Решение по делу № 2-589/2025 от 31.10.2025 - о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений, установлении границ земельного участка.

Шкотовский районный суд (Приморский край)

Категория дела Об установлении факта наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка – выполнении соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ТУФА по УФИ в ПК, ТОФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Решение в мотивированном виде

изготовлено 31 октября 2025 года.

Дело № 2-589/2025

25RS0035-01-2025-000657-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ТУФА по УФИ в ПК, ТОФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений, установлении границ земельного участка, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № принадлежащее ФИО2

С помощью портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», являющимся единой цифровой платформой Росреестра и объединяющим актуальные и легитимные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти, были получены сведения о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о смещении границ земельного участка с кадастровым номером № в результате которого здание с кадастровым номером № частично выходит за пределы земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ № исторически сложившиеся фактические границы землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ Шкотовский, <адрес>, земельный участок 4а, с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Государственный реестр недвижимости, не совпадают.

Разночтение между фактическими границами и границами земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся ЕГРН, может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внести следующие сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

<данные изъяты>

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № является обособленным (условным) участком, входящий в единое землепользование с кадастровым номером №.

Сведения о праве собственности на указанное единое землепользование отсутствует. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано о наличии вещного права на объект недвижимости, не зарегистрированного в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – в/ч № документ-основание – государственный акт № №.

Полагает, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было учтено фактически сложившееся землепользование истца и наличие объектов капитального строительства, в связи с чем произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца.

Также при проведении межевания указанных земельных участков не было учтено сложившееся более пятнадцати лет назад землепользование, что повлекло внесение в государственный реестр недействительных сведений о границах и площади указанных участков, полагает, что имеются реестровые ошибки.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ № исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № с 2005 года изменению не подверглись, а также что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют границам, отображенным в акте согласования и установления границ земельного участка «Схема границ земельного участка», содержащегося в техническом паспорте на здание «Летно-техническая столовая» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Полагает, что имеются препятствия к реализации прав истца на земельный участок.

Просит признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный округ, <адрес>, участок 4а; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Шкотовский муниципальный округ, <адрес>, участок 4а; признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка площадью 2 549 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию, существующему на местности более пятнадцати лет в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных в заключении специалиста ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ №:

<данные изъяты>

Также просит в резолютивной части решения указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены войсковая часть 10540, входящая в состав Тихоокеанского флота, ТУФА по УФИ в ПК, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

Судом установлено, что войсковая часть № включена в состав тыла военно-воздушных сил морской авиации Тихоокеанского флота, переоформлена в 7062 авиационную Порт-Артурскую Краснознаменную базу, условное наименование №, затем переоформлена в 289 отдельный смешанный авиационный Порт-Артурский Краснознаменный полк, который включен в состав ТОФ, в связи с чем определением суда произведена замена ответчика войсковой части №, входящей в состав Тихоокеанского флота, на ТОФ.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 549 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2

Истцом с помощью портала пространственных данных «Национальная система пространственных данных», являющимся единой цифровой платформой Росреестра и объединяющим актуальные и легитимные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти, были получены сведения о наличии пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о смещении границ земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого здание с кадастровым номером № частично выходит за пределы земельного участка.

Согласно заключению специалиста ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ № исторически сложившиеся фактические границы землепользования, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в Государственный реестр недвижимости, не совпадают.

<данные изъяты>

Сведения о праве собственности на указанное единое землепользование отсутствует. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано о наличии вещного права на объект недвижимости, не зарегистрированного в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права – постоянное бессрочное пользование, правообладатель – в/ч №, документ-основание – государственный акт № №.

Судом установлено, что войсковая часть № включена в состав тыла военно-воздушных сил морской авиации Тихоокеанского флота, переоформлена в № авиационную Порт-Артурскую № базу, условное наименование №, затем переоформлена в № отдельный смешанный авиационный Порт-Артурский Краснознаменный полк, который включен в состав ТОФ, в связи с чем определением суда произведена замена ответчика войсковой части 10540, входящей в состав Тихоокеанского флота, на ТОФ.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истец указывает, что при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не было учтено фактически сложившееся землепользование истца и наличие объектов капитального строительства, в связи с чем произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Истец ссылается на наличие реестровой ошибки в соответствии с вышеприведенными положениями, которые подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных участков.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание местоположения границ и площади земельного участка отнесено к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые позволяют идентифицировать объект недвижимости как индивидуально-определенную вещь.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 1 статьи 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Истец полагает, что имеются основания для уточнения местоположения границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43).

Согласно статье 60 и части 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ и статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 1, 9, 11, 12 Гражданского кодекса РФ регламентированы основные начала гражданского законодательства, осуществление гражданских прав, способы защиты гражданских прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд соглашается с доводами истца о наличии препятствий к реализации прав истца на земельный участок, признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении указанных сведений, необходимости установления границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, ТУФА по УФИ в ПК, ТОФ, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, исключении сведений, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 2 549 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно фактическому землепользованию, существующему на местности более пятнадцати лет в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, определенных в заключении специалиста ООО «Земля и Право» от ДД.ММ.ГГГГ №:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета и Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Федорова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →