Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2022-001179-94 Дело № 2-70/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт – Петербург 02 марта 2023 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Степановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратился в суд с иском о признании решений, принятых общим собранием собственников помещений по адресу: <адрес> оформленных протоколом № 1 от 20.12.2021, недействительными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия, указав, что является собственником квартиры № по адресу: <адрес> в местах общего пользования указанного многоквартирного дома был размещен протокол № 1 от 20.12.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по итогам которого ТСН «Дюна» выбрано в качестве способа управления, утвержден ряд тарифов и заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; собрание проведено с рядом существенных нарушений, отсутствуют сведения о наличии кворума при его проведении, в нарушение п.4 ст. 45 ЖК РФ собственники не были надлежащим способом уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, собственники не смогли осуществить свое волеизъявление, то есть допущено нарушение равенства прав участников собрания; также допущено существенное нарушение правил составления протокола, правило о письменной форме протокола, нарушены требования приказа Минстроя России 44пр от 28.01.2019 «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ). При наличии заключенного между ЖСК «ЦЦС-Сестрорецк» и ООО «УК «Парковая» договора на управление многоквартирным домом, решение о его расторжении возможно на основании решения общего собрания членов ЖСК, которое не инициировалось и не проводилось, вопрос о ликвидации ЖСК членами кооператива не разрешался, также не разрешался вопрос о реорганизации ЖСК, таким образом, собственники приняли ничтожное решение, не относящееся к компетенции общего собрания собственников помещений, чем нарушили его (ФИО10) права и законные интересы по управлению принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в том числе его право на выбор способа управления МКД.

В судебном заседании представитель истца ФИО10- ФИО15 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО14 и ее представитель ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, полагали, что ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» не имеет право осуществлять управление многоквартирным домом, отсутствуют доказательства, подтверждающие факт его создания, собственники выбирают способ управления домом, а не члены ЖСК.

Представитель ответчика ФИО14 – ФИО16 в письменном отзыве на исковое заявление от 02.03.2023 также ссылалась на ч. 7 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, как на основание прекращения деятельности ЖСК «ЦДС-Сестрорецк».

Представитель ответчика ФИО12 – ФИО17 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что полномочия ЖСК «ЦДС Сестрорецк» не подтверждены, протокол № 5 конференции является ненадлежащим доказательством, истцом не представлено доказательств того, что указанные в данном протоколе лица могут представлять интересы членов кооператива, кооператив не существует; ЖСК «ЦДС Сестрорецк» не является застройщиком, соответственно, к нему не относятся положения ст. 110 ЖК РФ, нет доказательств того, что кооператив ЖСК «ЦДС Сестрорецк» купил дом по адресу: <адрес>, имеется часть граждан, которые приобрели квартиры в период строительства дома, однако, членами кооператива не являются; ссылка на материалы гражданских дел № 2-1/2019 и № 2-37/2020 несостоятельна, поскольку на момент рассмотрения указанных дел лица, участвовавшие в их рассмотрении не знали о том, что дом не является кооперативным, квартиры продавались по договорам долевого участия в строительстве.

В письменной правовой позиции от 02.03.2023 представитель ответчика ФИО12 – ФИО17 также ссылалась на невозможность принятия без доказывания фактов, установленных решениями суда по гражданским делам № 2-1/2019 и № 2-37/2020, поскольку не все лица, участвующие в настоящем деле, являлись участниками дел № 2-1/2019 и № 2-37/2020.

Истец ФИО10, ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 к., представители третьих лиц ООО «УК «Парковая» и ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом (истец ФИО10, ответчик ФИО12 – через представителей (т. 7 л.д. 5,8), представитель третьего лица ООО «УК «Парковая» путем вручения повестки (т. 7 л.д. 7); ответчики ФИО11 и ФИО13 к. – путем направления судебных повесток посредством почтового отправления, ФИО11 получил повестку 09.02.2023, ФИО13 к. от получения повестки уклонилась, письмо вернулось в суд за истечением срока хранения (идентификатор почтового отправления: 20085175703585); представитель третьего лица ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» извещен путем направления судебной повестки посредством почтового отправления, повестка получена 06.02.2023.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО10- ФИО15, ответчика ФИО14 и ее представителя ФИО16, представителя ответчика ФИО12 – ФИО17, исследовав материалы дела, в том числе, материалы административного дела № 2а-520/2020, суд приходит к следующим выводам.

