РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-1701/2022 по иску ФИО1 к Мазакаеву Мовсару Ахам-Пашаевичу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 фио. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком, мотивируя свои требования тем, что 21 сентября 2021 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 фио. был заключен договор продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, согласно условиям, которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество - жилой дом со служебными строениями и сооружениями (жилое), назначение: жилое, общей площадью 123.9 кв.м., количество этажей – 1 (один), кадастровый номер 77:22:0030215:230, расположенный по адресу: адрес, кв-л 90, дом 1В и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:27:0030215:103, расположенный по адресу: адрес, адрес, далее по тексту упоминаемые совместно как «Объект» (пункт 1 Договора). По соглашению сторон «Объект» продавался за сумму сумма (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей сумма, при этом стоимость земельного участка составила сумма, а стоимость жилого дома составляет сумма. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости «Объекта»: часть стоимости «Объекта» в сумме сумма уплачивается за счет собственных денежных средств, часть суммы в размере сумма (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей сумма передана Продавцу на дату подписания Договора, а часть стоимости «Объекта» в сумме сумма уплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором №95755341 (далее – Кредитный договор), заключенным в адрес банком ПАО «Сбербанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 044525225, корреспондентский счет30101810400000000225. Срок кредита 252 месяца. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Кроме того, в пункте 6 Договора, Продавец и Покупатель предусмотрели существенные условия Договора: с даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости «Объект» находится в залоге (ипотеке) у ПАО «Сбербанк» на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998, а также при регистрации права собственности Покупателя на «Объект» одновременно подлежит регистрации право залога на «Объект» в пользу ПАО «Сбербанк». Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Сбербанк», а Залогодателем – ФИО1 После подписания спорного договора истец ФИО1 и ответчик фиоА, от имени которого действовал фиоХ., действующий на основании доверенности от 13 февраля 2019 года, удостоверенной начальником ФКУ «СИЗО №2» УФСИН России по адрес фио, реестровый номер 50/то/2/2-Д/г-445, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией перехода права собственности на ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, приобретенных мной на основании договора продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от 21 сентября 2021 года, однако, уведомлением от 24 сентября 2021 года первоначально государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, а уведомлением от 25 октября 2021 года в государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 было отказано в связи с не подтверждением в ходе осуществления государственной регистрации подлинности доверенности от 13 февраля 2019 года, удостоверенной начальником ФКУ «СИЗО №2» УФСИН России по адрес фио, реестровый номер 50/то/2/2-Д/г-445 от имени ответчика. В дальнейшем ответчик ФИО2 П. необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО1 в отношении спорных жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка, в том числе по причине того, что вступившим в законную силу 11 января 2022 года приговором Черемушкинского районного суда адрес от 28 декабря 2021 года по делу №01-0069/2022 ответчик был осужден к реальному лишению свободы и до постановления приговора находился под стражей в ФКУ «СИЗО №2» УФСИН России по адрес, но вместе с тем по акту приема-передачи ответчик передал истцу жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, возражений на исковое заявление ФИО1 не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Публичное акционерное общество «Сбербанк», направившее в судебное заседание своего представителя, исковые требования ФИО1 поддержало.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам.

Согласно ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В нарушение ст.131, ст.164, ч.1 ст.551 и ч.2 ст.558 ГК РФ, стороны при совершении сделки не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на земельный участок и жилой дом.

Из материалов дела видно, что 21 сентября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств (далее по тексту – Договор), согласно условиям, которого Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность недвижимое имущество - жилой дом со служебными строениями и сооружениями (жилое), назначение: жилое, общей площадью 123.9 кв.м., количество этажей – 1 (один), кадастровый номер 77:22:0030215:230, расположенный по адресу: адрес, кв-л 90, дом 1В и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:27:0030215:103, расположенный по адресу: адрес, адрес, далее по тексту упоминаемые совместно как «Объект» (пункт 1 Договора).

По соглашению сторон «Объект» продается за сумму сумма (восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей сумма. Стоимость земельного участка составляет: сумма. Стоимость жилого дома составляет сумма (пункт 4 Договора).

Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости «Объекта»: часть стоимости «Объекта» в сумме сумма уплачивается за счет собственных денежных средств; часть суммы в размере сумма (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей сумма передана Продавцу на дату подписания Договора и часть стоимости «Объекта» в сумме сумма уплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных ФИО1 в соответствии с кредитным договором №95755341 (далее – Кредитный договор), заключенным в адрес банком ПАО «Сбербанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, БИК 044525225, корреспондентский счет30101810400000000225 (далее – Банк). Срок кредита 252 месяца. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором (пункт 5 Договора).

Порядок расчетов по договора также был установлен Продавцом и Покупателем: расчеты по сделке производятся с использованием покрытого, безотзывного, безакцептного аккредитива ПАО «Сбербанк», при этом Продавец и Покупатель предусмотрели существенные условия Договора: с даты государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости «Объект» находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998, а также при регистрации права собственности Покупателя на «Объект» одновременно подлежит регистрации право залога на «Объект» в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель (пункт 6 Договора).

По акту приема-передачи ответчик передал истцу жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок.

Анализируя представленные истцом ФИО1 и собранные в ходе рассмотрения дела, не опровергнутые ответчиком ФИО2 письменные доказательства, отвечающие требованиям гражданского процессуального закона, установленные судом фактические обстоятельства дела, суд полагает, что они подтверждают заключение и фактическое исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: адрес, кв-л 90, дом 1В, которые подтверждаются договором купли-продажи, актом приема-передачи, распиской ответчика о получении части денежных средств, а также копией аккредитива, подтверждающего внесение истцом денежных средств в размере сумма, подлежащих перечислению на счет ответчика в полном объеме стоимости приобретения истцом жилого дома с земельным участком после государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ответчика к истцу, что подтверждает фактическое исполнение вышеуказанного договора купли-продажи.

Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком ФИО2 по существу спора и исковых требований ФИО1, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что не обращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, указывающие на то, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком фактически исполнен, а ответчик необоснованно уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, при этом последние переданы от ответчика к истцу по акту приема-передачи, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с вынесением судом решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 Мовсара Ахам-Пашаевича к ФИО1 на условиях, установленных заключенным договором купли-продажи от 21 сентября 2021 года.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мазакаеву Мовсару Ахам-Пашаевичу о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств, заключенного 21 сентября 2021 года в адрес между Мазакаевым Мовсаром Ахам-Пашаевичем и ФИО1 с одновременной на основании ст.ст. 64.1, 64.2, 69, 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственной регистрацией ипотеки (залога недвижимости) в отношении жилого дома со служебными строениями и сооружениями и земельного участка в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес местонахождения: адрес, и перехода права собственности к ФИО1 на жилой дом со служебными строениями и сооружениями (жилое), назначение: жилое, общей площадью 123.9 кв.м., количество этажей – 1 (один), кадастровый номер 77:22:0030215:230, расположенный по адресу: адрес, кв-л 90, дом 1В и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер 50:27:0030215:103, расположенный по адресу: адрес, адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями и земельный участок, а также государственной регистрации ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова