Дело № 2-2888/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ессентуки «26» декабря 2023 года
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.
при секретаре Малашихиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к К.В. (в лице ее законного представителя ФИО2) о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к К.В. (в лице ее законного представителя ФИО2) о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении.
В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.
Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу зарегистрирован истец и его несовершеннолетняя дочь - К.В.. Домовладение принадлежит К.В.. В доме по адресу <адрес> проживают ответчик К.В. и мать ответчика, законный представитель, ФИО2.
В начале июня 2021 года, родственниками К.В., со стороны матери, были вынесены личные вещи истца из дома. Входная дверь и замок были заменены, истцу новый комплект ключей не был предоставлен. 28 июня 2021 года, на требование истца о предоставлении ключей от входной двери и возможности пользоваться жилым помещением, истец получил отказ, с разрешения К.В., в лице родственника К.В., с угрозой применения силы. ФИО3 по адресу - <адрес>, не зарегистрирован.
Истец обратился в полицию. Был вызван наряд полиции и зафиксирован факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением. Факт о происшествии был передан участковому инспектору на рассмотрение. Участковым инспектором было вынесено Определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
Истец регулярно оплачивает коммунальные услуги по адресу - <адрес>. В настоящий момент истец вынужден проживать у близких родственников, по адресу: <адрес>.
К настоящему иску прилагается план дома по адресу <адрес>. В помещении «4» проживает К.В.. Помещение «9» является по факту жилым. Истец просит суд вселить его в помещение «9» для проживания.
На основании изложенного, просит суд обязать К.В. не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и прилежащим земельным участком по адресу: <адрес>, так же предоставить ключи; вселить его в дом по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле для дачи заключения привлечено Управление образования администрации г. Ессентуки.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить. На вопросы участников судебного разбирательства пояснил, что являлся собственником жилого дома, затем подарил дом дочери, чтобы она была владельцем. В договоре дарения не предусмотрено сохранение за ним права собственности. После заключения договора семейные отношения были прекращены, через два-три месяца после развода он познакомился со своей будущей женой, а через 4 месяца они узаконили отношения. Он не планирует вселяться с новой супругой, у нее есть дом по <адрес>, где они и живут. Он хочет иметь возможность ночевать в доме дочери и хранить там свои вещи. Его вещи из дома вынесли мать ФИО4 и сын последней от первого брака. Он частично оплачивает коммунальные платежи, так как считает необходимым материально поддерживать дочь. Отношения с дочерью складываются по разному, иногда он приходит, они общаются, сегодня в суде она с ним даже не поздоровалась. Он хочет вселиться, чтобы чаще видеться с дочерью, участвовать в ее воспитании. В настоящее время в общении с дочерью ему никто не препятствует.
Законный представитель несовершеннолетней К.В. – ФИО2 исковые требования не признала. Пояснила, что в сентябре 2019 года ФИО1 сообщил ей, что хочет расторгнуть брак, в ноябре-декабре 2019 года он в доме уже не жил, изредка ночевал. После расторжения брака он перестал приходить. Договор дарения он заключил добровольно. Вещи истца пол года находились в комнате, там были и грязные вещи и емкости с алкоголем, в вещах завелись мыши, появился неприятный запах. В. неоднократно просила отца забрать свои вещи, так как они хотят сделать ремонт. Поскольку ФИО1 отказался, они вынесли из дома его вещи, о чем уведомили последнего. На входной двери действительно сменили замок, ключ ФИО1 она не выдавала, так как он три года в доме не живет, у него другая семья. Истец неоднократно говорил В., что ему нужна его площадь в доме, он придет жить с новой женой и ее детьми. На протяжении трех лет истец приходит в жилой дом, расположенный в том же дворе, который принадлежит его матери, со своей новой женой, что наносит психологическую травму дочери. Они считает неприемлемым вселение истца, поскольку в дом будут приходить и его новая жена, и ее несовершеннолетние дети, дом превратиться в общежитие.
ФИО5 поддержала позицию своего законного представителя, пояснила, что вещи ФИО1 из дома вынесла она, а не ее родственники. Ее отец добровольно ушел в другую семью и долго не появлялся. Она не хочет, чтобы отец жил с ней, так как у него другая семья.
Представитель Управления образования администрации г. Ессентуки, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения участников судебного разбирательства, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости и достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Эти положения Основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.
Частью 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что на основании договора дарения от 03 июня 1992 года ФИО1 приобрел в собственность жилой дом с постройками и надворными сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в органах БТИ, в соответствии с законодательством, действовавшим на момент совершения сделки. ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении со 02 февраля 1994 года, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте.
Таким образом, истец проживал в жилом доме в качестве собственника, т.е. приобрел право пользования жилым помещением в установленном законом порядке.
Далее, 11 января 2020 года между ФИО1 и несовершеннолетней К.В. (от имени которой действовала ее мать ФИО6) был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарил принадлежащие ему на праве собственности земельный участок, назначение: земли поселений, под индивидуальный жилой дом, площадью 322.90 кв.м., кадастровый *****, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., кадастровый *****, расположенный по указанному выше адресу, а К.В. приняла в дар вышеуказанное недвижимое имущество.
Из условий договора следует, что даритель гарантирует, что находясь в здравом уме, ясной памяти, действует добровольно, заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Дарителю известно, то договор является безвозмездной сделкой, в результате которой он не вправе требовать от одаряемой какой-либо компенсации или ухода. Содержание ст. 601-606 ГК РФ, различие между договором дарения, пожизненного содержания с иждивением и завещанием сторонам известно.
По мнению суда, договор дарения соответствует требованиям закона, поскольку отражает выражение согласованной воли обеих сторон, содержит все существенные для таких договоров условия, составлен в надлежащей форме, подписан сторонами. Переход права собственности к К.В. зарегистрирован в установленном законом порядке. (запись регистрации № 26:30:030204:119-26/001/2020-3 от 15 января 2020 года) В установленном законом порядке договор дарения не оспорен и не признан недействительным.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Исходя из того, что условиями договора дарения от 11 января 2020 года не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, прекращение права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение влечет за собой и прекращение права пользования им.
С момента регистрации договора дарения, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик может пользоваться спорным жилым помещением только на правах члена семьи его собственника и исключительно с согласия последнего.
В силу положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом, супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния. (ст.10 СК РФ) Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Из содержания п.13 указанного Постановления следует, что по смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Следовательно, юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего гражданского дела является наличие либо отсутствие семейных отношений между сторонами.
Суд отмечает, что наличие между ФИО1 и несовершеннолетней К.В. родственных отношений, само по себе не свидетельствует о том, что они являются членами одной семьи, поскольку по общему правилу семейные отношения характеризуются совместным проживанием, общим бытом, общим бюджетом.
В рассматриваемом случае установлено, что брак между ФИО1 и ФИО7 (до заключения брака ФИО2) О.В. расторгнут, после расторжения брака несовершеннолетняя К.В. проживает с матерью. С 2020 года ФИО1 одной семьей со своей несовершеннолетней дочерью не проживает, добровольно выехал из спорного жилого дома, 16 марта 2021 года вступил в брак с С., и проживает с новой семьей.
Следует отметить, что между ФИО1 и несовершеннолетней К.В. достаточно сложные отношения, в настоящее время К.В. категорически против совместного проживания с отцом.
То обстоятельство, что ФИО1 периодически производит оплату коммунальных платежей, не свидетельствует по мнению суда о сохранении у него права пользования принадлежащим К.В. жилым помещением.
Факт регистрации ФИО1 по адресу: <адрес>, также не является основанием для вселения истца в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Суд отмечает, что положения ст. 20 ГК РФ не содержат указания на то, что место жительства гражданина определяется по месту его регистрации, в связи с чем, наличие у ФИО1 регистрации в принадлежащем ответчику жилом помещении не свидетельствует о безусловном праве истца на проживание в нем.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Между тем, совокупность указанных обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлена, данных о том, что ФИО1 является лицом, владеющим спорным жилым домом по основанию, предусмотренному законом или договором, материалы дела не содержат.
Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу. <адрес>, отчужден ФИО1 в пользу несовершеннолетней К.В. на основании договора дарения, указанной сделкой сохранение за дарителем права пользования жилым помещением не предусмотрено, при этом, ФИО1 членом семьи К.В. не является, последняя возражает против их совместного проживания, суд не усматривает правовых основания для вселения ФИО1 в жилой дом и возложения на ответчика обязанности выдать ключи, не чинить препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.
Учитывая изложенные обстоятельства, установленные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к К.В. (в лице ее законного представителя ФИО2) о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: В.Т. Казанчев
Мотивированное решение изготовлено «30» декабря 2023 года.