ФИО10 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.п. 1.1, 3.2.2, 3.1.3, 3.2.6 договора инвестирования Т 24 от 26.08.2011, заключенного между застройщиком ООО «ИнвестКапитал» и инвестором ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», определен порядок финансирования проектирования и строительства объекта недвижимости – многоквартирного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 13453 кв.м., с кадастровым номером №, с целью получения по завершении строительства в собственность ЖСК (или привлеченных им третьих лиц) во введенном в эксплуатацию объекте жилых помещений в количестве 616 квартир. По завершении строительства объекта инвестор несет бремя содержания введенного в эксплуатацию объекта и общего имущества, входящего в состав объекта. Застройщик обязан не привлекать других инвесторов к строительству объекта и не осуществлять иных действий, которые могут привести к возникновению прав третьих лиц на квартиры, подлежащие передаче инвестору. В случае осуществления инвестором финансирования строительства объекта за счет привлеченных на основе договоров средств третьих лиц, в целях надлежащего содержания и эксплуатации объекта, инвестор обязуется обеспечить заключение соответствующих договоров на эксплуатацию между привлеченными к инвестированию третьими лицами и указанной застройщиком эксплуатирующей организацией, а также внесение ими эксплуатационных платежей. К моменту ввода объекта в эксплуатацию определить способ управления (содержания) объекта, совершить необходимые действия по обеспечению последующей эксплуатации объекта (т. 6 л.д. 216-217).

На основании разрешений на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2016 № 78-10-19-2016, № 78-10-19.1-2016 и № 78-10-19.2-2016 многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой, встроенными и пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) введен в эксплуатацию (т. 6 л.д. 219-222).

В силу ч. 2.2 ст. 161 при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно протоколу № 5 заседания конференции от 22.08.2018, на которой присутствовали делегаты ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»: ФИО1, ФИО2, ФИО3., ФИО4., ФИО5, в повестку дня, в том числе входило решение вопроса о передаче в управление многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результату голосования принято решение о передаче указанного многоквартирного жилого дома в целях надлежащего содержания и эксплуатации Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Парковая» (т. 6 л.д. 181-182; л.д. 231-232).

01.09.2018 на основании решения конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», оформленного протоколом №5 от 22.08.2018, между ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ООО «УК «Парковая» заключен договор на обеспечение и организацию технической эксплуатации, в соответствии с п.п. 1.3, 9.2, 9.3 которого ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» от имени всех своих членов, в том числе, являющихся собственниками или будущими собственниками помещений, в целях технической эксплуатации и содержания жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> поручает подрядчику (ООО «УК «Парковая») на срок, обусловленный договором выполнять работы, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, находящегося в управлении заказчика (ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»). Договор заключается на срок 5 лет. Если к моменту окончания срока действия договора ни одна из сторон не выразит в письменном виде желания его расторгнуть, договор считается пролонгированным на 5 лет (т.6 л.д. 183-184; л.д. 229-230). Указанный договор является действующим в настоящее время.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра юридических лиц ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» и ООО «УК «Парковая» являются действующими юридическими лицами (т. 6 л.д. 130-141, 142-152).

Помимо изложенного, ООО «УК «Парковая» фактически осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом адресу: <адрес>, что подтверждается, в том числе судебной практикой, так, постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу № А56-131963/2019, на основании которого решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.07.2020 по делу № А56-131963/2019 отменено, принято решение о взыскании с ТСН «Дюна» в пользу ООО «УК «Парковая» (правопредшественник- общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания») денежных средств, взимаемых с собственников за обслуживание дома <адрес>, в качестве неосновательного обогащения, установлено, что ООО «УК «Парковая» в период с 01.09.2018 по 31.08.2019 являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, однако, денежные средства с собственников помещений на оплату коммунальных услуг и содержание общего имущества собирало ТСН «Дюна».

Фактическое осуществление деятельности ООО «УК «Парковая» в последующий период до настоящего времени также подтверждается многочисленной судебной практикой по искам ООО «УК «Парковая» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг (в том числе решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-301/2022).

