ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 года г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Ивановой О.Б.,
при секретаре Васильеве М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6867/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО4, ФИО5 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 11.03.2025 г. истец получила от ФИО4 Извещение участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Из Уведомления следовало, что ФИО4 приняла решение о продаже 1/6 доли на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> 100 000 руб.
Истец приняла решение о приобретении спорного земельного участка на условиях, изложенных в Извещениях.
Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № (в отношении ЗУ №): ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в отделении связи. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> попытка вручения. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> хранения истек. Выслано обратно отправителю.
Согласно сведениям ЕГРН, у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., возникло право общей долевой собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок, выдан 17.04.2025г.
Истец в срок, предусмотренный ст. 250 ГК РФ выразила готовность заключить договор купли-продажи доли в земельном участке, предложила совершить сделку у нотариуса г. Тольятти ФИО6, указала в письме адрес нотариальной конторы, также сообщила, что не возражает против оформления сделки в иной нотариальной конторе, сообщила о наличии у неё необходимой денежной суммы.
Считает, что она предприняла действия, направленные на реализацию своего права преимущественной покупки недвижимого имущества, однако ФИО4 уклонилась от заключения с ней договора купли-продажи, чем нарушила права истца на первоочередное приобретение спорной доли.
На основании изложенного, истец просит перевести права и обязанности покупателя, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и покупателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении 1/6 доли в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, с ФИО5 на истца.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. До начала слушания дела от представителя истца по доверенности ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлялись судом надлежащим образом по адресу регистрации, подтверждённому адресной справкой. Ответчик ФИО4 также извещалась о слушании дела путем направления смс-сообщения на телефонный №, согласно отчета об извещении сообщение доставлено ДД.ММ.ГГГГ Причины неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не предоставили.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку от истца возражений не поступило, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Третье лицо ФИО9 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки не сообщили, письменного отзыва на иск не представили.
Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В соответствии с положениями ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).
Статьями 244, 246 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 393 кв.м, являлись ФИО4 (1/6 доля в праве общей долевой собственности), ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) и ФИО9 (1/2 доля в праве общей долевой собственности).
11.03.2025 г. истцом получено от ФИО4 извещение участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, из содержания которого следует, что ФИО4 извещает ФИО1 о своем намерении продать принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок постороннему лицу по цене 100 000 руб.
Истец приняла решение о приобретении спорного земельного участка на условиях, изложенных в извещении, в связи с чем 04.04.2025 г. направила в адрес ФИО4 согласие на приобретение 1/6 доли в земельном участке, в котором предложила совершить сделку у нотариуса г. Тольятти ФИО6, указала в письме адрес нотариальной конторы, а также сообщила, что не возражает против оформления сделки в иной нотариальной конторе, сообщив о наличии у неё необходимой денежной суммы.
Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, согласие ФИО1 на приобретение 1/6 доли в земельном участке не было получено ФИО3 по неизвестным причинам, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат почтового отправления по истечении срока хранения.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право ФИО5 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, основанием послужил договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно полученного ответа на судебный запрос, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок между ФИО4 (в лице представителя по доверенности ФИО10) и ФИО5, удостоверен ФИО11, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №
При удостоверении договора купли-продажи врио нотариуса было проверено соблюдение требований ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащее указание на обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В частности, продавцом представлено на сделку извещение участника общей долевой собственности - ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о намерении продать 1/6 долю земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 100000 рублей, врученное адресату ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (почтовое отправление 44504301202056), отслеживании отправления с почтовым идентификатором №).
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного законом месячного срока с момента надлежащего уведомления ФИО2
При заключении договора купли-продажи продавец также заверил в порядке ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ о следующих обстоятельствах:
- им надлежащим образом соблюдена обязанность по извещению лиц, имеющих преимущественное право покупки отчуждаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1 договора, о цене и иных условиях договора купли-продажи,
- отсутствует согласие лиц, имеющих преимущественное право покупки, заключить договор купли-продажи на предложенных условиях,
- право преимущественной покупки указанными лицами не реализовано (пункт 14 договора).
Заявляя требование о переводе прав и обязанностей покупателя ФИО5 по договору купли-продажи от 17.04.2025 г., ФИО1 указывает на том, что она является собственником 1/3 доли на спорный земельный участок, настаивает на том, что от преимущественного права покупки долей данного земельного участка она не отказывалась. ФИО4 в нарушение действующего законодательства уклонилась от заключения с истцом договора купли-продажи, чем нарушила право истца на первоочередное приобретение спорной доли, осуществив продажу своей доли третьему лицу.
Для обеспечения выплаты стоимости 1/3 доли ФИО4 истец перечислила на депозитный счет Управления Судебного департамента в Самарской области в качестве обеспечительного платежа денежные средства в размере 100 000 рублей.
Суд находит данные доводы обоснованными, на основании нижеследующего.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов (п. 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3).
Бремя доказывания надлежащего исполнения обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на продавца.
Согласно положений ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
В соответствии с руководящими разъяснениями Пленума ВФ РФ, изложенными в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.66-67) в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке и иная информация, имеющая правовое значение. Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1). Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).
Таким образом, правовые последствия неполучения извещения, при которых сообщение считается доставленным, наступают только в том случае, если сообщение было направлено по адресу места жительства гражданина либо по иному указанному им адресу, и не получено вследствие его уклонения от получения корреспонденции.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность поведения участников гражданского оборота презюмируется, а пунктом 1 этой же нормы запрещено осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 выразила согласие на приобретение доли в праве собственности на земельный участок на предложенных ответчиком ФИО4 условиях, для чего, действуя добросовестно и осмотрительно, подготовила согласие в письменном виде и до истечения установленного законом месячного срока направила его ответчику по указанному в сообщении о намерении продать участок адресу.
Однако, ответчик ФИО4 при попытке вручения почтовой корреспонденции с указанным согласием уклонилась от ее получения, в почтовом отделении отправление также не получила, в связи с чем оно возвратилось в адрес отправителя после истечения срока хранения.
Диспозитивными нормами гражданского законодательства закреплен принцип свободы договора, не допускающий понуждение к заключению договоров. Следовательно, собственник доли в земельном участке до заключения договора по ее отчуждению в чью-либо пользу вправе передумать и отказаться от заключения договора, сохранив за собой все права.
При этом потенциальный покупатель ФИО1, выразившая свое согласие на приобретение доли в праве собственности на земельный участок в порядке преимущественного права покупки, полагаясь на добросовестность поведения контрагента, предприняла действия по заключению договора и передаче продавцу оговоренной стоимости доли в праве собственности в течение месяца с момента получения сообщения о намерении продать указанную долю.
Тот факт, что стоимость доли в праве собственности внесена истцом на счет УСД в Самарской области в ходе судебного разбирательства и по истечении отведенного законом срока на приобретение спорной доли в праве собственности лишь подтверждает намерение истца приобрести право собственности и наличие у него платежеспособности, гарантирующее защиту прав ответчика, у которого спорное имущество изымается. Данное обстоятельство не свидетельствует о том, что истец уклонялся от заключения договора в установленный срок, а наоборот, подтверждает действительность его намерений на приобретение имущества.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не предоставили. В связи с чем, суд считает возможным принять решение по имеющимся в материалах дела доказательствам.
В связи с чем, анализируя изложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 250 ГК РФ, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и покупателем ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении 1/6 доли в земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с ФИО5 на ФИО1.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский областной суд через суд Автозаводского района г. Тольятти.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2025 г.
Судья Иванова О.Б.