Дело № 2-2425/2022

УИД 05RS0012-01-2022-006068-48

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

г.Дербент 29 сентября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Насруллаеве Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» о признании права собственности на нежилое (подвальное) помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» о признании права собственности на нежилое (подвальное) помещение <номер изъят>, расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» в лице директора ФИО2 был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) за <номер изъят>.

Согласно условиям договора, его предметом является нежилое (подвальное) помещение, состоящее из двух складских помещений, общей площадью 64,90кв.м., с условным номером 3, расположенное в многоквартирном доме по <адрес изъят>-а в <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора инвестор уплачивает за нежилое (подвальное) помещение 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Данную сумму истец полностью оплатил, что подтверждается квитанцией об оплате.

В соответствии с п.3.2 Договора, Застройщик обязуется сдать нежилое (подвальное) помещение в точном соответствии с проектом и техническими условиями в четвертом квартале 2009 г.

Согласно п.3.3 Договора, после получения акта сдачи дома и полной оплаты нежилого (подвального) помещения ответчик должен был оформить Инвестору, нежилое (подвальное) помещение, указанное в п.1 настоящего договора согласно действующему законодательству.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком истец исполнил полностью, однако ответчик свои обязательства перед ним не исполнил, уклоняется от оформления в его собственность спорного нежилого подвального помещения.

Дом фактически был достроен и введен в эксплуатацию в 2009 году. Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости - нежилое (подвальное) помещение, нарушает его право на распоряжение им.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Однако, ответчик в соответствии с договором о долевом участии не выполнил все условия, не передал нежилое (подвальное) помещение, в полном соответствии с законом, в связи с чем он не может в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения им. Действиями ответчика, уклоняющегося от выполнения принятых на себя обязательств, нарушаются его имущественные права и законные интересы.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что ответчик не предоставил акт ввода дома в эксплуатацию.

На принадлежащее ему нежилое (подвальное) помещение больше никто не претендует, с момента фактического завершения строительства дома он владеет и пользуется им как собственник.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем признания права.

Просит рассмотреть дело без его участия, на рассмотрение дела в порядке заочного производства не возражает.

Представитель ответчика ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка», будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, а потому суд считает возможным рассмотреть дело без его участия, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные материалы, изучив доводы истца, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО1 (инвестор), и ООО «Архитектурно-строительная фирма «Арка» (застройщик) в лице директора ФИО2, был заключен договор <номер изъят> об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья).

Согласно указанному договору Инвестор принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>-а, а Застройщик обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию нежилое (подвальное) помещение <номер изъят>, состоящее из двух складских помещений, общей площадью 64,90 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора инвестор ФИО1 уплачивает за нежилое (подвальное) помещение 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Данную сумму истец полностью оплатил, что подтверждается квитанцией об оплате от 19.07.2009г.

Согласно п.3.2 Договора Застройщик обязуется сдать нежилое (подвальное) помещение в точном соответствии с проектом и техническими условиями в четвертом квартале 2009г.

Жилой дом по адресу: <адрес изъят> введен в эксплуатацию на основании разрешения управления по делам архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ответчиком истец исполнил полностью, однако ответчик свои обязательства перед ним не исполнил, уклоняется от оформления в его собственность спорного нежилого подвального помещения.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимости - нежилое (подвальное) помещение, нарушает право ФИО1 на распоряжение им.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.4 п.1 Закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору долевого участия в строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 п.1 Закона РФ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства и объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

То есть, все инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено надлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по оплате договорных обязательств, а ответчик не исполнил своих обязательств и не передал в собственность истца нежилое помещение, тогда как, односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям ст.309 ГК РФ.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес изъят> АССР (паспорт <номер изъят>, выданный МВД по РД ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <номер изъят>), право собственности на нежилое (подвальное) помещение <номер изъят>, общей площадью 64,90 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое (подвальное) помещение <номер изъят>, общей площадью 64,90 кв.м., расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате

Судья Гаджиев Д.А.