По инициативе ФИО12 и ФИО11 в период с 16 ноября 2021 года по 15 декабря 2021 года проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> в очно-заочной форме.

Из протокола № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, посредством очно-заочного голосования от 20.12.2021 следует, что собрание в период с 16 ноября 2021 года по 15 декабря 2021 года проводилось с повесткой дня, включающей в себя следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, избрание членов счетной комиссии; утверждение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник помещений или его представитель на общем собрании; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников, уведомлять действующую управляющую организацию, орган местного самоуправления, государственную жилищную инспекцию, ресурсоснабжающие организации о принятом на собрании решении в течение 5 рабочих дней; выбор способа управления многоквартирным домом: а) управление товариществом собственников жилья (вид товарищества собственников недвижимости), б) управление управляющей организацией, в) непосредственное управление; создание Товарищества собственников жилья «Дюна» (ТСЖ «Дюна»); утверждение устава Товарищества собственников жилья «Дюна»; принятие решения о передаче собственникам помещений МКД в пользование отдельных частей помещений лестничных площадок, а также площадок прилегающих к жилым помещениям, в том числе с установкой дополнительных перегородок с дверьми, если это не нарушает требований законодательства РФ; утверждение внесения платы за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации; определение лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных и иных конструкций); принятие решения не осуществлять использование мусоропроводов, блокировать крышки мусоропроводов; утверждение лица, уполномоченного от имени собственников на государственную регистрацию ТСЖ и оплату государственной пошлины; выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома; утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников помещений и способа доведения итогов собраний до всех собственников помещений в многоквартирном доме; определение места (адреса) хранения протоколов общего собрания собственников, решений собственников.

Также из протокола следует, что на собрании приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, в том числе, выбран способ управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья (вид товарищества собственников недвижимости); создано Товарищество собственников жилья «Дюна» (ТСЖ «Дюна»); утвержден устав Товарищества собственников жилья «Дюна» (т. 1 л.д. 9-13, л.д. 35-41).

Ранее в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> уже предпринималась попытка выбрать способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

На основании решения Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 01.02.2019, оставленного без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 19.06.2019, по гражданскому делу № 2-1/2019 исковые требования ФИО6, ФИО10, ФИО7, ФИО8 к ФИО12, ФИО13 к., ФИО9 о признании недействительными решений общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома удовлетворены. Решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 27.01.2018 № 1, признаны недействительными (т. 6 л.д. 233-257, 258-267). Указанным решением суда, имеющим в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, преюдициальное значение, установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> выбран и реализован способ управления в виде управления ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»; общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решение о создании ТСЖ, если в доме установлена форма управления ЖСК; на момент проведения оспариваемого общего собрания решений о реорганизации или ликвидации ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» не принималось.

В соответствии с решением Сестрорецкого районного суда города Санкт-Петербурга от 03.08.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 24.02.2021, по административному делу № 2а-520/2020 по административному исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга в защиту неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Дюна», ФИО18 о ликвидации товарищества собственников жилья, назначении ликвидатора, административный иск Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга удовлетворен; товарищество собственников жилья «Дюна», ИНН <***>, юридический адрес: 197706, Санкт-Петербург, <...>, ликвидировано; председатель правления товарищества собственников жилья «Дюна» ФИО18 обязана осуществить ликвидацию товарищества собственников жилья «Дюна» в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вместе с тем, суд находит убедительным довод представителя ответчика ФИО12 – ФИО19 о том, что установленный ранее судом факт является обязательным для лиц, участвовавших при рассмотрении предыдущего дела, в то время, как в настоящем деле участвуют лица, которые не являлись участниками дела № 2-1/2019. Такими лицами являются ответчики ФИО11 и ФИО14 Так, согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Учитывая изложенное, суд принимает во внимание правовую позицию ФИО14 и ее представителя ФИО16, согласно которой ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» не имеет право осуществлять управление многоквартирным домом, отсутствуют доказательства, подтверждающие факт его создания, собственники выбирают способ управления домом, а не члены ЖСК, однако, не находит ее убедительной, поскольку она опровергается материалами дела, так, полномочия ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждаются договором инвестирования Т 24 от 26.08.2011, заключенным между застройщиком ООО «ИнвестКапитал» и инвестором ЖСК «ЦДС-Сестрорецк»; деятельность ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» по управлению МКД, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется на законных основаниях; протоколом № 5 заседания конференции ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» от 22.08.2018, который в установленном законом порядке не признан недействительным, подтверждается принятие решения о передаче дома в управление ООО «Управляющая компания «Парковая». ООО «Управляющая компания «Парковая» практически осуществляет управление многоквартирным домом до настоящего времени.

Ссылка представителя ответчика ФИО14 – ФИО16 на ч. 7 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, как на основание прекращения деятельности ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», несостоятельна, так, согласно ч. 7 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. С учетом того, что в повестку дня общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1 от 20.12.2021, вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом не ставился, решение по нему не принималось, у ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» отсутствовала необходимость в прекращении управления многоквартирным домом.

Довод представителя ответчика ФИО12 – ФИО17 о том, что ЖСК не является застройщиком, соответственно, к нему не относятся положения ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации несостоятелен, поскольку на момент создания ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» 30.07.2008 и на момент заключения договора инвестирования строительства МКД, расположенного по адресу: <адрес> с застройщиком ООО «ИнвестКапитал» 26.08.2011 действующим законодательством не было установлено обязательного требования к ЖСК – являться застройщиком.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.

Статьей 122 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

Частью 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц.

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений дома, входящего в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме преобразования. Порядок проведения реорганизации определяется статьями 57, 58, 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом положения ст. 123 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив также может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

По смыслу ч.ч. 2, 3 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано или по решению суда.

Строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществлялось преимущественно за счет средств накоплений членов ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» путем инвестирования. Продажа части квартир по договорам долевого участия в строительстве осуществлена в нарушение договора инвестирования Т 24 от 26.08.2011, заключенного между застройщиком ООО «ИнвестКапитал» и инвестором ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», ссылка представителя ответчика ФИО12 – ФИО19 на заключение таких договоров как на обоснование отсутствия у ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» полномочий по управлению многоквартирным домом несостоятельна.

Учитывая изложенное, члены ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» своими средствами участвовали в строительстве жилого дома и продолжают участвовать в его содержании, что установлено ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку в многоквартирном доме по адресу: <адрес> количество жилых квартир составляет 615 (согласно техническому паспорту на дом – т. 6 л.д. 225-228), в соответствии с положением ч.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией.

Управление домом <адрес> с 29.12.2016 осуществляет ЖСК «ЦДС-Сестрорецк». 01.09.2018 ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» заключен договор на обеспечение, организацию технической эксплуатации вышеуказанного дома с ООО «УК «Парковая», в соответствии с которым последний оказывает услуги и выполняет работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных и иных услуг собственникам и иным владельцам помещений в доме. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, а также постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2020 по делу « А56-131963\2019.

До настоящего времени ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» является действующим юридическим лицом, заключенный с ООО «УК «Парковая» договор на обслуживание дома не расторгнут.

В соответствии с положением ст. 122 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.

На общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вопрос о преобразовании ЖСК «ЦДС-Сестрорецк» не ставился, изменение способа управления домом на собрании собственников не произошло, в повестку дня указанный вопрос не включался. Таким образом, на оспариваемом общем собрании собственников помещений многоквартирного дома фактически избран второй способ управления домом

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доказательств принятия общим собранием членов ЖСК решения о его реорганизации в соответствии со статьей 122 Жилищного кодекса Российской Федерации и передачи ТСН прав и обязанностей кооператива по управлению и эксплуатации жилого дома в материалах дела не имеется.

Доказательств прекращения деятельности ЖСК «ЦДС-Сестрорецк», в том числе по причине ликвидации, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, посредством очно-заочного голосования от 20.12.2021, являются ничтожными, и исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы истца об отсутствии кворума при проведении спорного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и о допущении иных нарушений при установленных судом обстоятельствах, правового значения не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать решения, принятые общим собранием собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № 1 от 20.12.2021, недействительными и не порождающими правовых последствий с момента их принятия.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 марта 2023 года.