Дело № 2-1836/2022 УИД 64RS0004-01-2022-002842-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Гордеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать не чинить ответчиком препятствия в пользовании квартирой 78 города Балаково Саратовской области и передать истцу ключи от квартиры; определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область; передать в пользование истцу жилую комнату площадью 18,9 кв.м. с остекленным балконом площадью 3,4 кв.м.; передать в пользование ответчику жилую комнату площадью 14,0 кв.м.; считать местами общего пользования коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.; определить порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, за квартиру расположенной по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область; возложить на истца обязанность по оплате 2/3 доли всех платежей, на ответчика обязанность по оплате 1/3 доли всех платежей.

В обосновании заявленных требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область.

Данное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Балаково и Балаковского Саратовской области ФИО5, реестровый №-н/64-2021-1-344. Другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ответчику.

Собственником квартиры являлся отец истца ФИО6, который умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО6 был зарегистрирован по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область. В данной квартире ФИО6 проживал со своей супругой ФИО7 е смерти ФИО6 открылось наследство – квартира, расположенная по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область. Наследниками по закону являются: супруга умершего – ФИО7, дочь умершего – ФИО1, сын умершего – ФИО8, который отказался от принятия причитающейся ему доли наследства в пользу истца.

В настоящее время в квартире проживает ФИО3 со своей дочерью ФИО9, содержит в квартире принадлежащие ей двух собак.

ФИО1 намерена вселиться в жилое помещение и пользоваться квартирой. После оформления наследственных прав истец пыталась урегулировать с ответчиком вопросы связанные с дальнейшим владением квартиры, предлагала решить вопрос о совместно обращении в ресурсоснабжающие организации по вопросу выставления на оплату коммунальных услуг отдельных платежных документов на имя каждого из сособственников. Попросил у ответчика предоставить ключи от квартиры для изготовления комплекта ключей от входной двери, поскольку ключи от квартиры у истца отсутствуют. Ответчик уклоняется от обсуждения указанных вопросов, препятствует в доступе и проживанию в квартире.

Истец считает необходимым определить порядок пользования квартирой ,7 кв.м., жилая площадь квартиры – 32,9 кв.м., состоящая из двух жилых комнат. В квартире имеются: коридор площадью 7,6 кв.м. (№ на плане), жилая комната площадью 18,9 кв.м. (№ на плане), жилая комната площадью 14,0 кв.м. (№ на плане), кухня площадью 7,9 кв.м. (№ на плане), санузел площадью 1,0 кв.м. (№ на плане), ванная площадь 2,6 кв.м. (№ на плане), встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м. (№ на плане), балкон с остекленный площадью 3,4 кв.м. (№ на плане).

ФИО1 претендую на жилую комнату площадью 18,9 кв.м. (№ на плане) с остекленным балкон площадью 3,4 кв.м. (№ на плане). Площадь данной комнаты соразмерна долей истца в праве общей долевой собственности на квартиру. В пользование ФИО3 просит передать жилую комнату площадью 14,0 кв.м. (№ на плане). Остальные помещения квартиры истец просит считать местами общего пользования.

Истец считает необходимо определить порядок и размер участия собственников квартиры в оплате общих расходов по содержанию квартиры. На оплату коммунальных платежей, начисляемых на квартиру, выставляются счета на имя прежнего собственника. ФИО3 производит частичную оплату коммунальных услуг. Ответчик отказалась обратиться с совместными заявлениями в ресурсоснабжающие организации для оформления отдельных платежных документов на имя каждого из собственников квартиры и не желает заключить соглашение о порядке участия в оплате коммунальных платежей.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель истца ФИО2 дополнительно пояснила суду, что ФИО1 имеет 4 детей и намерена вселиться в спорную квартиру. Для ответчика ФИО3 спорная квартира не является постоянным местом проживания, зарегистрирована ответчик по другому адресу, где имеет возможность пользоваться жилым помещением.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчика ФИО4, исковые требования признали, частично в части определения порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения, просили в удовлетворении иска об устранении препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования жилым помещением отказать. Представитель ответчика ФИО4 пояснила, что ФИО3 не имеет возможности выкупить долю истца, продажа квартиры невозможна, поскольку она обременена, и у ответчика нет другого жилого помещения. Супруг ответчика имеет командировочный режим работы и проживает как в спорной квартире, так и в своей квартире, его место жительство носит больше гостевой характер.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статьи 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304 ГК РФ).

