УИД: 77RS0005-02-2025-000263-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1367/25 по иску ФИО1 к Государственному бюджетному учреждению адрес Ховрино» об обязании предоставить информацию и признании договора и решение недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ГБУ адрес Ховрино», в котором просил обязать Государственное бюджетное учреждение адрес Ховрино» предоставить полную информацию о собрании собственников МКД по адресу адрес от 09 сентября 2024 г., на которое ссылается договор управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 г ‚ включая протокол, бюллетени и приложения предусмотренные ЖК РФ; обязать Государственное бюджетное учреждение адрес Ховрино» предоставить информацию о лице, подписавшем договор управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 г. от имени собственников МКД и представленных данным лицом полномочиях. По основаниям ст. 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 44, ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации применить к решению общего собрания собственников помещений МКД по адресу адрес от 09 сентября 2024 г., на которое ссылается договор управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 г. последствия признания его ничтожным, и признать данное решение недействительным. По основаниям ст. 166, ст. 167, ст. 173.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 44, ст. 46, ст. 161.1, ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации, признать договор управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 г. недействительным, как не заключавшийся собственниками МКД в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником помещения в МКД по адресу адрес (кадастровый номер 77:09:0001011). С 2009 г. данный МКД обслуживался Государственным бюджетным учреждением адрес по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ГБУ «ЭВАЖД»). Квитанция оплаты коммунальных услуг за декабрь 2024 г. также содержит реквизиты ГБУ «ЭВАЖД». В конце декабря 2024 на доске объявлений МКД по адресу адрес. появилось объявление об обслуживании данного дома государственным бюджетным учреждением адрес Ховрино». Аналогичная информация в конце декабря 2024 появилась и в ГИС ЖКХ. Обращение в ГБУ адрес Ховрино» с просьбой предоставить информацию о договоре управления МКД, лицах подписавших данный договор от лица адрес Москвы адрес Ховрино» и собственников помещений в МКД и полномочиях последних, остались без ответа. В ГИС ЖКХ появилась сканкопия договора №Л/50-2 от 10 сентября 2024 г. между ГБУ адрес Ховрино» и собственников помещений в МКД.

Размещенная в ГИС ЖКХ скан-копия договора управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 г. ссылается на собрание собственников МКД от 09 сентября 2024 г. Однако ни 09 сентября 2024 г., ни в другие дня и периоды 2024 г. собрание собственников МКД по адресу адрес не проводилось. Какая-либо информация о проведении собрания, решениях, протоколе, у собственников помещений МКД отсутствует, ни в одной из систем, включая ГИС ЖКХ, информации о каких-либо собраниях и решениях собственников также нет.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просит в удовлетворении исковых требований об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: . Москва адрес от 09.09.2024 № б/н и принятых решений отказать. Ответчик указывает, что голосование истца ввиду незначительности принадлежащих ему голосов не могло повлиять на принятие общим собранием решений. При этом истцом не доказано наличие существенных неблагоприятных для истца последствий, наступивших в результате принятия оспариваемых решений.

В судебное заседание истец и третьи лица фио, ГБУ «ЭВАДЖ» не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 4.1. указанной статьи 4.1. информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее – система или ГИС ЖКХ) создана в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

В соответствии с п. 36 и п.38 ч. 1 ст. 6 указанного закона в системе должны размещаться

информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования;

условия договора управления многоквартирным домом, которые в обязательном порядке должны быть предусмотрены в таком договоре в соответствии с законодательством Российской Федерации, договор, а также предусмотренный законодательством Российской Федерации отчет о выполнении такого договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес (кадастровый номер 77:09:0001011).

09.09.2024 состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, решения которого оформлены Протоколом № 1.

Между тем, информация о проведении указанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения указанного собрания по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования в ГИС ЖКХ размещены не были.

В ГИС ЖКХ размещена копия Договора управления многоквартирным домом №Л/50-2 от 10 сентября 2024 года, заключенного с ГБУ адрес Ховрино», в котором указано что данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол от 09.09.20-24 № 1

Обращения истца к ответчику о предоставлении информации о договоре управления МКД, лицах подписавших данный договор от имени собственников помещений в МКД и полномочиях последних, оставлены без удовлетворения.

