УИД 47RS0011-01-2024-000438-65
Дело № 2-594/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ломоносов 29 апреля 2025 года
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.В.,
при секретаре Дирбук К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, просит:
- признать недействительным договор дарения от 21 августа 2014 г., заключённый между ФИО3 и ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
- прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;
- признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Между тем, указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре. В ноябре 2023 г. истцу стало известно, что ответчик ФИО3 подарила 1/2 доли в праве собственности на земельный участок ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с исковыми требованиями.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание явился, письменные возражения поддержал, просила в иске отказать.
Суд в силу ст. ст. 12, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (далее – ГК РФ) и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).
В силу требований пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон при двухсторонней сделке.
Из приведенных норм и разъяснений по их применению необходимым условием действительности сделки является соответствие волеизъявления воле лица, совершающего сделку, его действительной воле.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).
В силу пункта статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно требованиям пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно п. 3 договора, объект передан покупателю до подписания договора. Договора одновременно является передаточным актом.
Согласно п. 6 договора, стоимость доли земельного участка составляет 100 000 руб.
Как следует из договора, между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Между тем, указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом в Росреестре.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключён договор дарения, по условиям которого даритель подарила и передала, а одаряемый принял в дар 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Указанный договор дарения, в соответствии со ст. 574 ГК РФ прошёл государственную регистрацию.
Истец, обращаясь с настоящим иском о признании договора дарения недействительным в части 1/2 доли земельного участка, ссылался на то, что на момент заключения договора дарения ФИО3 не принадлежала указанная доля, поскольку она была ранее отчуждена истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая доводы истца, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пунктом 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).
В ходе судебного разбирательства представитель ответчика заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности.
По смыслу пункта 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определяется начало течения срока исковой давности со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Судом установлено, что истец о нарушенном праве узнал 22 ноября 2023 г., то есть в день получения уведомления об отказе государственной регистрации прав на 1/2 доли спорного земельного участка.
С исковым заявлением истец обратился 29 января 2024 г., то есть в пределах срока исковой давности.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительным договора дарения от 21 августа 2014 г., заключённый между ФИО3 и ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на указанный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности – удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина <данные изъяты>) на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина <данные изъяты> <данные изъяты>) на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый Государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 29 465 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.
Председательствующий О.В. Васильева