Дело № 2-1819/2022 КОПИЯ

59RS0027-01-2022-002152-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 29 июля 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Обориной Е.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На данном земельном участке возведен жилой дом без разрешительной документации. Возведенный жилой дом оборудован инженерными коммуникациями, отвечает всем необходимым нормативам санитарных правил и норм, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается соответствующим заключением.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, представил письменный отзыв, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, представлены письменные пояснения.

Суд, заслушав истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1078+/-7 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение дачного хозяйства (л.д.9-11).

Как следует из искового заявления и пояснений истца на данном земельном участке без разрешительной документации построен жилой дом.

Согласно техническому плану и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома 78,8 кв.м, строительный объем 270 куб.м, отопление от собственной котельной, электричество центральное, водопровод местный источник, канализация местный отстойник, износ здания 0 %, согласно характеристике конструктивных элементов: имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены газоблок (л.д.32-41,51-82).

Из заключения кадастрового инженера следует, что из земель сельхозназначения, которые включены в территориальные зоны и не являются угодьями, могут быть образованы земельные участки, на которых разрешено строить жилые дома. Если вид разрешенного использования предусматривает дачное хозяйство и дачное строительство, на таком земельном участке разрешается строительство жилого дома для постоянного проживания, что также подтверждается Правилами землепользования и застройки Плехановского сельского поселения (л.д.60).

Согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Из сведений ЕГРН следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> также расположено нежилое здание, хозяйственная постройка, правообладателем которой значится ФИО1

Согласно информации Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен спорный объект, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Плехановского сельского поселения, находится в зоне СХН-2- зоне ведения коллективного, индивидуального садоводства и дачного хозяйства, которыми предусмотрено: минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка (при условии соблюдения противопожарных разрывов) должно составлять 3 м, размеры земельного участка – 400-2500 кв.м, этажность (включая мансардный этаж) – 1-3 этажей.

Данных о том, что данные параметры истцом не соблюдены, суду не представлено.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из схемы расположения объекта недвижимости- жилого дома следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца (л.д.63).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Спорный объект является объектом капитального строительства.

Согласно заключению о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного Кунгурским филиалом ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в нормальном состоянии, их прочность и жесткость отвечает требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна, здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям (л.д.12-82).

Доказательств того, что здание жилого дома нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям, суду не представлено.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Данное заключение сомнений у суда не вызывает, выводы заключения ответчиком не опровергнуты.

Данных о том, что спорный жилой дом, построенный на земельном участке с ограничениями в его использовании, построен без письменного решения о согласовании сетевых организаций, что нарушает чьи -либо права и интересы, создает угрозу, суду не представлено.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, технических условий для присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, информации ПАО «Пермэнергосбыт», жилой дом по адресу: <адрес>, подключен к центральному энергоснабжению, с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости– жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах земельного участка истца. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Порядок государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является самостоятельным основанием для осуществления государственной регистрации.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на жилой одноэтажный дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, со стенами из газоблока, общей площадью 78,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья /подпись/

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела №, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.