Решение по делу № 2-10272/2022 от 22.08.2023

Мотивированное решение изготовлено

22.08.2023

Дело № 2-1317/2023

66RS0001-01-2022-011163-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г.Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при секретаре Мамедвой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Администрации <адрес> задолженность по арендной плате за период с 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 22 843 рубля 75 копеек; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 677 рублей 85 копеек.

В обоснование требований указал, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, жилой район Карасьеозерский, строительный № площадью 2 031 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0314014:78 под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен на определенный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора, поскольку арендатор продолал пользоваться земельным участком, в силу ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор был возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» и ФИО2 заключено соглашение о перемене лиц по договору аренды земельного участка.

В адрес Земельного комитета Администрации <адрес> поступило уведомление о перемене лиц по указанному договору аренды земельного участка.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, ФИО2 передает права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за период с 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 22 843 рубля 75 копеек ответчиком не оплачена.

За нарушение сроков перечисления арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 9 677 рублей 85 копеек.

Представитель истца в судебном заседании требования иска уточнил, просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 2013 года по 4 квартал 2022 года в размере 66 131 рубль 71 копейку; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 597 рублей 95 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, представлять свои интересы доверил представителю.

Представитель ответчика в судебном заседании просил уменьшить неустойку по ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применить срок давности к требованиям истца, учесть погашенную задолженность.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «Трест Уралтрансспецстрой» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г.Екатеринбург, жилой район Карасьеозерский, строительный № площадью 2 031 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0314014:78 под строительство индивидуального жилого дома.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды заключен на определенный срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1 договора аренды, в случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из искового заявления следует, что арендная плата за период с 2013 года по 4 квартал 2022 года в размере 66 131 рубль 71 копейка ответчиком не оплачена.

Между тем, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 2016 года по 4 квартал 2022 года ответчиком оплачена, что следует из расчета задолженности, представленного представителем истца в судебное заседание.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате.

В силу ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1 Договора).

Представителем ответчика заявлено о применении ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с несоразмерностью начисленных сумм последствиям неисполнения обязательства.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает возможным уменьшить неустойку с применением калькулятора процентов ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеющегося в свободном доступе в сети «Интернет», с учетом положений ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации (учитывая, что истец обратился в суд 29.11.2022), до 3 592 рубля 50 копеек, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд частично удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика пени в размере 3 592 рубля 50 копеек.

В остальной части требований суд истцу отказывает.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей 00 копеек.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.Екатеринбурга пени в размере 3 592 рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через суд, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья