/ Дело № 2-2936/2022

УИД 35RS0001-02-2022-002239-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2022 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ТСЖ «< >» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ТСЖ «< >» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ, указав в обоснование иска, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, по результатам проведения которого составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ. Повестка дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ содержала 10 вопросов. По мнению истца, при принятии решения допущены нарушения. На голосование членов ТСЖ вынесен вопрос о разрешении правлению использовать денежные средства, полученные от аренды общего имущества ТСЖ на хозяйственные нужды ТСЖ и на оказание квалифицированной юридической помощи при обращении в суды. В то время как вопрос об использовании денежных средств, полученных от аренды общедомового имущества, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников жилых помещений. В многоквартирном доме № общая площадь жилых помещений составляет < > кв.м; площадь членов ТСЖ - < > кв.м. Таким образом, < > < > кв. м принадлежат собственникам, не являющимися членами ТСЖ. Общедомовое имущество не может в силу закона перейти в распоряжение конкретного юридического лица, равно как и его члены не имеют права распоряжаться денежными средствами, полученными от его аренды, без согласия остальных собственников.

Истец просит признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., в части.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне слушания извещен, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении, уточнила, что просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ по восьмому вопросу.

В судебном заседании ответчик ФИО2, её представитель ФИО3 исковые требования не признали, пояснили, что решение по восьмому вопросу повестки дня относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, в данном случае под общим имуществом понимается имущество, находящее на чердаке и крыше дома.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «< >» не явился.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе председателя правления ТСЖ ФИО2 проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «< >» в форме очно-заочного голосования.

По результатам проведения собрания оформлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня общего собрания членов ТСЖ вынесены следующие вопросы:

Проведение внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования

Выбор председателя внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Выбор секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Установить вознаграждение председателю ТСЖ в размере 8 000 рублей периодичностью – ежемесячно. Также с суммы вознаграждении необходимо дополнительно начислять и уплачивать НДФЛ и страховые взносы.

Установить заработную плату бухгалтеру ТСЖ в размере 5000 рублей периодичностью – ежемесячно. Также с суммы вознаграждения необходимо дополнительно начислять и уплачивать НДФЛ и страховые взносы.

Утвердить покупку бухгалтерской программы для начисления квартплаты в сумме 5 000 рублей, поставщик ООО «< >», по счету на оплату №.

Разрешить правлению использовать денежные средства, полученные от аренды общего имущества ТСЖ на хозяйственные нужды ТСЖ и на оказание квалифицированной юридической помощи при обращении в суды.

Об определении места, доступного для всех собственников помещений, для размещения итогов голосования и принятия решений на внеочередном общем собрании.

Определение места и адреса хранения протоколов внеочередного общего собрания, письменных решений членов ТСЖ.

Истцом заявлены требования о признании недействительным решения, принятого только по пункту 8 повестки общего собрания членов ТСЖ.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно положениям ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

В силу ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

12) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме,

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Как следует из пояснений сторон, по пункту 8 принято решение относительно общего имущества собственников многоквартирного дома, а не имущества ТСЖ (как это указано в повестке), поскольку у ТСЖ имущество отсутствует, т.е. принято решение о распоряжении доходами, полученными от использования общего имущества всех собственников. При этом решение собственников о порядке получения денежных средств отсутствует. Конкретные статьи расходов не определены.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, о порядке получения денежных средств от использования общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Таким образом, оспариваемое решение принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания членов ТСЖ, поэтому требования о признании его недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «< >» от ДД.ММ.ГГГГ. по 8 вопросу повестки о разрешении правлению использовать денежные средства, полученные от аренды общего имущества ТСЖ на хозяйственные нужды ТСЖ и оказание квалифицированной юридической помощи при обращении в суды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.08.2022.

Судья / Т.В. Розанова