На момент рассмотрения настоящего дела указанная выше информация в ГИС ЖКХ размещена не была, информация о лице, подписавшем Договор управления многоквартирным домом №Л/50-2 от 10 сентября 2024 года от имени собственников МКД и представленных данным лицом полномочиях истцу также на момент рассмотрения спора не предоставлена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и обязывает ответчика предоставить истцу полную информацию о собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 09 сентября 2024 года, а также информацию о лице, подписавшем договор управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 года от имени собственников МКД и представленных данным лицом полномочиях.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 48 адрес кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181. 2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес (далее — МКД), было организовано и проведено по инициативе собственника квартиры №220 фио в период с 01.09.2024 по 08.09.2024, в соответствии со статьями 44.1, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в МКД.

Результаты голосования по вопросам повестки дня были оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.09.2024 №1.

Согласно части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

адрес помещений в МКД, находящихся в собственности, составляет 8 412,8 кв. м.

Подсчет голосов на общем собрании осуществляется, исходя из размера помещений, принадлежащих собственникам помещений, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, без учета приходящейся на их долю площади помещений общего пользования.

Истец ошибочно полагает, что при определении «голосующей» площади дома стоит руководствоваться данными указанными в графе Электронного паспорта дома, размещенного на ГИС ЖКХ, поскольку данная графа включает в себя площади общего пользования, которые не учитываются при подсчете голосов при проведении Общего собрания собственников многоквартирного дома,

Согласно п. 3.38 Инструкции М 37 площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89 (Жилые здания), согласно которому площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь нежилых помещений определяется как сумма площадей этажей нежилого здания. Включающая в себя площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застеклённых лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

Согласно ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Протоколом определено, что голос собственника соответствует 1 кв. м его помещения (без учета его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество).

С учетом изложенного суд приходит в выводу о том, что общее количество метров при подсчете для целей проведения общего собрания МКД будет равняться количеству метров, занимаемых собственниками помещений.

Таким образом, указанный в протоколе общий метраж «голосующей» площади подсчитан верно.

Участие в собрании приняли собственники жилых и нежилых помещений, площадь которых составляет 5 998,09 кв. м, то есть 71,30% от общего количества собственников, что свидетельствует на наличие кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств отсутствия кворума на указанном собрании.

При этом участие истца в оспариваемом собрании не могло повлиять на принятые собранием решений, поскольку доля истца как собственника квартиры №194, площадью 31,47 кв. м. составляет 0,332% от общего количества голосов собственников МКД.

Не доказано истцом и наличие существенных неблагоприятных для истца последствий, наступивших в результате принятия оспариваемых решений.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (пункт 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из буквального толкования приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о распределении между сторонами бремени доказывания тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований истец обязан представить доказательства наличия обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности решений собрания, и (или) наличия оснований для признания решений собраний недействительным по основанию оспоримости.

В данном случае истцу, с учетом пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежит доказать наличие существенных неблагоприятных последствий, наступивших для них в результате принятия Решений на этих собраниях, а также обосновать, как их участие в голосованиях могло повлиять на принятие Решений в обозначенных собраниях.

Между тем, ни по одному из перечисленных оснований признания решений собраний недействительным, аргументированного требования, основанного на представленных суду доказательствах, истцом не предъявлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, в удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания недействительным и применении последствий недействительности в виде признания договора управления МКД № Л/50-2 от 10 сентября 2024 г. недействительным, должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Государственное бюджетное учреждение адрес Ховрино» предоставить ФИО1 полную информацию о собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, от 09 сентября 2024 года.

Обязать Государственное бюджетное учреждение адрес Ховрино» предоставить ФИО1 информацию о лице, подписавшем договор управления МКД Л/50-2 от 10 сентября 2024 года от имени собственников МКД и представленных данным лицом полномочиях.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2025 года.

Судья