Дело № 2-70/2023 (2-2443/2022)
37RS0005-01-2022-002755-52
Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2023 года город Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при секретаре Молозиной Т.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ООО УК «Кохомская управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что истец осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а также обеспечивает предоставление собственникам и нанимателям помещений в данном МКД коммунальных услуг путем выбора обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключения с ними договоров. ООО УК «Кохомская управляющая компания» производит начисление, сбор и перерасчет платежей собственников за содержание и ремонт, коммунальные и прочие услуги, выполняет иные предусмотренные действующим законодательством функции. Согласно выписке из ЕГРН собственником 1/2 в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> является ФИО2, которая в течение длительного периода времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Долг по лицевому счету № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 107740,47 руб. Данная задолженность предъявлялась ко взысканию с ответчика в порядке приказного производства, однако судебный приказ отменен по возражениям должника. На основании изложенного истец с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2013 года по ноябрь 2022 года в размере 56 197 руб. 51 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1816,10 руб.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств, возражений от них не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 1 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственниковпомещенийв многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
При этом в силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ закреплено, что плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Порядок внесения платы за коммунальные услуги установлен статьей 155 Жилищного кодекса РФ, а именно: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч. 7 ст.155 Жилищного кодекса РФ собственникипомещенийв многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией,платуза жилоепомещениеи коммунальныеуслугивносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 Гражданского кодекса РФ определяет неустойку (штраф, пени) как определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ), вступившего в силу с 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что ответчик ФИО4 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Данный многоквартирный дом находится под управлением ООО УК «Кохомская управляющая компания», осуществляющего деятельность по управлению данным МКД на основании решения внеочередного общего собрания собственников от 08.04.2013.
Как следует из протокола внеочередного общего собрания от 08.04.2013, собственниками утвержден перечень обязательных работ и услуг по управлению данным многоквартирным домом, содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 13 руб. 96 коп. с 1 кв.м жилья и 68 коп. на капитальный ремонт с 1 кв.м жилья, ТБО – 1,84 руб./кВ.м, ВДГО – 0,192 руб./кВ.м, утвержден размер платы за коммунальные услуги в МКД, утвержден порядок внесения платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт помещений и платы за коммунальные услуги.
Во исполнение принятых на себя обязательств по Договору управления УК «Кохомская управляющая компания» заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчик, являясь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное в указанном МКД, ненадлежащим образом выполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем по лицевому счету № за период с мая 2013 года по ноябрь 2022 года образовалась задолженность в размере 112395,02 руб.
В структуру данной задолженности входят следующие услуги: управление, содержание и ремонт МКД (12,03 руб. за 1 кв.м), содержание придомовой территории (1,93 руб. за 1 кв.м), ТО ВДГО (0,52 руб. за 1 кв.м), вывоз ТКО (98,97 руб. за 1 кв.м), уборка помещений (2,00 руб. за 1 кв.м), ОДН на холодное водоснабжение (37,39 руб. за 1 кв.м), ОДН на водоотведение (30,70 руб. за 1 кв.м), ОДН электроэнергия (4,97 руб. за 1 кв.м).
Размеры тарифов за услуги по управлению, содержанию и ремонту МКД, содержание придомовой территории утверждены решением общего собрания собственников помещений в МКД от <данные изъяты>; за электроэнергию ОДН, холодное водоснабжение, вывоз ТКО, водоотведение – Постановлениями Департамента энергетики и тарифов Ивановской области; за ТО ВДГО – письмом Газпром газораспределение Иваново.
ООО УК «Кохомская управляющая компания» обращалось к мировому судье с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30.09.2013 по 31.07.2016 в сумме 30581,07 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Ивановского судебного района в Ивановской области по делу № иск оставлен без рассмотрения по причине вторичной неявки представителя истца в судебное заседание.
5 октября 2017 года ООО УК «Кохомская управляющая компания» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.08.2017 в сумме 22 008 руб. Определением мирового судьи от 12.02.2018 судебный приказ № отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Кохомская управляющая компания» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2019 года по 31.01.2022 в размере 51562,50 руб. Определением мирового судьи от 23.06.2022 судебный приказ № отменен в связи с поступившими от должника возражениями.
В настоящем деле с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ставит вопрос о взыскании с ответчика задолженности за весь период – с мая 2013 года по ноябрь 2022 года в сумме 56197,51 руб.
Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, произведенный истцом, судом проверен и признается правильным. Расчет произведен с учетом того, что ответчик является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение: 112395,02 руб. / 2 = 56197,51 руб.
Факт проживания ответчика ФИО2 по другому адресу не свидетельствует об освобождении её как собственника от обязанности вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, на что прямо указано в ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
Отсутствие у ФИО2 договора с управляющей компанией не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153 Жилищного кодекса РФ. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату коммунальных платежей за фактически оказанные управляющей компанией услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска ООО УК «Кохомская управляющая компания» уплачена государственная пошлина в размере 1816,10 руб. Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания» удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Кохомская управляющая компания», ИНН №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2013 года по ноябрь 2022 года в размере 56 197 руб. 51 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1816 руб. 10 коп., а всего 58 013 (пятьдесят восемь тысяч тринадцать) руб. 61 коп.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук