Решение по делу № 2-5832/2025 от 10.11.2025 - о взыскании задолженности.

К делу № 2-5832/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-007026-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 10 ноября 2025 г.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование своего заявления истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ФИО3 договор займа №, согласно которому ответчику были предоставлены в качестве займа денежные средства в размере 7 100 000 рублей с оплатой 4% ежемесячно за пользование суммой займа. Срок возврата суммы займа - 21.05.2025г.

Договор займа заключен на следующих условиях: размер займа – 7 100 000 рублей; срок займа - до ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом - 4 % за каждый месяц; пеня в размере 1% от суммы выданного займа за каждый день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - договор залога (ипотеки) №, заключенный между ФИО1 и ФИО2 по которому предметом залога является: - помещение, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 8, кадастровый ФИО8: №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Революции, <адрес>.

В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 000 000 рублей были перечислены ответчику на банковские реквизиты и 4 100 000 рублей перечислены указанному Заёмщиком лицу - ФИО4, что подтверждается чеками об операциях. Таким образом, Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по договору займа №, между истцом и ответчиками был заключен Договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым у истца возникло право залога на предмет залога.

B соответствии с положениями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ подписанного сторонами электронными подписями, Ответчик обязался возвратить сумму займа, ежемесячно оплачивать проценты за пользование суммой займа. Однако Ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей. Ответчик ни разу не оплатила проценты за пользование суммой займа, не исполняет свои обязанности по оплате процентов и возврату суммы займа. Таким образом, на момент составления иска ответчик имеет задолженность по оплате процентов более чем за 9 месяцев.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом Ответчику неоднократно, посредством телефонной связи, озвучивалось требование о полном погашении задолженности. 15.08.2025г. ответчику было направлено Требование о полном погашении займа и процентов согласно договору займа №. В Требовании Ответчику предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договору займа и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты и неустойку.

Требование до настоящего времени Ответчиком не было исполнено. Сумма задолженности перед истцом не погашена.

Размер просроченной задолженности по договору займа составляет: 7 100 000 рублей - сумма займа; 2 840 000 рублей - сумма процентов за пользование суммой займа, начисленные по ставке 4% ежемесячно с 21.11.2025г. по 21.09.2025г. (7100 000 х 4% = 284000 х 10 мес. = 2 840 000 руб.), 8 733000 рублей - неустойка, начисленная на сумму непогашенной в срок задолженности (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ = 123 дня, 7100 000 х 1% х 123 = 8 733 000 рублей).

В силу положений Договора залога от 21.11.2024г., норм п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, или в случае неисполнения Ответчиком требования Истца о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 3 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

Истцом были предприняты все возможные уступки для облегчения условий погашения имеющихся задолженностей по договору займа для заемщика. Длительное время истец пытался решить сложившуюся проблему во внесудебном порядке. Предоставлял Ответчику дополнительные условия и варианты облегчения условий погашения займа. Однако задолженность по договору займа продолжала расти.

Согласно п.1.4. договора залога стороны определили стоимость предмета залога в размере 14 000 000 рублей.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком, истец был вынужден понести расходы в размере 50 000 рублей на оплату услуг юриста для составления искового заявления и представительства интересов истца в Адлерском районном суде <адрес> края. Указанные расходы подтверждаются договором оказания услуг от 22.08.2025г.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от 21.11.2024г. в размере 18 673 000 рублей, в том числе: - сумму основного долга – 7 100 000 рублей, - проценты, начисленные по ставке 4% в месяц за период с 21.11.2024г. по 21.09.2025г. 2 840 000 рублей; - пеня – 8 733 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 8, кадастровый ФИО8: №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Революции, <адрес>, определив способ реализации имущества - с публичных торгов Начальной продажной ценой считать залоговую стоимость в размере 14 000 000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование займом по ставке 4% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга – 7 100 000 рублей за период с 22.09.2025г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пеню по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму займа за период с 22.09.2025г. и по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 120 356 рублей, по оплате услуг юриста 50 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представлено.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ). Доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил. Ходатайств об отложении в суд не поступало.

В силу ст.ст. 117, ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков (ч. 2 ст. 233 ГПК РФ).

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа №.

В силу п. 1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 7 100 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 6 месяцев.

Согласно п. 1.2. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства переданы Займодавцем Заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке: 4 100 000 (Четыре миллиона сто тысяч) рублей в соответствии с абз. 2 п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному Заёмщиком лицу: Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB) Получатель: ФИО4 ФИО8 счёта: 40№ Банк получателя: <данные изъяты> <данные изъяты>

Настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств Заёмщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Пунктом 1.3. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4 (Четыре процента) % в месяц от суммы займа.

