим образом
о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из содержания статьи 307 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ),
в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним
из оснований возникновения обязательства.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998
№ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации), государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно пункту 1 статьи 53 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 Закона о государственной регистрации.
В силу же пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства
в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации
<адрес> от <дата> <№> дом, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.
Постановлением администрации города Коврова от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных
в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости
от <дата> <№> собственниками <адрес> кадастровым номером <№>, расположенной в доме <№> по <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5,
по <данные изъяты> доли каждый.
<дата> между С-выми и администрацией г. Коврова заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
Пунктом 4 соглашения определен размер возмещения за изымаемое имущество - 1 064 000 руб., а также порядок его выплаты, согласно которому выплата возмещения производится собственникам за счет средств муниципального и областного бюджетов в безналичном порядке в срок не более 6 (шести) месяцев с даты подписания настоящего соглашения на счета, открытые на имя собственников.
Заключенное настоящее соглашение является основанием для перехода права собственности на имущество, находящееся в частной собственности, который наступает после предоставления собственникам имущества возмещения, указанного в пункте 4 соглашения.
Право муниципальной собственности у муниципального образования город Ковров Владимирской области на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации прекращения частной собственности на изымаемое у собственников имущества (пункт 6).
Согласно передаточному акту <дата> администрации г. Коврова передана квартира <№> в доме <№> по <адрес> и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном
доме - земельный участок, адрес: <адрес>.
<дата> произведена государственная регистрация права собственности администрации г. Коврова на квартиру - номер записи <№>,
а также государственная регистрация ипотеки в силу закона - номер записи <№>.
Денежные средства в общей сумме 1 064 000 руб. выплачены администрацией
<адрес> собственникам в полном объеме <дата>, что подтверждается платежными поручениями от <дата>: <№> на сумму 7980 руб., <№> на сумму 7980 руб., <№> на сумму 7980 руб. и <№> на сумму 7980 руб., а также платежными поручениями от <дата>: <№> на сумму 258 020 руб., <№> на сумму
258 020 руб., <№> на сумму 258 020 руб., <№> на сумму 258 020 руб., <№> на сумму 258 020 руб.
Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени С-вы обязанность
по обращению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнили.
Как следует из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>
<№> в отношении жилого помещения с кадастровым
номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки, сроком
до полного исполнения обязательств, лица, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.
Из системного толкования, статьи 53 Закона о государственной регистрации, статьи 25 Закона об ипотеке и пункта 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчиков С-вых от явки в регистрирующий орган.
Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавцов С-вых, и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации города Коврова Владимирской области - удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона
на объект недвижимости - квартиру, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Крайнов
Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.