дело № 2-5624/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2023 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Давлетове В.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту интересов ФИО1, к ЖСК «Гоголя 1», Министерству обороны РФ, Центральному военному округу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ обратилась в суд с иском, выступающей в защиту интересов ФИО1, к ЖСК «Гоголя 1», Министерству обороны РФ, Центральному военному округу о признании права собственности на гаражный бокс № П 37, расположенный на отметке- 4,400 в многоэтажном жилом <адрес> РБ.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел гаражный бокс номер П37, расположенный на отметке -4,400 по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес>, в <адрес>, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 900 000 рублей каждый. Истцы исполнили свои обязательства, согласно решения о приеме в ЖСК и полностью оплатили стоимость объекта, что подтверждается справками о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Гоголя 1» истцы не имеют.

Как следует из п.6 Решения о приеме в ЖСК «Гоголя 1» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого при надлежащим выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива наступает в четвертом квартале 2015 года. Однако на момент предъявления иска квартиры не переданы, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием передать в собственность квартиру, однако требования истцов не удовлетворены, квартиры до настоящего времени не переданы.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфы РБ.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес> РБ.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил. Просит признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № расположенный на отметке- 4,400 в многоэтажном жилом <адрес> РБ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты уточнения иска, в котором председатель РОО ЗПП «Максимум» РБ ФИО2 просила привлечь соистцов: ФИО3, ФИО4 и указала, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел гаражный бокс №, расположенный на отметке -7,400 по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес>, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 1 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 вступил в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» согласно решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел гаражный бокс № расположенный на отметке -4,400 и № на отметке -7,400 по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес>, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10». Стоимость гаражного бокса составила 1 000 000 руб.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс №П37, расположенный в многоэтажном жилом <адрес> РБ; признать право собственности за ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный в многоэтажном жилом <адрес> РБ; признать право собственности за ФИО4 на гаражный бокс №ПП33, расположенный в многоэтажном жилом <адрес> РБ.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан - leninsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с законом СССР «О кооперации в СССР» от 26.05.1988г.№ предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в жилищно-строительный кооператив «Гоголя 1» (ЖСК «Гоголя 1»), согласно решению о приеме в ЖСК №/№ как член кооператива приобрела гаражный бокс номер №, расположенный на отметке - 4,400 по строительному адресу: многоэтажные жилые дома по <адрес> Республики Башкортостан, жилой <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО «ГК СУ-10», стоимость гаражного бокса составила 900 000 руб. Истец свои обязательства по оплате исполнил, оплатил стоимость объекта, срок для передачи объекта недвижимости наступает в четвертом квартале 2015 года, на момент предъявления иска гаражный бокс не передан, право собственности не оформлено. Земельный участок с кадастровым номером № передан ЖСК Гоголя-1 для проектирования и строительства жилья на основании договора №-Ж от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста искового заявления, истец, являясь членом жилищно-строительного кооператива, приобрел право собственности на гаражный бокс на основании ст. 218 ГК Российской Федерации вместе с тем, к спорным правоотношениям подлежат применению также следующие нормы материального права.Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон № 214-ФЗ), привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускаются только указанными в нем способами:

на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу ч. 3 ст. 110 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 349-ФЗ), члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о 1радосгроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. № 349-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии со ст. 5 вступил в силу со дня официального опубликования - 01 декабря 2011 г. 1ребования указанной норы распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу Закона.

Таким образом, создаваемые после ДД.ММ.ГГГГ кооперативы обязаны оформить права на застраиваемый земельный участок, а также получить разрешение на строительство как застройщик.

Вывод истца о том, что земельный участок с кадастровым номером № передан ЖСК Гоголя-1 для проектирования и строительства жилья ошибочен, опровергается вступившими в законную силу решениями арбитражных судов Республики Башкортостан.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, вступившим в законную силу в соответствии с постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску Министерства обороны Российской Федерации к ООО «ГК СУ-10» вышеуказанный договор от 2 августа 201 1 года №-ж признан ничтожным, обременение на вышеуказанный земельный участок в виде аренды признано отсутствующим.

При таких обстоятельствах, ответчиком ЖСК «Гоголя 1» нарушена процедура привлечения денежных средств граждан,

На основании ч.2 ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1 статьи 51 ГК РФ).

Разрешение на строительство является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В п.9 Информационного письма от 9 декабря 2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст.222 1 ражданского кодекса Российской Федерации» указано, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, нс может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен судом при доказанности следующих обстоятельств: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц не нарушены; угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-Г1,

Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ №, закрепленные в ст.35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

В случае если истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на самовольное строение не соответствует положениям ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.51 Гражданского кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

При вступлении в жилищно-строительный строительный кооператив истец располагал информацией (должен был располагать) о том, что земельный участок с кадастровым номером № не принадлежит на каком-либо вещном нраве (не предоставлен в аренду) ЖСК «Гоголя 1». Указанное обстоятельство свидетельствует о недобросовестности участника гражданского правоотношения.

Кроме того, истцами заявлены требования, но в силу ст. 56 ГПК РФ представленными копиями технических паспортов на нежилые помещения, датированными ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждают свои требования о признании права собственности.

К тому же представленное заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составлено в 2018 году по соответствию объекта недвижимости по <адрес>, действующим строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а заявленные исковые требования обосновывает истец тем, что ФИО1 вступила в ЖСК Гоголя 1 ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения экспертизы.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» РБ, выступающей в защиту интересов ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ЖСК «Гоголя 1», Министерству обороны РФ, Центральному военному округу о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова