Дело 2-2169/2023
03RS0...-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
< дата > ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Джояни И.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 (по устному ходатайству),
представителя ответчика А. ... Республики Башкортостан ФИО3,
представителя ответчика А.С. ... Республики Башкортостан ФИО4,
при секретаре Казаковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к А. ... Республики Башкортостан, А.С. ... Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлением к А. ... Республики Башкортостан, А.С. ... Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является членом автокооператива «Молодежный», что подтверждается членской книжкой. Членские взносы уплачены им полностью. Задолженность перед автокооперативом отсутствует. В его владении и пользовании с < дата > находится гараж площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., рядом с ... автокооператив «Молодежный», гаражный бокс ..., что подтверждается договором купли – продажи от < дата > №б/н, заключенного между ФИО5 и ФИО1
По данным технического паспорта на гаражный бокс ..., подготовленного участком ... бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» с инвентарным номером 356048 от < дата >, гаражный бокс расположен на первом этаже одноэтажного нежилого здания литер В1, площадь гаражного бокса -19,9 кв.м, изготовлен из железо – бетонных блоков, степень износа 25%.
Право владения истца на гаражный бокс возникло < дата >.
Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с тем, что он не имеет правоустанавливающих документов. Председатель автокооператива «Молодежный» отказывается в предоставлении разрешительных документов на автокооператив «Молодежный».
Истец просит признать право собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., рядом с ..., автокооператив «Молодежный», гаражный бокс ....
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика А. городского округа ... Республики Башкортостан ФИО3, исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель А.С. ... Республики Башкортостан ФИО4 исковые требования не признала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Представитель третьего лица автокооператив «Молодежный», представитель третьего лица Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.
Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является членом автокооператива «Молодежный», в котором имеет гаражный бокс ..., паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается книжкой члена кооператива и справкой автокооператива «Молодежный». Гаражный бокс расположен на земельном участке, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: ..., рядом около ..., что подтверждается представленным техническим паспортом.
Таким образом, строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешённым использованием.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от < дата > - гаражный бокс ..., кадастровый номер объекта недвижимости 02:00:000000:00 расположенный по адресу: ..., рядом около ..., общая площадь составляет 19,9 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В п. 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации ... от < дата > разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона.
Поскольку спорный гаражный бок сбыл возведен в период создания кооператива, на отведенном земельном участке, за счет внесенного паевого взноса, до вступления в силу Федерального закона от < дата > N° 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суд приходит выводу о том, что истец как владелец гаражного бокса приобрел право собственности на созданное имущество в порядке ст. 218 ГК РФ.
Судом установлено, что ФИО1 соблюдает требования устава автокооператива, обеспечивает уплату взносов.
Суд при разрешении спора исходит из того, что реализация гражданских прав членов кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении земельного участка, при том, что он фактически был передан автокооперативу, также оформления введения объекта – всего гаражного комплекса в эксплуатацию.
Доказательств тому, что автокооператив «Молодежный» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, а также о том, что гаражный бокс истца находится за пределами границ автокооператива «Молодежный», сторонами по делу не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к А. ... Республики Башкортостан, А.С. ... Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серия 8005 ...) собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., рядом с ..., автокооператив «Молодежный», гаражный бокс ....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.
Председательствующий судья: И.В. Джояни
Мотивированное решение изготовлено < дата >.