38RS0035-01-2024-008974-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Гвоздевской А.А.,

при секретаре Галкине К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2025 (2-5563/2024) по исковому заявлению ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО1 об обязании демонтировать пандус, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

истец ООО «Южное управление ЖКС» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании демонтировать пандус, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований указывает, что ООО «Южное управление ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу Адрес, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от Дата.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу Адрес. Ответчиком в нарушении противопожарных норм самовольно установлен пандус, в следствии чего был уменьшен объем лестничной клетки подъезда №, указанного многоквартирного дома, что в свою очередь нарушает условия безопасной эвакуации людей при возникновении пожарной ситуации.

Указанные обстоятельства были выявлены Дата в ходе выездного обследования мест общего пользования спорного многоквартирного дома, в результате которого установлено, что размещение стационарного пандуса в объеме лестничной клетки подъезда №, будет нарушать условия безопасной эвакуации людей при возникновении пожара.

ООО «Южное управление ЖКС» Дата была предпринята попытка урегулировать с ответчиком вопрос добровольного приведения путей эвакуации в первоначальное состояние, однако, ответчик отказался от добровольного демонтажа, на основании чего был составлен Приложение: акт от Дата об отсутствии документов на 1 л. в 1 экз. об отказе от демонтажа от Дата.

С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный пандус, расположенный на лестничной клетке по адресу: Адрес, подъезд №. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражений на исковое заявление не представила.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца на основании ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, согласно п.п. «в», «г» п. 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.12.2024

Управляющей организацией в указанном многоквартирном доме на основании решений общим собрании собственников помещении в многоквартирном доме, оформленного протоколом от Дата №, является ООО «Южное управление ЖКС».

Истец указывает, что при осмотре мест общего пользования в МКД по адресу: Адрес сотрудниками управляющей организации выявлены нарушения правил пожарной безопасности, а именно установлено, что на лестничной площадке в подъезде № указанного МКД был установлен пандус. Было выявлено, что размещение стационарного пандуса нарушает условия безопасной эвакуации людей при возникновении пожара, при данных обстоятельствах ширина марша лестницы, предназначенная для эвакуации людей, в том числе расположенной в лестничной клетке, будет не соответствовать требованиям пожарной безопасности, а именно требованиям установленных сводом правил п. Дата таблица 4 СП 1.1310.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Дата ООО «Южное управление ЖКС» был составлены акт, согласно которому собственник Адрес от демонтажа пандуса, расположенного на 1-ом этаже подъезда № отказался. На основании ранее выданного уведомления собственник проигнорировал требования управляющей компании о предоставлении разрешающих документов на установку пандуса. Уведомление от Дата № собственником не исполнено.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования пандуса, обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Ответчиками в материалы дела доказательств наличия соглашения между всеми участниками долевой собственности на установку спорной конструкции перед квартирами не представлено.

Из указанного следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на ограничение использования общего имущества собственников помещений ответчиками получено не было.

Ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 №69-ФЗ «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения. При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. 1.7.2).

Доказательств наличия законных оснований для размещения пандуса на 1-ом этаже подъезда № МКД, расположенного по адресу Адрес ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд, оценивая представленные доказательства, установив фактические обстоятельства, приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчика ФИО1 обязанности демонтировать пандус, расположенный на лестничной клетки подъезда № МКД расположенного по адресу: Адрес, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО «Южное управление ЖКС» при подаче иска произвела уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Учитывая, данные обстоятельства, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» подлежит взысканию сумма уплаченной государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Южное управление ЖКС» удовлетворить.

Обязать ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, демонтировать пандус, расположенный на лестничной клетке подъезда № жилого дома по адресу: Адрес.

Взыскать с ФИО1, Дата года рождения, место рождения Адрес, ИНН №, в пользу ООО «Южное управление ЖКС», ИНН <***>/ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированный текст заочного решения составлен 11.03.2025.