РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре Лапиной А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7067/2022 (77RS0031-02-2022-011550-48) по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» о признании права собственности на машиноместо и постановке на кадастровый учет

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо и постановке на кадастровый учет.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

25.11.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № Г-91/149-Ж от 25.11.2015 г., в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо *. Стоимость машиноместа составила 1 500 000 рублей. Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается следующими документами: Актом сверки взаиморасчетов от 13.03.2022 г. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.2015г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод её в эксплуатацию. 13.03.2022 Истец принял машиноместо от ответчика по Акту приема-передачи. С момента приема машиноместа и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию подземной автостоянки и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным машиноместом и фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путём внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. В связи с неисполнением обязанности ответчика по заключению основного договора истец лишен права на оформление принадлежащего ему машиноместа в собственность.

Истец просил суд признать за ним право собственности на машиноместо *.

Поставить машиноместо на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: *.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между 25.11.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № Г-91/149-Ж от 25.11.2015 г., в соответствии с которым стороны обязались заключить основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность машиноместо № 40, расположенное по адресу: <...>. Стоимость машиноместа составила 1 500 000 рублей. Обязательство по оплате выполнено истцом в полном объеме и в установленные договорами сроки, что подтверждается следующими документами: Актом сверки взаиморасчетов от 13.03.2022 г. После завершения строительства подземной автостоянки Мосгосстройнадзор 25.12.2015г. выдал разрешение № RU77212000-007002-2015 на ввод её в эксплуатацию. 13.03.2022 Истец принял машиноместо от ответчика по Акту приема-передачи. С момента приема машиноместа и по настоящее время истец производит оплату расходов по техническому обслуживанию подземной автостоянки и коммунальных услуг. Таким образом, истец владеет и пользуется вышеуказанным машиноместом и фактически как собственник в соответствии со ст.210 ГК РФ, несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле путём внесения платы за содержание и ремонт подземной автостоянки. Вместе с тем, в соответствии с п.п.1.1.; 1.2. заключенного договора ответчик обязался заключить с истцом основной договор. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом существа сделки, суд приходит к выводу, что предварительный договор является основным, поскольку в рамках такого договора каждая из сторон фактически и в полном объеме выполнила свои обязательства, а сам договор соответствует признакам договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств безусловно влечет возникновение у неё права на объект купли-продажи, определенный договором, в связи с чем суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Поставить нежилое помещение на кадастровый учет со следующими техническими характеристиками: *.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо *.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное имущество в ЕГРП.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «ПСФ «Крост» в пользу ФИО1 расходы по госпошлине 2 500 рублей (тринадцать тысяч двести рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.А. Лутохина

Решение принято в окончательной форме 22.09.2022 г.