В пункте 1.4. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что срок уплаты процентов устанавливается до 21-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет Займодавца: Получатель: ФИО2 ФИО8 счёта: 40№ Банк получателя: <данные изъяты> <адрес> №.

Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

На основании п. п. 2, 3 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Как следует из чеков по операциям, представленным в материалы дела, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3 000 000 рублей были перечислены ответчику на банковские реквизиты и 4 100 000 рублей перечислены указанному Заёмщиком лицу - ФИО4, что подтверждается чеками об операциях.

Таким образом, Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Как указано в постановлении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01-547/2018 по делу № А82-746/2017, перечисление суммы займа не заемщику, а указанным им лицам не противоречит закону. Отношения заемщика и получателей платежей, а также заемщика и лиц, чья задолженность погашена путем перечисления суммы займа, не имеют значения для квалификации договора займа. Займодавец не обязан проверять наличие денежных обязательств между заемщиком и получателями денежных средств и отсутствие таких обязательств не влечет признание договора займа незаключенными.

На основании п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В части 1 ст. 811 ГК РФ указано, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено Требование о полном погашении займа и процентов согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. В Требовании Ответчику предложено в срок не позднее семи дней после получения исполнить обязательства по договору займа и уплатить сумму займа в полном объеме, проценты и неустойку.

Требование до настоящего времени Ответчиком не было исполнено. Сумма задолженности перед истцом не погашена.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом предусмотренного ст. 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ст. 401 ГК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату долга возлагается на заемщика.

Факты получения обусловленной договором суммы и ненадлежащее исполнение обязательств по ее возврату и возврату процентов за пользование денежными средствами подтверждаются материалами дела, ответчиком не опровергнуты.

Объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств, суду не представлено.

В соответствие с п. 3.2. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 1 (Один) % процент в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, поскольку является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора и фактическим обстоятельствам дела. Контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору займа, задолженности по уплате процентов, неустойки за просрочку возврата суммы основного долга и неустойки за просрочку возврата суммы процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению, учитывая, что доказательств погашения суммы основного долга и процентов за пользование денежными средствами ответчиками не представлено.

Одновременно с этим, в силу п. 2.1. Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности Заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества : Помещение, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 8, адрес: Россия, <адрес>, пер. Революции, <адрес>, кадастровый ФИО8: 23:49:0402026:2015. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; вид, ФИО8 и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Договор-основания: договор купли-продажи от 13.10.2011

Пунктом 2.2. установлено, что стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет: 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу положений ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора Залога от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель передаёт в залог Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от «21» ноября 2024 г., заключенному между Залогодержателем и Залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя: Помещение, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 8, адрес: Россия, <адрес>, пер. Революции, <адрес>, кадастровый ФИО8: №. Право собственности залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; вид, ФИО8 и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ Договор-основания: договор купли-продажи от 13.10.2011

В силу п. 1.2. Договора Залога от ДД.ММ.ГГГГ, указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа, а именно: Займодавец передал Заемщику в собственность денежные средства в размере 7 100 000 (Семь миллионов сто тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 6 (шесть) месяцев. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 4 (Четыре процента) % в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 21-го числа каждого месяца, начиная с месяца фактического получения суммы займа. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Возврат суммы займа должен быть осуществлён в конце срока возврата займа в безналичной денежной форме.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

По соглашению сторон в силу п. 1.4. Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ была установлена залоговая (оценочная) стоимость объекта недвижимости: Помещение, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 8, адрес: Россия, <адрес>, пер. Революции, <адрес>, кадастровый ФИО8: 23:49:0402026:2015 в 14 000 000 рублей.

Статья 337 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пн. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно ст. ст. 348 - 349 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом, который предусматривает реализацию задолженного имущества путем продажи с публичных торгов. Аналогичное положение содержится в п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, а поэтому продажа заложенного имущества подлежит с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ начальная продажная цена заложенного имущества, которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 3, 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования займодавца, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 ГПК РФ; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт РФ №) к ФИО1 (паспорт РФ №) о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 100 000.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 проценты за пользование денежными средствами, начисленные по ставке 4% в месяц, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 840 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пеню (неустойку) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 733 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение: жилое, площадь: 42,5 кв.м., этаж: 8, кадастровый ФИО8: №, адрес: Россия, <адрес>, пер. Революции, <адрес>, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 14 000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму процентов за пользование займом по ставке 4% ежемесячно, начисляемых на сумму основного долга в размере 7 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 пеню по ставке 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму займа в размере 7 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа включительно

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 120 356 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая Вострякова М.Ю.