Согласно разъяснениям пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область. Недвижимое имущество принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Балаково и Балаковского Саратовской области ФИО5, реестровый №-н/64-2021-1-344.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ответчику ФИО3

Ранее собственником квартиры являлся отец истца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака ФИО7 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, после заключения брака присвоена фамилия жене Лейман.

О том, что ФИО1 пыталась урегулировать с ответчиком вопросы связанные с дальнейшим владением и пользованием спорной квартиры, свидетельствует обращение истца к ФИО3 (том 1, листы дела 41-42).

ФИО3 зарегистрирована по адресу: , город Балаково Саратовская область.

Указанные обстоятельства подтверждаются: свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 7); свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, лист дела 44); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (том 1, листы дела 8-12, 20-21); экспликацией к плану (том 1, лист дела 13); адресной справкой (том 1, лист дела 24).

Доказательства получены надлежащим образом, не содержат противоречий, согласуются между собой. Суд считает указанные обстоятельства установленными.

Из объяснений ФИО1 данных в судебном заседании следует, что ФИО3 препятствует истцу в доступе в спорную квартиру и проживанию в квартире, нарушает его права как собственника.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что доводы истца о нарушении права истца как собственника 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в доступе и проживании в квартире нашли своё подтверждение в судебном заседании и требования в устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Доводы представителя ответчика о том, что истцу ранее передавались ключи от сорной квартиры не нашли свого подтверждения в судебном заседании.

Из экспликации к плану видно, что квартира расположенная по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область является двух комнатной, состоит из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м. (№ на плане), жилая комната площадью 14,0 кв.м. (№ на плане) с остекленным балконом площадью 3,4 кв.м. (№ на плане), коридором площадью 7,6 кв.м. (№ на плане), кухней площадью 7,9 кв.м. (№ на плане), санузлом площадью 1,0 кв.м. (№ на плане), ванной площадь 2,6 кв.м. (№ на плане), встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м. (№ на плане).

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Рассматривая указанное требование, суд учитывает план квартиры, её жилую площадь, площади каждой из комнат, право пользования жилым помещением истца, приобретшими право пользования 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, право пользования жилым помещением ответчика, приобретшими право пользования 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область.

Анализируя обстоятельства дела, суд считает передать в пользование

ФИО1 жилую комнату площадью 18,9 кв.м. с остекленным балконом площадью 3,4 кв.м., а в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 14,0 кв.м., а местами общего пользования ФИО1 и ФИО3 считать коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд признает исковые требования ФИО1 об определение порядка и размера участия в общих расходах по содержанию спорной квартиры, подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что истец имеет 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а ответчик 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, суд считает необходимым разделить счета за коммунальные услуги возложить на истца обязанность по оплате 2/3 доли всех платежей, на ответчика обязанность по оплате 1/3 доли всех платежей.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 рублей с учетом удовлетворенных исковых требований ФИО1 (том 1, лист дела 4).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Обязать ФИО3 паспорт серии 63 21 №, выданного ГУ МВД России по Саратовской области, ДД.ММ.ГГГГ не чинить ФИО1, паспорт серии 63 07 №, выданного УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, ДД.ММ.ГГГГ, препятствия в пользовании квартирой 78 города Балаково Саратовской области и передать ФИО1 ключи от квартиры.

Определить ФИО1 и ФИО3 порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область.

Передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 18,9 кв.м. с остекленным балконом площадью 3,4 кв.м.

Передать в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 14,0 кв.м.

Считать местами общего пользования ФИО1 и ФИО3 коридор площадью 7,6 кв.м., кухню площадью 7,9 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.

Определить ФИО1 и ФИО3 порядок и размер участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных платежей, за квартиру расположенной по адресу: , дом, 31, , город Балаково, Саратовская область.

Возложить на ФИО1 обязанность по оплате 2/3 доли всех платежей, на ФИО3 обязанность по оплате 1/3 доли всех платежей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 900 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья А.А. Гордеев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Гордеев