дело № 2-1269/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи Сатиной И.П.,

при секретаре Тимаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШВА администрации городского поселения «Первомайское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который был приобретен истцом на основании договора, однако, сотрудники БТИ не поставили печать о регистрации договора, что является препятствием в регистрации права истца на жилой дом в Управлении Росреестра.

С учетом изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации городского поселения «Первомайское» в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 30 ноября 2006 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 29,5 квадратных метра, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 30.04.1998.

14 сентября 2022 года регистрация прав истца на жилой дом была приостановлена, в связи с отсутствием регистрации договора в БТИ.

Согласно архивной справки КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», указанный договор удостоверен нотариально, регистрация БТИ отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истца приобрел спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 30.04.1998, при этом, договор не был зарегистрирован в установленном в тот период времени порядке.

Истец имеет регистрацию по указанному выше адресу с 07 июля 1998 года.

Таким образом, жилой дом находится в пользовании истца более 20 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использовал жилое помещение по назначению, полагая, что он является его собственником, является собственником земельного участка на котором расположен дом.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленной в материалы дела технической документацией.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 ШВА удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ШВА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Первомайский, <адрес>, общей площадью 29,5 (двадцать девять целых пять десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2022 года.

Судья И.П. Сатина